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《嘉源.逸居小鎮(zhèn)營銷提案.ppt》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、EcologicalHealthHumanisticCommunityEcologicalHealthHumanisticCommunity營銷推廣提案嘉源逸居小鎮(zhèn)EcologicalHealthHumanisticCommunityEcologicalHealthHumanisticCommunity第一章、項(xiàng)目區(qū)位分析第二章、項(xiàng)目本體解析第三章、項(xiàng)目屬性界定第四章、營銷推廣方案EcologicalHealthHumanisticCommunityEcologicalHealthHumanisticCo
2、mmunity第一章Chapter1項(xiàng)目區(qū)位分析努力的人運(yùn)氣總不會(huì)差,你看過哪些座右銘要努力呢?今天美文網(wǎng)小編給大家?guī)淼氖亲毅懸?,希望你?huì)喜歡?! ∽毅懸x 1.所有的人都是凡人,但所有的人都不甘于平庸。我知道很多人是在絕望中來到了新東方,但你們一定要相信自己,只要艱苦努力,奮發(fā)進(jìn)取,在絕望中也能尋找到希望,平凡的人生終將會(huì)發(fā)出耀眼的光芒?! ?.絲染無復(fù)白,鬢白無重黑,努力愛青春,一失不再得?!龂隆 ?.所慮時(shí)光疾,常懷緊迫情,蹣跚行步慢,落后最宜鞭?!匚洹 ?.志氣和貧困
3、是患難兄弟,世人常見他們伴在一起。——托·富勒 5.一年之計(jì)在于春,一日之計(jì)在于晨?!捊{ 6.時(shí)間不能增添一個(gè)人的生命,然而珍惜光陰卻可使生命變得更有價(jià)值?!R瑟·伯班克 7.任何節(jié)約歸根到底是時(shí)間的節(jié)約?!R克思 8.在比夜更深的地方,一定有比夜更黑的眼睛?! ?.上帝制造人類的時(shí)候就把我們制造成不完美的人,我們一輩子努力的過程就是使自己變得更加完美的過程,我們的一切美德都來自于克服自身缺點(diǎn)的奮斗?! ?0.一個(gè)細(xì)節(jié)足以改變一生?! ∽毅懸Υ笕 ?.生命,需要我們?nèi)ヅ?。年輕時(shí),
4、我們要努力鍛煉自己的能EcologicalHealthHumanisticCommunityEcologicalHealthHumanisticCommunity區(qū)位地圖EcologicalHealthHumanisticCommunityEcologicalHealthHumanisticCommunity海口市四大優(yōu)勢影響:1省會(huì)城市,文化氛圍良好,普惠政策利好2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善,居住適宜性強(qiáng)3常住人口量大,消費(fèi)行業(yè)的剛性需求穩(wěn)定4具有商業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)依托,人均收入水平較高5島外客戶來海南島的首選城市E
5、cologicalHealthHumanisticCommunityEcologicalHealthHumanisticCommunity距離海口市15分鐘車程,享受省會(huì)配套海文高速穿過,去往文昌必經(jīng)主干道機(jī)場、高鐵交通優(yōu)勢明顯享受南渡江資源田園風(fēng)景秀美桂林洋大學(xué)城日益完善中桂林洋開發(fā)區(qū)作為一大產(chǎn)業(yè)支持,開發(fā)尚未完成靈山鎮(zhèn)配套現(xiàn)狀較差,僅滿足日常居住需求靈山鎮(zhèn)未來整體規(guī)劃出臺(tái)利好(待)靈山鎮(zhèn)配套資源分析:靈山鎮(zhèn)地理區(qū)位分析:EcologicalHealthHumanisticCommunityEcolog
6、icalHealthHumanisticCommunity嘉源·逸居小鎮(zhèn)地處海口市靈山鎮(zhèn),瓊山大道與海文高速路之間本案區(qū)位分析:1距離??谑袇^(qū)距離較近,享受??谂涮?,但市區(qū)剛性需求客戶對(duì)靈山鎮(zhèn)意向與偏好弱2區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)覆蓋面廣,空氣清新,自然環(huán)境較良好3項(xiàng)目處于靈桂路中段,交通相對(duì)便利,但道路現(xiàn)狀有待改善4本地基礎(chǔ)設(shè)施配套資源較少,需要依托本項(xiàng)目配套優(yōu)勢彌補(bǔ)5靈山鎮(zhèn)整體規(guī)劃形勢看好,本項(xiàng)目作為該區(qū)域首個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目,受到重視,發(fā)展空間大6靈山鎮(zhèn)短期內(nèi)配套難以跟進(jìn),且區(qū)域距離??谑袇^(qū)有一定距離,需在價(jià)格上彌補(bǔ)距離
7、與配套不足第二章Chapter2項(xiàng)目本體分析總用地面積:83761平方米總建筑面積:226800平方米容積率:2.708架空層:42000平方米人防地下室:12000平方米數(shù)據(jù)指標(biāo)匯總住宅總棟數(shù):13棟公寓(12-13#):578套住宅(01-11#):1832套共計(jì):2410套100平以內(nèi):70%(含公寓)100平以上:30%小區(qū)規(guī)模適中,可形成口碑營銷效應(yīng),前期影響決定后期結(jié)果小戶型占戶型比例較大,客群范圍放大,銷售難度降低小區(qū)解析地塊分析:呈狹長狀,靠靈桂路滿足商業(yè)布局,小區(qū)內(nèi)居住適宜性樓座布局:錯(cuò)
8、落,采光性、視野(小區(qū)內(nèi)、區(qū)外)優(yōu)勢點(diǎn)評(píng)環(huán)境布局:園林水系配套、庭廊結(jié)合物業(yè)增加亮點(diǎn)設(shè)施布局:(缺規(guī)劃設(shè)計(jì)文件)配套分析:廣場、噴泉、泳池、物業(yè)會(huì)所、幼兒園、商業(yè)配套(缺規(guī)劃設(shè)計(jì))園林布局:小區(qū)內(nèi)架空層,停車場結(jié)合生活周邊環(huán)境環(huán)境資源——空氣清新、水資源豐富人文資源——靈山學(xué)校、泰華庵養(yǎng)心資源,適合老人配套資源——銀行、醫(yī)院、超市等基本配套可滿足生活競品資源——競品資源配套(暫無)戶型要點(diǎn)分析(部分)B戶型分析:兩室80-90