鎮(zhèn)江別墅市場調(diào)研報告.doc

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1、目錄一、宏觀經(jīng)濟及城市概況3（一）城市概況31.地理位置及特征32.交通狀況33.行政區(qū)劃44.人文環(huán)境45.人口環(huán)境46.城市特色和城市定位4（二）城市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r51.近3-5年地區(qū)經(jīng)濟總量52.近3-5年城市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)53.近3-5年全社會固定資產(chǎn)投資狀況64.居民生活水平65.城市支柱產(chǎn)業(yè)76.宏觀經(jīng)濟總體分析7（三）城市建設(shè)及規(guī)劃71.城市建設(shè)情況72.城市性質(zhì)及定位83.城市整體布局94.城市發(fā)展規(guī)模（2005-2010）105.城市道路交通106.重點發(fā)展方向和區(qū)域117.城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展118.居住用地規(guī)劃11二、房地產(chǎn)市場

2、現(xiàn)狀分析12（一）房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r121、房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程122.房地產(chǎn)市場特點123.近兩年房地產(chǎn)開發(fā)投資額、增速124.商品房供銷情況135.整體價格走勢146.土地市場分析147.2008年鎮(zhèn)江房地產(chǎn)分析158、房地產(chǎn)市場總體分析16三．別墅市場17（一）、政策環(huán)境的變化對別墅市場的影響分析171、有關(guān)別墅的宏觀調(diào)控政策172、政策解析182.1、土地方面政策對別墅市場的影響182.2、金融方面政策對別墅市場的影響193、未來政策層面的判斷19（二）、鎮(zhèn)江別墅板塊分布及未來發(fā)展趨勢201、鎮(zhèn)江別墅板塊分布201.1、鎮(zhèn)江別墅板塊

3、分布圖201.2、鎮(zhèn)江別墅板塊簡析201.3、板塊特征232、未來別墅發(fā)展預(yù)測242.1、城市發(fā)展方向?qū)ξ磥韯e墅的影響242.2、景觀資源對未來別墅的影響25（三）、鎮(zhèn)江別墅市場分析261、鎮(zhèn)江別墅市場整體供應(yīng)情況261.1、從供應(yīng)體量上看，各區(qū)大盤云集。261.2、從產(chǎn)品形態(tài)上來看，聯(lián)排別墅是市場上的主流產(chǎn)品271.3、從區(qū)域分布來看，丹徒區(qū)占據(jù)別墅市場半壁江山281.4、從戶型面積上來看,180-250平方米為別墅銷售主力戶型281.5、從價格上來看,由于別墅類型的不同,均價從4000-10000不等。301.6、從產(chǎn)品風(fēng)格來看，產(chǎn)品

4、比較單一312、別墅市場的銷售情況312.1、全國主要城市別墅市場銷售情況312.2、鎮(zhèn)江在售別墅去化分析322.2.1、別墅銷售情況322.2.2、暢銷產(chǎn)品特性332.2.3、客源分析33（四）鎮(zhèn)江在售別墅的推廣方式及營銷水平341、鎮(zhèn)江別墅開發(fā)水平342、鎮(zhèn)江別墅營銷水平34(五)、中式別墅個案分析34四、市場結(jié)論36一、宏觀經(jīng)濟及城市概況（一）城市概況1.地理位置及特征鎮(zhèn)江市地處江蘇省西南部，長江下游南岸，北緯31°37′～32°19′，東經(jīng)118°58′～119°58′。東西最大直線距離95.5公里，南北最大直線距離76.9公里。

5、東南接常州市，西鄰南京市，北與揚州市、泰州市隔江相望。2.交通狀況鎮(zhèn)江臨江近海，水陸交通極為便利，為國家級水路主樞紐和省級公路主樞紐城市。滬寧高速公路、京滬鐵路、滬寧二級公路穿市而過，擁有現(xiàn)代化的通訊體系。鎮(zhèn)江港是全國主樞紐港之一，長江岸線長259公里，其中深水岸線85公里。鎮(zhèn)江距南京機場和常州機場均為60公里。鎮(zhèn)江港是國家一類開放口岸，全國主樞紐港之一，岸線長65公里。高資港區(qū)、龍門港區(qū)、鎮(zhèn)江港區(qū)、諫壁港區(qū)、高橋港區(qū)、大港港區(qū)、揚中港區(qū)構(gòu)成鎮(zhèn)江港口群體。鎮(zhèn)江——大港地方鐵路把水上主通道和鐵路大動脈、大港港區(qū)和市區(qū)聯(lián)為一體。揚中長江大橋與

6、揚中北渡一起，構(gòu)成長江南北又一通道。蘇南運河鎮(zhèn)江段42.6公里，是全國第一條國家級文明樣板航道，四級標(biāo)準(zhǔn)，可常年通行500噸級船隊。鎮(zhèn)江口岸為國家一類對外開放口岸，海關(guān)、商檢、衛(wèi)檢、動植檢等查驗機構(gòu)齊全。3.行政區(qū)劃鎮(zhèn)江市現(xiàn)轄丹陽市、句容市、揚中市3個市，市區(qū)設(shè)丹徒、京口、潤州和新區(qū)（省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）。鎮(zhèn)江市區(qū)面積1081平方公里。4.人文環(huán)境鎮(zhèn)江扼南北要沖，得山水之勝，鐘靈毓秀，代不乏才。歷代文人墨客紛來尋幽探勝，寄情抒懷，耕耘風(fēng)雅，播種斯文。其中有李白、杜牧、范仲淹、王安石、蘇軾、陸游、辛棄疾等才士名賢?！耙恕睘殒?zhèn)江最早地名，是300

7、0年前周康王封給宜侯的領(lǐng)地。北宋建鎮(zhèn)江府(1113年)，始稱鎮(zhèn)江，辛亥革命后稱丹徒縣，1928年改為鎮(zhèn)江縣。1929年至1949年2月為江蘇省政府所在地。5.人口環(huán)境人口增長維持較低水平。2007年年末戶籍總?cè)丝?68.78萬人，比上年減少0.01萬人，全市人口與上年相比持平略減。人口自然增長率0.22‰，比上年下降1.43個千分點。6.城市特色和城市定位鎮(zhèn)江城市性質(zhì)為為國家歷史文化名城，長江下游重要的港口、工貿(mào)、風(fēng)景旅游城市。鎮(zhèn)江口岸是國家一類對外開放口岸，海關(guān)、商檢、衛(wèi)檢、動植檢查驗機構(gòu)齊全。高資港區(qū)、龍門港區(qū)、鎮(zhèn)江港區(qū)、諫壁港區(qū)、高

8、橋港區(qū)、大港港區(qū)、揚中港區(qū)構(gòu)成鎮(zhèn)江港口群。同時鎮(zhèn)江也是江蘇省重要的高教、科研基地，擁有江蘇大學(xué)、江蘇科技大學(xué)、中國蠶研所等一流的高校和科研機構(gòu)。（二）城市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r1.近3-5年地區(qū)經(jīng)濟總量