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《酒店式公寓營(yíng)銷(xiāo)策劃方案ppt課件.ppt》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、走在城市的鋼筋水泥森林里,身旁匆匆的路人沒(méi)人會(huì)注意到我的存在。我只作為自己一個(gè)本我的原點(diǎn)而活著,只是蕓蕓眾生中的一個(gè)符號(hào)。我不想這樣,我想在這鋼筋水泥的“叢林”中尋找屬于我的鳥(niǎo)語(yǔ)花香。如果可以,我想離光污染遠(yuǎn)點(diǎn),我想離聲污染遠(yuǎn)點(diǎn),我想離摩肩接踵的人群遠(yuǎn)點(diǎn)……但是,我舍棄不了城市。我,已經(jīng)成為城市的組成部分。引語(yǔ)1關(guān)于酒店式公寓——2酒店式公寓,酒店式公寓普遍位于大型商圈內(nèi),保持統(tǒng)一裝修模式,配置一整套高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施和酒店服務(wù)系統(tǒng),聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)與管理、區(qū)別于純酒店單間的公寓,大多被用于投資使用。酒店
2、式公寓始于1994年。最早的起源是在歐洲,是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)。此種物業(yè)的客人雖然只是作短暫的休息和停留,但是需要提供其統(tǒng)一的、必需的上門(mén)管理與服務(wù)。所以,此物業(yè)類(lèi)型既具備酒店的特性,又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住家”,這就形成了酒店式公寓的雛形。不久以后,此種物業(yè)在歐洲越來(lái)越多,服務(wù)也越來(lái)越周到,逐步受到越來(lái)越多的特定群體的青睞。如今,酒店式公寓類(lèi)物業(yè)已遍布全球。我國(guó)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳。主要由于當(dāng)時(shí)的深圳是我國(guó)改革開(kāi)放的前沿陣地,最早吸收了外來(lái)的信息與先進(jìn)的物業(yè)類(lèi)型與模式。之后,逐步在上海、北京等大城市有所發(fā)展。該類(lèi)
3、物業(yè)一般都出現(xiàn)在比較發(fā)達(dá)的大城市或是一些旅游區(qū)。3WHOAMI唯有清晰的自我認(rèn)知,才可以站在市場(chǎng)的角度上了解自己的方向,洞悉自我的未來(lái)。我是誰(shuí)?我長(zhǎng)得什么樣?跟別人比我好在哪里,我的欠缺又是如何?我可以立于市場(chǎng)是因?yàn)槭裁??我如何在疲軟的市?chǎng)中“火線”突圍?4我不敢說(shuō),我可以成為酒店式公寓的新貴。但至少,我能肯定,我的重新“入市”,一定會(huì)為沉寂許久的“江湖”掀起千層浪。我必將為自己書(shū)寫(xiě)里程碑式的一筆,因?yàn)椤?我,龍頭不僅僅是在打造一個(gè)項(xiàng)目,我打造的是一個(gè)從我開(kāi)始的時(shí)代!6讓我開(kāi)啟這一場(chǎng)新時(shí)代的征戰(zhàn)……7案名提議長(zhǎng)風(fēng)國(guó)盛酒店公寓依據(jù)項(xiàng)目
4、本身的依靠長(zhǎng)風(fēng)公園和國(guó)盛中心盛世嘉寓建議為推廣案名,簡(jiǎn)潔不失大氣,尊榮華貴擬消費(fèi)目標(biāo)群為高端國(guó)盛商務(wù)公寓依托本案周邊環(huán)境以商務(wù)辦公為主,更通俗的案名實(shí)體8盛世嘉寓~貴之鄰,尊之所9盛世嘉寓之征戰(zhàn)江山10胸懷于林大隱于市11第一回合:市場(chǎng)研判第二回合:定位延展第三回合:專(zhuān)案推廣12第一回合市場(chǎng)研判13《孫子兵法》:“名君賢將,所以動(dòng)而制人,成功出于眾者,先知也”。先知先覺(jué)是領(lǐng)導(dǎo)者,后知后覺(jué)是追隨者,不知不覺(jué)是淘汰者。故此,一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)的成敗,首要條件要清醒地知道形勢(shì)發(fā)生了什么變化,問(wèn)題在哪里,危機(jī)在哪里。了解了敵軍之底細(xì),方能攻其不備,出奇
5、制勝!14盛世嘉寓區(qū)域引索15關(guān)于自己地域陳述我——普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)內(nèi),國(guó)盛中心區(qū)塊內(nèi),大渡河路388弄2號(hào)我的周?chē)型晟频慕煌w系——普陀南部,東起長(zhǎng)風(fēng)公園,西至真北路中環(huán)線,南臨蘇州河,岸線長(zhǎng)達(dá)2.7公里,北以金沙江路為界。我的周?chē)?,有可帶?dòng)客戶(hù)優(yōu)勢(shì)的“豪華”物業(yè)——市首批重點(diǎn)推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)中唯一以“生態(tài)”為主題的集聚區(qū),綠化占地面積合計(jì)100萬(wàn)平方米。我的周?chē)?,有相?duì)完善的人文氣氛——傳統(tǒng)居住區(qū),周邊物業(yè)配套完善我的周?chē)?,有相?duì)成熟的社區(qū)環(huán)境——大社區(qū)概念形成,與周邊完善的商務(wù)辦公環(huán)境相呼應(yīng)我的周?chē)?,有成熟的商業(yè)環(huán)境—
6、—購(gòu)物,日常消費(fèi)均可在一公里內(nèi)尋找到合適的商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所16項(xiàng)目陳述物業(yè)名稱(chēng):長(zhǎng)風(fēng)國(guó)盛酒店式公寓地理位置:普陀區(qū)大渡河路388弄2號(hào)占地:143845平方米(國(guó)盛中心占地面積)總建筑面積:31067.22平方米樓層:30層層高:不詳使用年限:50年用地性質(zhì):商辦車(chē)位:3000個(gè)(國(guó)盛中心總車(chē)位)物業(yè)現(xiàn)狀:結(jié)構(gòu)封頂產(chǎn)證:已取得大產(chǎn)證、小產(chǎn)證報(bào)價(jià):7.8億人民幣17關(guān)于自己市場(chǎng)調(diào)研經(jīng)策劃單位為期一周人群調(diào)查問(wèn)卷,并進(jìn)行后期問(wèn)卷分析。其中,參與調(diào)查的年齡組成為:超過(guò)80%的潛在購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)年齡介于26-42歲之間18關(guān)于自己市場(chǎng)調(diào)研對(duì)于該區(qū)域住房,
7、消費(fèi)者普遍購(gòu)買(mǎi)傾向?yàn)榫频晔焦⒌母呋貓?bào)率在各種投資相繼疲軟的現(xiàn)下已經(jīng)逐步被市民所認(rèn)知,并可能成為新的投資增長(zhǎng)點(diǎn)19關(guān)于自己市場(chǎng)調(diào)研目前沒(méi)有投入使用對(duì)于該區(qū)域住房,消費(fèi)者普遍單位價(jià)格趨向?yàn)?0關(guān)于自己市場(chǎng)調(diào)研目前沒(méi)有投入使用對(duì)于該區(qū)域住房,消費(fèi)者購(gòu)房配套需求交通、教育、商業(yè)是潛在購(gòu)房客戶(hù)最為關(guān)心的配套21關(guān)于自己我的總結(jié)雖然我早已誕生,但面對(duì)新生的同類(lèi)們,我還比他們有多十余年的產(chǎn)權(quán)擁有;雖然我有很多小的問(wèn)題,但不會(huì)因這些而抹殺掉我內(nèi)質(zhì)之美還有,我的生活成本很高,無(wú)論是水、電,我都高于市場(chǎng)常價(jià)。但是,我知道,跟下里巴人相比,我注定只能屬于陽(yáng)
8、春白雪的行列。我有特行許可證書(shū),可以進(jìn)行酒店式經(jīng)營(yíng)。我現(xiàn)在已經(jīng)通過(guò)酒店的部分,打造好我該有的市場(chǎng)形象。我想,如果要給自己一句話的詮釋。那么,我希望,我的未來(lái)是“高貴但不高價(jià),品質(zhì)勝于外觀”。而且,高生活成本