----新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位報(bào)告

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1、江夏大橋新區(qū)項(xiàng)目定位報(bào)告江夏大橋新區(qū)項(xiàng)目定位報(bào)告一、宏觀環(huán)境研究二、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及成功案例研究四、潛在客戶群研究五、調(diào)研結(jié)論六、產(chǎn)品定位二零零九年十一月—54—江夏大橋新區(qū)項(xiàng)目定位報(bào)告一、宏觀環(huán)境研究1、2009年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況(武漢政府門戶網(wǎng))　(一)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)回升應(yīng)對(duì)新世紀(jì)以來經(jīng)濟(jì)發(fā)展最困難的一年，武漢今年上半年：全市GDP增長(zhǎng)10.1%，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)回升。?今年上半年，全市預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)1981.18億元，增長(zhǎng)10.1%，經(jīng)濟(jì)增速自2月份“見底”以來，環(huán)比逐月上升，6月份增長(zhǎng)達(dá)11.3%。全市規(guī)模以上企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值2229.55億元，同比增

2、長(zhǎng)0.1%；完成工業(yè)增加值738.82億元，增長(zhǎng)10.3%。完成全口徑財(cái)政收入461億元，增長(zhǎng)13.5%，其中地方財(cái)政收入239.71億元，增長(zhǎng)29.4%；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1257.95億元，增長(zhǎng)25%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額1012.7億元，增長(zhǎng)14.7%；城市居民人均可支配收入和農(nóng)民人均現(xiàn)金收入分別增長(zhǎng)11.9%和13.7%。l工業(yè)???1—6月全市規(guī)模以上企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值2229.55億元，同比增長(zhǎng)0.1%；完成工業(yè)增加值738.82億元，增長(zhǎng)10.3%。l固定資產(chǎn)投資保持穩(wěn)定增長(zhǎng)　　1—6月武漢市固定資產(chǎn)投資保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，完成投資1258.1億元，增長(zhǎng)25%，6月完成投資

3、401.17億元，同比增長(zhǎng)41.5%。城鎮(zhèn)項(xiàng)目投資1212.6億元，增長(zhǎng)23.8%，房地產(chǎn)開發(fā)投資287.93億元，增長(zhǎng)23.1%?！　?、投資增幅逐月提高　　1—6月、1—5月、1—4月全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅同比分別為25%、22.7%、20%，增幅環(huán)比分別提高2.3、2.7、3個(gè)百分點(diǎn)，其中，1—6月、1—5月、1——54—江夏大橋新區(qū)項(xiàng)目定位報(bào)告4月房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比分別為23.1%、11%、3.2%，增幅環(huán)比分別提高11、7.8、2.7個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入加大，開發(fā)投資進(jìn)度明顯加快。　　2、民間投資力度加大　　1—6月國(guó)有單位投資529.54億元，增長(zhǎng)20.2%。

4、非國(guó)有控股單位投資726.18億元，增長(zhǎng)26.2%；絕對(duì)額占全社會(huì)投資的57.8%，比去年同期提高1.1個(gè)百分點(diǎn)，其中：外商及港澳臺(tái)投資119.33億元，增長(zhǎng)14.8%，占全社會(huì)投資的9.5%，民間投資606.85億元，增長(zhǎng)28.7%，占全社會(huì)投資的48.3%?！　?、城市基礎(chǔ)設(shè)施投資進(jìn)度加快　　1—6月基礎(chǔ)設(shè)施投資326.27億元，增長(zhǎng)34.6%；絕對(duì)額占全社會(huì)投資的25.9%，比去年同期提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)投資119.98億元，增長(zhǎng)49.3%；水利、環(huán)境及市政設(shè)施投資169.53億元，增長(zhǎng)40.7%。世行貸款城市交通、二七大橋、天興洲大橋、武漢火車站、公路網(wǎng)

5、項(xiàng)目等重大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，有力拉動(dòng)了全市投資增長(zhǎng)?！　?、制造業(yè)投資下降　　1—6月，制造業(yè)完成投資259.45億元，下降9.3%；絕對(duì)額占全社會(huì)投資20.6%，比去年同期下降7.5個(gè)百分點(diǎn)。黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)投資32.44億元，下降52.7%；交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)投資49.62億元，下降13.5%；通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備投資24.49億元，下降44.2%；裝備制造業(yè)投資42.24億元，增長(zhǎng)21.7%；生物醫(yī)藥業(yè)投資15.71億元，增長(zhǎng)76.5%；造紙印刷行業(yè)投資11.07億元，增長(zhǎng)65%。武鋼、神龍、中芯國(guó)際投資比去年同期大幅減少，對(duì)今年制造業(yè)投資增長(zhǎng)影響較大

6、。　　5、社會(huì)事業(yè)及服務(wù)業(yè)投資加快　　1——54—江夏大橋新區(qū)項(xiàng)目定位報(bào)告6月，文化、教育、體育、衛(wèi)生、科研社會(huì)事業(yè)完成投資98.87億元，增長(zhǎng)50.5%。其中，文化、體育行業(yè)完成投資18.85億元，增長(zhǎng)91.5%；教育行業(yè)完成投資36.83元，增長(zhǎng)33%；衛(wèi)生行業(yè)完成投資18.22億元，增長(zhǎng)85.1%；科研事業(yè)單位完成投資19.19億元，增長(zhǎng)35.2%。1—6月服務(wù)業(yè)投資97.18億元，增長(zhǎng)33.9%。其中：批發(fā)和零售業(yè)投資58.09億元，增長(zhǎng)15.4%；住宿和餐飲業(yè)投資39.09億元，增長(zhǎng)75.8%。　　6、商品房銷售增加　　在建商品房施工面積3339.74萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)26%，

7、其中新開工面積524.06萬(wàn)平方米，下降26.8%。商品房竣工面積406.69萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)59.7%。商品房銷售面積478.32萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)29%，其中住宅銷售面積463.71萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)34.3%。至6月末，全市商品房空置面積240.69萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)64.4%，由于銷售增加，空置面積增幅比上月下降24.3個(gè)百分點(diǎn)?！　?、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模增大　　建設(shè)項(xiàng)目的增加有力支撐了投資增長(zhǎng)，1—6月在建投資項(xiàng)目（不含房地產(chǎn)）為1720個(gè)，比去年同期增加259個(gè)，