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《某商業(yè)地產(chǎn)項目定位報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、中天世紀新城項目 商業(yè)定位報告項目研究工作的階段劃分項目整體定位及規(guī)劃方案的市場論證項目整體定位規(guī)劃調(diào)整建議第一階段第二階段工作內(nèi)容提交成果研究方法與內(nèi)容商業(yè)規(guī)模的確定功能業(yè)態(tài)定位客戶定位形象定位規(guī)劃建議市場調(diào)查與研究項目背景研究項目屬性研究市場競爭研究消費者研究經(jīng)營者研究投資者研究營銷戰(zhàn)略與策略第三階段營銷環(huán)境研究營銷戰(zhàn)略與策略的研究項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略2報告結(jié)構(gòu)第一部分項目屬性界定與問題結(jié)構(gòu)化分析第二部分項目發(fā)展方向研判第三部分案例研究第四部分市場機會挖掘與項目定位第五部分規(guī)劃調(diào)整建議第六部分經(jīng)濟測算3項目屬性界定問題結(jié)構(gòu)化分析第一部分項目屬性界定與問題結(jié)構(gòu)化分析城市屬性區(qū)域?qū)?/p>
2、性項目屬性4貴陽市位于川渝經(jīng)濟圈邊緣，經(jīng)濟發(fā)展相對落后，無強勢產(chǎn)業(yè)，屬于內(nèi)地三線城市貴陽市位于貴州省中部偏北，地處云貴高原的東斜坡上，地勢起伏較大。喀斯特地貌大量分布。貴陽城區(qū)面積約495平方公里，城區(qū)人口約150萬，人口密度大，建成區(qū)約2.5萬人/平方公里。城市化率：2006年城市化率63.2％，規(guī)劃至2010年市域城市化水平將提高到58%左右。貴陽市轄六區(qū)（云巖區(qū)、南明區(qū)、白云區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、花溪區(qū)、小河區(qū)）、一市（清鎮(zhèn)市）、三縣（修文縣、開陽縣、息烽縣），傳統(tǒng)的城區(qū)指云巖、南明兩區(qū)。支柱產(chǎn)業(yè)：化學(xué)工業(yè)、有色冶金工業(yè)、食品工業(yè)、機械制造工業(yè)、新材料工業(yè)、現(xiàn)代中藥工業(yè)。清鎮(zhèn)市修文縣開陽
3、縣息烽縣烏當(dāng)區(qū)白云區(qū)金陽新區(qū)花溪區(qū)云巖區(qū)南明區(qū)廣西省四川省云南省重慶市湖南省貴陽市城市區(qū)域項目5貴陽的經(jīng)濟增長較快，在西南省會城市中，經(jīng)濟發(fā)展處于中等水平;與東部和中部省會城市相比，差距較大城市區(qū)域項目6項目位于南明，云巖，烏當(dāng)三個區(qū)交界處，所在區(qū)域距離核心城區(qū)較遠，且不處在城市的主要發(fā)展方向上。城市區(qū)域項目總體發(fā)展方向：形成以中心區(qū)為市級中心，小河、白云為市級次中心，金陽、龍洞堡、花溪、三橋馬王廟、新添、二戈寨為片區(qū)中心的城市結(jié)構(gòu)各片區(qū)依托中心區(qū)形成“眾星捧月”的空間布局形態(tài)形成城區(qū)、城鎮(zhèn)圈、城鎮(zhèn)外圍地區(qū)三層次布局金陽新區(qū)是貴陽市完善城市布局，謀求快速發(fā)展而開發(fā)的城市新區(qū)貴陽市劃轄
4、六區(qū)（云巖區(qū)、南明區(qū)、白云區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、花溪區(qū)、小河區(qū)）、一市（清鎮(zhèn)市）、三縣（修文縣、開陽縣、息烽縣）白云金陽城區(qū)烏當(dāng)小河花溪城市發(fā)展方向7項目周邊區(qū)域衛(wèi)生條件差，配套不完善，消費者認知程度低，心里距離遠項目所在區(qū)域以前是化工廠，制革產(chǎn)，豬鬃廠，在市民心目中屬于較差的地方。項目地處環(huán)城林業(yè)帶，周邊環(huán)山，附近是貴陽的母親河——南明河。南明河存在一定污染。城市區(qū)域項目8根據(jù)貴陽市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，項目將處于城市商業(yè)核心層邊緣核心層是指中心區(qū)中心環(huán)線（北京路、解放路、浣紗路、寶山路）以內(nèi)及周邊約5公里范圍內(nèi)的地區(qū)（即貴陽市城市總體規(guī)劃確定的中心區(qū)）。這一圈層集中了大量的大型商場、超市、市場，是
5、貴陽市最重要的商業(yè)網(wǎng)點服務(wù)圈。擴散層指存在于貴陽市城區(qū)各分片區(qū)（白云片區(qū)、烏當(dāng)片區(qū)、三橋馬王廟片區(qū)、龍洞堡片區(qū)、二戈寨片區(qū)、花溪片區(qū)、小河片區(qū)和金陽新區(qū)）的層次。輻射層指存在于貴陽市城市總體規(guī)劃確定的城市規(guī)劃區(qū)之外的、受城市規(guī)劃區(qū)商業(yè)輻射作用的貴陽市一市三縣和貴陽市周邊市縣。是核心層和擴散層的輻射地帶，其商業(yè)結(jié)構(gòu)及發(fā)展均受城區(qū)商業(yè)形態(tài)和結(jié)構(gòu)發(fā)展的影響。城市區(qū)域項目核心層擴散層輻射層9世紀新城項目是90萬規(guī)模大盤，分為12個組團，零散開發(fā)之后，目前以3、4組團（共約30萬㎡）重新啟動4組團3組團學(xué)校5組團中心商業(yè)6組團7、8、9、10組團12組團4組團3組團組團用地（㎡）建面（㎡）容積
6、率184000520000.619253000920001.731660171728111.044698771262691.8566965900001.34675485792401.047、8、10929471647801.771149618917081.85128829142001.6SCHOOL4699517300.37TOTOL7137339003081.26城市區(qū)域項目105組團為大型集中商業(yè)將在項目末期開發(fā)，3、4組團也有部分商業(yè)4組團3組團學(xué)校5組團中心商業(yè)6組團7、8、9、10組團11、12組團城市區(qū)域項目11水東路水東路支線北入口：東山路南入口：觀水路通往烏當(dāng)（接保利
7、溫泉新城）通往水果采摘場及公墓（貴陽市民季節(jié)性周末度假的去處）項目交通條件——地塊周邊正在修建水東路，政府計劃2008年下半年通車，將成為市區(qū)通往烏當(dāng)區(qū)及周邊度假區(qū)等的主要干道城市區(qū)域項目項目周邊目前僅兩路公交車到達，且周邊道路狀況通行狀況差，經(jīng)常堵車，到市區(qū)非常不便。對消費者的概念測試顯示大部分消費者認為本項目區(qū)域陌生，可達性差。目前從城區(qū)通往武當(dāng)區(qū)的主要道路是新添大道。距離較遠。水東路作為通往烏當(dāng)區(qū)的快速路，必然會吸引部分有車族選擇通行。政府計劃水東路
