時(shí)光文化傳媒-城市豪宅營銷推廣(.ppt

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1、頂級城市豪宅研究世聯(lián)研究案例版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容?！娟P(guān)鍵字】豪宅【簡介】選取北京、深圳、上海的頂級高層城市豪宅，從整體規(guī)劃、功能構(gòu)成（配套）、園林景觀、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面對其做了深入研究，總結(jié)出城市高層豪宅KPI體系，對做城市高層豪宅項(xiàng)目具有一定的借鑒意義。2北京棕櫚泉國際公寓深圳中信紅樹灣上海世茂濱江花園深圳香蜜湖1號深圳紅樹西岸深圳雅頌居深圳星河國際北京富力城北京陽光上東北京觀湖國際北京珠江帝景北京星河灣

2、項(xiàng)目列表3城市豪宅傳奇4傳奇北京·棕櫚泉國際公寓深圳·中信紅樹灣上海·世茂濱江花園4憑借突破市場水平的產(chǎn)品品質(zhì)以及“中央公園區(qū)”的區(qū)域價(jià)值，全面超越市場價(jià)格水平，實(shí)現(xiàn)北京經(jīng)典豪宅傳奇5區(qū)位朝陽公園旁，CBD，燕莎商務(wù)圈資源亞洲最大的城市公園——朝陽公園規(guī)模占地3萬平米，建面32萬平米容積率4.57綠化率50%建筑形式板式高層，塔樓；高度31-33層園林設(shè)計(jì)貝爾高林，羅馬中庭主題園林功能內(nèi)容高層住宅；酒店式公寓；豪華會所；精品商業(yè)功能比例園林占地3.8萬平米；會所建面1.3萬平米；商業(yè)建面1萬平米；酒店式公寓建面4.3萬平米56建筑設(shè)計(jì)出自名師，整個(gè)建筑將古典精神融入現(xiàn)

3、代風(fēng)格，華貴而尊榮知名建筑師或公司：陳世民、雅科本建筑師事務(wù)所陳青松、新加坡DP公司。整個(gè)建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)代感強(qiáng)，華貴而尊榮。建筑外立面線條簡單、清晰、摩登。淺棕色外立面現(xiàn)代氣息，簡潔明了的線條朝陽公園內(nèi)看棕櫚泉7聘請著名設(shè)計(jì)公司，打造大規(guī)模震撼主題式園林由著名園林設(shè)計(jì)公司“貝爾高林”設(shè)計(jì)。綠化覆蓋率達(dá)50%；11棟建筑構(gòu)成圍合式的羅馬中庭式園林，面積3.8萬平方米。8以最高端內(nèi)部配套打造中國最頂級的私家會所——棕櫚泉國際俱樂部，彰顯身份感和尊貴感總建面達(dá)1.3萬平方米的會所由著名G.I.L藝術(shù)設(shè)計(jì)顧問公司設(shè)計(jì)，是中國最頂級的私家會所之一。會所配套有室內(nèi)溫泉泳池、全天候陽光

4、溫泉泳池、東南亞式水療溫泉中心(SPA),是今天國內(nèi)唯一達(dá)至國際水平的水療溫泉(SPA)；還有紅酒雪茄吧、圖書室、全京城唯一擁有美國Nautilus健身設(shè)備的專業(yè)健身房等。9棕櫚泉生活廣場位于社區(qū)西側(cè)，地下2層，地上3層，總建面超過1萬平方米。整個(gè)設(shè)計(jì)呈現(xiàn)出一種時(shí)尚高檔的生活方式；伊藤洋華堂、屈臣氏等精挑細(xì)選的物業(yè)配比給大家提供一種高品質(zhì)的便利生活。棕櫚泉生活廣場設(shè)計(jì)時(shí)尚而高檔，并引入精挑細(xì)選的高檔業(yè)態(tài)，營造一種“購物，是回家的開始”氛圍10兩棟由萬豪管理的酒店式公寓是北京市場最高檔的酒店式服務(wù)公寓，提升了項(xiàng)目價(jià)值建面4.3萬平方米，由世界知名的酒店管理集團(tuán)萬豪經(jīng)營管

5、理，是北京第一家萬豪行政公寓。其租金水平及出租率均已經(jīng)位列北京五星級酒店（含酒店式公寓）的前列，已經(jīng)成為目前北京市場最高檔的酒店式服務(wù)公寓。公寓樣板間大廳實(shí)景以其臨近沙河高爾夫、華僑城的良好區(qū)位，坐擁世界罕見的紅樹灣資源，加之獨(dú)具特色的規(guī)劃設(shè)計(jì)，成就了深圳出征世界灣區(qū)的豪宅典范區(qū)位位于深圳南山區(qū)紅樹灣，沙河高爾夫球場旁，華僑城四大主題公園的東面資源稀缺的紅樹灣海景資源規(guī)模占地16.30萬平米，建面65萬平米容積率3.18綠化率65%建筑形式11棟高層和超高層（其中超高層占兩棟，為32-33層），4棟Townhouse園林設(shè)計(jì)貝爾高林，現(xiàn)代嶺南風(fēng)格園林功能內(nèi)容高層住宅；

6、豪華會所；中央廣場；幼兒園功能比例住宅建面50.51萬平米；園林占地10萬平米；會所建面6000平米；中央廣場建面3000平米；幼兒園建面6000平米建筑樓體采用斜列布局，能夠保障周邊自然風(fēng)光和人文景觀得到最大利用，做到戶戶都能觀景第一期第三期第二期13高闊的售樓處和精心的樣板房設(shè)計(jì)體現(xiàn)高尚、氣派的品質(zhì)生活聘請著名樣本房設(shè)計(jì)公司梁志天進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修，充分體現(xiàn)現(xiàn)代的高尚生活品質(zhì)30*30米通透玻璃盒子售樓處，極具時(shí)尚沖擊力，濃縮項(xiàng)目產(chǎn)品的主要賣點(diǎn)，兼具銷售和藝術(shù)展示的功能。且售樓處大門高達(dá)10米，體現(xiàn)氣派、體面的高端氣質(zhì)14貝爾高林迄今打造的唯一一個(gè)現(xiàn)代嶺南風(fēng)格園林成就了

7、紅樹灣獨(dú)特的景觀，水景的和諧搭配使得紅樹灣更具高檔感綠化率高達(dá)65％園林園中園布局，兩條300米長的景觀長軸，成為聯(lián)系社區(qū)內(nèi)的景觀軸線；這是貝爾高林迄今為止所設(shè)計(jì)的第一個(gè)現(xiàn)代嶺南風(fēng)格園林?！扒坝^江景，后擁園景”，擁有得天獨(dú)厚江景資源和區(qū)位資源的世茂濱江花園，成為上海頂級地標(biāo)性豪宅區(qū)位上海浦東黃浦江東岸，陸家嘴國際金融中心南側(cè)資源上海最著名的自然景觀——黃浦江規(guī)模占地22.06萬平米，建面70萬平米容積率2.9綠化率70%建筑形式6棟48-53層超高層公寓及1棟60層酒店式公寓園林設(shè)計(jì)美國泛亞逸道；世界園林經(jīng)典的多主題園林環(huán)境功能內(nèi)容高層住宅；豪華會所