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1、工程管理碩士（MEM）研究生學(xué)位論文論文題目：億豐時代廣場項目選址的研究姓名：樓繼杰學(xué)號：2141971工程領(lǐng)域：工程管理碩士企業(yè)導(dǎo)師：孔玉薇校內(nèi)導(dǎo)師：劉長奎中國上海日期：2017年1月4日東華大學(xué)工程管理碩士學(xué)位論文答辯委員會成員名單姓名職稱職務(wù)工作單位備注田澎教授答辯委員會主席上海交通大學(xué)陳邦偉教授級高工答辯委員會委員上海紡織集團(tuán)王文杰教授答辯委員會委員東華大學(xué)楊帥講師答辯委員會秘書東華大學(xué)東華大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：我恪守學(xué)術(shù)道德，崇尚嚴(yán)謹(jǐn)學(xué)風(fēng)。所呈交的學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師的
2、指導(dǎo)下，獨立進(jìn)行研究工作所取得的成果。除文中已明確注明和引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品及成果的內(nèi)容。論文為本人親自撰寫，我對所寫的內(nèi)容負(fù)責(zé)，并完全意識到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔(dān)。學(xué)位論文作者簽名：日期：年月日東華大學(xué)學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書學(xué)位論文作者完全了解學(xué)校有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，同意學(xué)校保留并向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版，允許論文被查閱或借閱。本人授權(quán)東華大學(xué)可以將本學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索，可以采用影印、縮
3、印或掃描等復(fù)制手段保存和匯編本學(xué)位論文。保密□，在年解密后適用本版權(quán)書。本學(xué)位論文屬于不保密□。學(xué)位論文作者簽名：指導(dǎo)教師簽名：日期：年月日日期：年月日億豐時代廣場項目選址的研究摘要目前，在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已從粗放式的野蠻生長，逐步過渡到依靠科學(xué)化管理的平穩(wěn)發(fā)展階段。在這種狀況下，選址的科學(xué)性和合理性直接關(guān)系到項目的盈利情況。因此選址的重要性更加凸顯。上億集團(tuán)是我國國內(nèi)的一家中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，旗下有名為：“億豐時代廣場”的商業(yè)地產(chǎn)連鎖品牌，并計劃在未來數(shù)年內(nèi)，在上海等一線城市
4、逐步拓張該品牌連鎖商場的數(shù)量。由于該企業(yè)在一線城市的案例不多，相關(guān)選址理論的應(yīng)用又比較缺乏，所以項目選址成為了亟需解決的問題。本文針對行業(yè)情況，以解決億豐時代廣場選址問題為目標(biāo)，以科學(xué)方法幫助其決策層進(jìn)行項目選址工作。本文立足于實際工作中所遇到的困難，致力于利用所學(xué)理論知識結(jié)合工作經(jīng)驗，解決實際問題。本文共分六個章節(jié)，第一章為“緒論”部分，敘述了研究的背景、意義和內(nèi)容概要，相關(guān)理論與技術(shù)路線等信息。第二章為“文獻(xiàn)綜述與理論概述”，主要引述國內(nèi)外文獻(xiàn)，介紹了目前商業(yè)地產(chǎn)選址研究的現(xiàn)狀，并梗概地闡述
5、了相應(yīng)選址理論及相關(guān)概念。第三章為“億豐時代廣場項目及的發(fā)展環(huán)境及主要困難”，該章主要介紹了本項目及其所屬公司的發(fā)展現(xiàn)狀，并對其企業(yè)競爭力進(jìn)行了分析。通過競爭力分析并結(jié)合行業(yè)發(fā)展情況，歸納總結(jié)出適合該企業(yè)的大致發(fā)展戰(zhàn)略。為落實該發(fā)展戰(zhàn)略，首先就必須制定與發(fā)展戰(zhàn)略相適應(yīng)的選址策略。而缺乏理論支撐及量化方法是企業(yè)選址策略所面臨的問題。第四章為“項目選址分析及AHP法的應(yīng)用”，該章根據(jù)國外相關(guān)選址理論，及上一章對企業(yè)經(jīng)營情況以及競爭力的分析，結(jié)合國內(nèi)尤其是上海地區(qū)的發(fā)展情況，提出了商業(yè)地產(chǎn)選址的考慮因
6、素。然后邀請專家對該些因素的重要性進(jìn)行評估，再利用“層次分析法”對這些因素進(jìn)行權(quán)重計算分析。進(jìn)而得出適合于該企業(yè)，的選址模型。第五章為“項目選址模型的應(yīng)用計算”，該章主要依據(jù)前章所得出的選址模型，對三個候選地塊進(jìn)行指標(biāo)數(shù)據(jù)采集及具體運算，并形成相關(guān)選址結(jié)論。第六章為“總結(jié)及展望”主要是總結(jié)本文結(jié)論以及對商業(yè)地產(chǎn)選址問題未來發(fā)展的展望。本文通過對商業(yè)購物中心相關(guān)理論的分析梳理，并結(jié)合目標(biāo)企業(yè)現(xiàn)狀及當(dāng)下我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢，總結(jié)形成適合上億集團(tuán)的選址判斷體系，為該企業(yè)的項目選址提供了具有操作性的科
7、學(xué)方法。通過分析計算，本文認(rèn)為對商業(yè)選址起到重大影響作用的因素分別為：消費者人口密度、消費者購買力以及交通因素。這也適用于與該企業(yè)情況類似的其他地產(chǎn)企業(yè)。希望地產(chǎn)企業(yè)在商業(yè)選址過程中應(yīng)當(dāng)予以高度重視，以確保合理的投資方向。關(guān)鍵字：商業(yè)地產(chǎn)、選址、層次分析法RESEARCHONYIFENGTIMESSQUARESITESELECTIONABSTRACTAtpresent,inChina'seconomicdevelopmentunderthenewnormal,commercialrealesta
8、tedevelopmenthasgrownfromvulgarbarbaric,graduallytransitiontorelyonthesmoothdevelopmentofscientificmanagementstage.Underthiscondition,thelocationofthescientificnatureandrationalityisdirectlyrelatedtoearningsoftheproject.Highlightingtheimportanceofloc
