金州某大盤營銷推廣提案.ppt

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1、金州區(qū)房地產(chǎn)市場狀況詳解任何一種市場都是因為撞擊的存在而美麗…一.金州GDP發(fā)展表全區(qū)GDP值穩(wěn)步增長,近年增速平穩(wěn)，平均增速在12%左右；三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比率為13：10：41，區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，工業(yè)總產(chǎn)值明顯偏低；鄰近經(jīng)濟發(fā)達地區(qū),帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展明顯。發(fā)展速度相對緩慢,自身經(jīng)濟力量薄弱結(jié)論二.金州區(qū)人口變化表區(qū)域內(nèi)人口近年來并無大規(guī)模的變動；全區(qū)的職工人口總數(shù)為43592人；每年增長3000-4000人左右屬于正常的人口增長；從近兩年的數(shù)據(jù)看，增長的人口數(shù)還呈現(xiàn)下降趨。經(jīng)濟發(fā)展緩慢,外來人口的增長緩慢結(jié)論三.金州區(qū)存款余額變化表存款余額數(shù)量快速增長，居民的生活水平有所提高；在區(qū)內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展平

2、穩(wěn)的前題下，區(qū)內(nèi)人民的收入快速增高，鄰近區(qū)域經(jīng)濟的帶動作用明顯；區(qū)域內(nèi)人口消費能力較好，2004年全年社會零售品總額320125萬元。結(jié)論四.區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)銷售面積變化圖近年來房地產(chǎn)市場供需兩旺，五年間房地產(chǎn)銷售量增長4.2倍；房地產(chǎn)投資占全年固定資產(chǎn)投資的12.6%，發(fā)展仍具潛力；市場狀況良好，竣工面積與銷售面積比率為84%。結(jié)論五.金州區(qū)近幾年開發(fā)項目概要表樓盤名稱開發(fā)規(guī)模（萬㎡）開發(fā)用途市場價值金山苑9.6萬住宅、公建高質(zhì)中價恒達花園20萬住宅、公建高質(zhì)中價冠軍大廈3.77萬住宅、公建中檔大廈憬園河畔15.4萬住宅、公建高檔住宅南金華城13萬住宅、公建高檔住宅湖畔嘉園5.6萬住宅、公建高檔

3、高價盛濱花園20萬住宅、商務(wù)、公建高檔住宅金元小區(qū)4萬住宅、公建經(jīng)濟適用聚鑫小區(qū)12萬住宅、公建經(jīng)濟適用永安小區(qū)住宅、公建經(jīng)濟適用園藝小區(qū)住宅、公建經(jīng)濟適用金星小區(qū)3萬住宅、公建中檔住宅金連怡園1.7萬住宅、公建高質(zhì)中價金海嘉園1.8萬住宅、公建中檔住宅南嶺新村住宅、公建中檔住宅宏意花園2.7萬住宅、公建經(jīng)濟適用金潤花園80萬住宅、公建中檔住宅芙蓉花園7萬住宅、公建中檔住宅新輝小區(qū)14萬住宅、公建低檔住宅春華小區(qū)住宅、公建經(jīng)濟適用春和小區(qū)3.9萬住宅、公建經(jīng)濟適用桂林小區(qū)8.97萬住宅經(jīng)濟適用金園新村2.4萬住宅、公建經(jīng)濟適用八一路小區(qū)1.2萬住宅經(jīng)濟適用銀領(lǐng)公寓1.94萬住宅、商務(wù)、公建中

4、檔大廈10萬方以上項目6個六.金州樓盤分布區(qū)位圖本案火車站高檔公寓區(qū)主要項目：冠軍大廈、盛濱花園、銀領(lǐng)公寓、36號公寓、碧海尚城特點：歷來的高檔項目聚集地，周邊配套優(yōu)，地段優(yōu)勢明顯。東山大規(guī)模居住區(qū)(本項目位于該區(qū)域)主要項目：湖畔嘉園、金元小區(qū)、聚鑫小區(qū)、園藝小區(qū)、金星小區(qū)、金連怡園、金海嘉園、金潤小區(qū)特點：開發(fā)的熱點地段，依山就勢，性價比高。北部安居住宅區(qū)主要項目：永安小區(qū)、新輝小區(qū)、春華小區(qū)、春和小區(qū)、桂林小區(qū)、八一路小區(qū)特點：低檔低價項目聚集地，經(jīng)濟型居住區(qū)。新城項目區(qū)主要項目：憬園河畔、恒達花園、南金華城、南嶺新村、宏意花園、芙蓉花園、金園新村三里項目、養(yǎng)雞場項目特點：城市發(fā)展的新

5、區(qū)，出現(xiàn)不少高檔盤，與目標(biāo)項目有競爭。七.金州區(qū)熱售樓盤概況表序號樓盤名稱建筑面積（萬㎡）總戶數(shù)(戶)價格表（元）均價(元)1冠軍大廈3.772342700~311829002憬園河畔15.417001880~248021003宏意花園2.74001680~218019004新輝小區(qū)1412001350~225018005金海嘉園1.83001680~239020506桂林小區(qū)8.975001400~260020007聚鑫小區(qū)1223001980~248022008金星小區(qū)37201600~238020009芙蓉花園78001700~2680220010八一路小區(qū)1.21622280~298

6、0260011春和小區(qū)3.95001180~2550180012恒達花園205462180~3280270013金山苑9.67412150~2980250014南金華城1315002280~3450280015金元小區(qū)46001600~2300190016湖畔嘉園5.64282680~4200340017銀領(lǐng)公寓1.942772580~3550310018盛濱花園2020002200~3500280019總計147.881490810萬方以上個案6個八.各檔樓盤建面配比表單價區(qū)間（元/㎡）2000以下2000~25002500~30003000以上建筑面積（萬㎡）24.657.7757.97

7、7.54結(jié)論:開發(fā)樓盤主力價格集中在2000-3000元/M2之間,該價格段開發(fā)面積達到115萬平.占71%九.各檔樓盤戶數(shù)配比圖單價區(qū)間（元/㎡）2000以下2000~25002500~30003000以上規(guī)劃戶數(shù)（戶）392051005183705結(jié)論:開發(fā)樓盤主力價格集中在2000-3000元/M2之間,該價格段規(guī)劃戶數(shù)達到10283戶.十.主要競爭樓盤概況十一.競爭樓盤分布圖憬園河畔三里項目養(yǎng)雞場項目