資源描述：
《某地下商業(yè)項目市場定位報告.ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在PPT專區(qū)-天天文庫。
1、為東方大唐置業(yè)有限公司制作南京天啟開啟2009－08湖南路地下商業(yè)項目市場定位報告研究內(nèi)容框架第一部分南京現(xiàn)有地下商業(yè)歸類分析第二部分地下商業(yè)與地上物業(yè)關系分析第三部分項目定位思考第四部分項目招商及模式思考Contents第一部分南京現(xiàn)有地下商業(yè)歸類分析123地下商業(yè)租金、經(jīng)營狀況南京地下商業(yè)業(yè)態(tài)分析南京地下商業(yè)形態(tài)地下商業(yè)分布地下商業(yè)形態(tài)分布：地下商業(yè)主要集中在新街口、珠江路、鼓樓站新街口珠江路鼓樓站南京地下商業(yè)主要集中在新街口站，珠江路站和鼓樓站三個站點，其他區(qū)域商業(yè)零星分布。形態(tài)：地下商業(yè)形成“點—線—塊”的商業(yè)形勢萊迪中央商茂新百德基大洋東方新街口地下已經(jīng)形成了以大
2、洋百貨、東方商城、德基廣場互補“點”狀商業(yè)，以及各商業(yè)地下商業(yè)的“線”性商業(yè)，以及由萊迪時尚街區(qū)形成的“塊”狀商業(yè)形態(tài)。美食第一部分南京現(xiàn)有地下商業(yè)歸類分析123地下商業(yè)租金、經(jīng)營狀況南京地下商業(yè)業(yè)態(tài)分析南京地下商業(yè)形態(tài)萊迪時尚街區(qū)新街口地鐵商鋪德基地鐵商鋪大洋百貨地鐵商鋪珠江路地鐵商鋪鼓樓地塊商鋪萊迪廣場商業(yè)體量約2萬平方米，分地下兩層。共有商鋪862間，負一層分四條街區(qū)，主營服裝、鞋類、百貨和餐飲；負二層分五條街區(qū)，主營服裝、箱包、美容美甲以及娛樂。店鋪面積劃分以12-15平米為主。萊迪時尚廣場商業(yè)主要以女性時尚服飾、飾品及餐飲為主，與地面商業(yè)形成錯位萊迪時尚廣場：時尚
3、服飾為主業(yè)態(tài)總數(shù)分布比例代表商家服飾42249%圣迪奧、百事吉、衣本色、錦衣堂美容美發(fā)344%薰色空間、秀坊餐飲344%韓國料理飾品21625%韓國飾品、阿特曼、我型我show化妝品172%袁嬛化妝品、SASA代購攝影263%燦爛、鞋包8610%稻草人、拉丁紅工藝263%綠茵、譚木匠萊迪經(jīng)過后期調(diào)整，縮減餐飲比例，對業(yè)態(tài)進行分區(qū)，營業(yè)狀況得到較大改善負一樓：A區(qū)以飾品為主，C、D、E、F區(qū)為服飾、鞋區(qū)，P區(qū)為餐飲負二樓：A區(qū)為形象空間，B-E區(qū)服飾區(qū)、鞋區(qū)，F(xiàn)區(qū)為混合區(qū)新街口地鐵商鋪：地下商業(yè)以餐飲、飾品為主南京地鐵一號線新街口站的地下整體有三層，其中負一層、負二層為商鋪，
4、目前有66間在營業(yè)。由于該站轉盤處為地鐵一號線和二號線換乘的唯一通道，這里將成為人流大量聚集的地下商業(yè)區(qū)。負二層僅9間鋪位，有5間在營業(yè)。由于這一區(qū)域多數(shù)為換乘地鐵的過路客，專程過來消費的所占比重較小，所以新街口地鐵商鋪經(jīng)營品種以餐飲小吃、飾品為主。業(yè)態(tài)總數(shù)分布比例代表商家餐飲2744.26%陸嫂特色面、口渴了、維百納比薩飾品1116.39%好彩精品、隆吉玉雕行服飾914.75%圣迪奧、百芙倫、百世吉化妝品34.92%玫瑰人生、拓奇妍麗、攝影24.92%洪青鳥、芭妃視覺攝影鞋包皮具58.20%都寶路、歡樂時光醫(yī)藥保健11.64%優(yōu)冠保健品專賣其他54.92%好的超市、zip
5、po火機專賣、韋博國際英語德基地鐵商鋪目前在營業(yè)的共計12個鋪位，主力面積為100平米左右。業(yè)態(tài)總數(shù)分布比例代表商家餐飲1083%KFC、洋蔥咖喱、宜芝多等服飾18.5%sport100超市18.5%屈臣氏德基地鐵商鋪：以餐飲為主區(qū)域內(nèi)商鋪以餐飲為主。大洋地下商業(yè)共15間商鋪，主力面積在100平方米左右。大洋百貨地下商業(yè)：以餐飲為主，與地上商業(yè)形成互補業(yè)態(tài)總數(shù)分布比例代表商家餐飲1184.6%KFC、味千拉面、雅宴、美珍香、宜芝多超市17.7%屈臣氏藥店17.7%南京健軍藥店業(yè)態(tài)以餐飲為主，輔以藥店、超市。餐飲以中段為主。珠江路地鐵商鋪：目前在營業(yè)的共計17個鋪位。珠江路地
6、鐵商鋪：以餐飲、服飾為主區(qū)域內(nèi)商鋪以餐飲、服飾為主，同時有少量玩具商鋪。業(yè)態(tài)總數(shù)分布比例代表商家餐飲1165紅湯牛肉米線、快吧壽司店、KAKA港式甜品玩具16%世高玩具服飾529%淑女屋、玻璃鞋、純粹·布衣鼓樓地鐵商鋪：目前在營業(yè)的共計35個鋪位。鼓樓地鐵商鋪：以餐飲、服飾為主區(qū)域內(nèi)商鋪以餐飲、樓盤展位為主業(yè)態(tài)總數(shù)分布比例代表商家餐飲1440%麥當勞、好再來天下第一粉、口渴了、雀巢化妝品12.86%帕蒂娃靚妝鋪樓盤展位1851.43%同仁·康橋水岸、威尼斯水城其他25.71%眼鏡店、盆花地下總體商業(yè)業(yè)態(tài)：服飾占整體43%地下商業(yè)業(yè)態(tài)以服飾為主，占整體的約43%；其次是飾品，
7、占整體的22%；第三為餐飲，占整體的13%。第一部分南京現(xiàn)有地下商業(yè)歸類分析123地下商業(yè)租金、經(jīng)營狀況南京地下商業(yè)業(yè)態(tài)分析南京地下商業(yè)形態(tài)萊迪時尚街區(qū)租金水平最高萊迪時尚街區(qū)負一層主力租金35-50元/平米*日，負二層主力租金30-40元/平米*日。注：萊迪時尚街區(qū)管理費占主要比重，以1D56為例，面積10.4平米，管理費10500元/月，租金2500元/月；德基平均租金為15元/平米*日，物業(yè)管理費為70元/平米*月。新街口站地鐵負一層租金約35-40元/平米*日，負二層主力租金在8-10元/平米*日德基地下負
