施工合同的計(jì)價(jià)方式—變動(dòng)總價(jià)合同.doc

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1、施工合同的計(jì)價(jià)方式—變動(dòng)總價(jià)合同變動(dòng)總價(jià)合同又稱可調(diào)總價(jià)合同，合同總價(jià)是按照?qǐng)D紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時(shí)價(jià)進(jìn)行計(jì)算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價(jià)格。變動(dòng)總價(jià)合同是一種相對(duì)固定的價(jià)格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然，一般由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化和其它工程條件變化所引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。因此通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，對(duì)承包商而言，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但對(duì)業(yè)主而言，不利于進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險(xiǎn)變大了。在工程施工承包招標(biāo)時(shí)，施工期限一年左右的項(xiàng)目一般實(shí)行固定總價(jià)合同，通常不考慮價(jià)格調(diào)整

2、問題，以簽訂合同時(shí)候的單價(jià)和總價(jià)為準(zhǔn)，物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)全部由承包商承擔(dān)。但是對(duì)建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目，一般應(yīng)考慮由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化和其它工程條件變化所引起的費(fèi)用變化，簽訂變動(dòng)總價(jià)合同。簽訂變動(dòng)總價(jià)合同一般應(yīng)考慮下列因素引起的價(jià)格變化問題1）勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲；2）外匯匯率的不穩(wěn)定；3）國家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲；4）其它影響工程造價(jià)的因素，如運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)、電力等價(jià)格的變化。2總價(jià)合同無論采用固定總價(jià)合同還是變動(dòng)總價(jià)合同，承發(fā)包雙方對(duì)承發(fā)包工程的內(nèi)容及其它各種條件都應(yīng)該清楚、明確，否則，承發(fā)包雙方都有蒙受損失的風(fēng)險(xiǎn)。因此，一般是在施工圖設(shè)計(jì)完成，施工任務(wù)和范

3、圍比較明確，業(yè)主的目標(biāo)、要求和條件都比較清楚的條件下才采用總價(jià)合同。變動(dòng)總價(jià)合同和固定總價(jià)合同，這兩種總價(jià)合同都有以下特點(diǎn);1)發(fā)包單位都可以在報(bào)價(jià)競爭狀態(tài)下確定項(xiàng)目的總造價(jià)，可以較早確定或者預(yù)測(cè)工程成本；2)業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險(xiǎn)；3）評(píng)標(biāo)時(shí)易于迅速確定最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人；4）在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動(dòng)承包人的積極性；5）發(fā)包單位能更容易、更有把握的對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行控制；6）必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作；7）必須將設(shè)計(jì)和施工方面的變化控制在最小的限度內(nèi)。2