幸福里前期物業(yè)服務協(xié)議(與業(yè)主).doc

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1、Nq：獲嘉幸福里前期物業(yè)服務協(xié)議甲方:河南民立物業(yè)服務有限公司乙方：年月口獲嘉幸福里前期物業(yè)服務協(xié)議甲方：河南民立物業(yè)服務有限公司;合同履行地：獲嘉幸福里小區(qū)乙方：根據國務院《物業(yè)管理條例》、《河南省物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、規(guī)定，甲乙雙方在口愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方對獲嘉幸福里小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本協(xié)議，雙方共同遵守。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：1、物業(yè)名稱：獲嘉幸福里小區(qū)物業(yè)類型：商業(yè)、辦公、住宅樓座落位置：獲嘉幸福里小區(qū)號樓單元戶建筑面積：平方米（暫

2、以購房面積，以后以產權證面積為準，多不退少不補）;第二章物業(yè)服務內容第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，甲方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：1、物業(yè)共用部位、場地的維修養(yǎng)護；2、物業(yè)共用設施設備的H常維護，電梯等特種設備由甲方委托第三方專業(yè)公司進行保養(yǎng)、維修；3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生服務；4、公共綠化的養(yǎng)護服務；5、車輛停放管理服務（不含保管責任）:6、配合公安機關公維護共秩序、安全防范、消防等事項的協(xié)助管理（不含人身、財產保險保管責任）；7、裝飾裝修管理與服務；8、物業(yè)檔案資料管理；第三條在物

3、業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主委托的其他特約服務另簽協(xié)議；第三章物業(yè)服務質量第四條甲方提供的物業(yè)管理服務質量應達到約定的質量標準：一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1、共用樓梯、走廊的內墻每兩年修補1次；2、共用部位的門窗、護欄、設施壞損時15天內修復；3、道路、車場、活動場所發(fā)生壞損Ot，15H內協(xié)調修復；4、按照《新鄉(xiāng)市物業(yè)管理示范小區(qū)〉〉的標準，設立制度，規(guī)范管理。二、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1、按規(guī)定落實值班、交接班和設備臺帳及運行記錄制度；2、落實設備定期巡檢、維保、維修制度，使其

4、保持正常運行狀態(tài)；3、按照《新鄉(xiāng)市物業(yè)管理示范小區(qū)〉〉的標準，設立制度，規(guī)范管理。三、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1、過道、樓道、電梯轎箱、車場、公共場所每日清潔，保持干凈；2、垃圾每日清運1次，做到日產日清（遇外部原因吋除外）；3、雨、污水管道、化糞池每年疏通清掏一次，發(fā)生堵塞時一日內疏通；4、按照《新鄉(xiāng)市物業(yè)管理示范小區(qū)〉〉的標準，設立制度，規(guī)范管理。四、公共綠化的養(yǎng)護和管理1、有專業(yè)人員養(yǎng)護，按《新鄉(xiāng)市物業(yè)管理示范小區(qū)＞＞的標準，設定養(yǎng)護標準；2、實施嚴格監(jiān)

5、督，確保養(yǎng)護質量；3、盆栽植物、花卉保持美觀。五、車輛停放管理1、劃定位置，有序停放；2、指揮停放、疏理秩序；2、建立制度，規(guī)范管理。六、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1、監(jiān)控室24小吋值班，重要部位實行不間斷監(jiān)控錄像；2、晝夜安排協(xié)管員每2小時巡邏1次。3、制定應付各種突發(fā)事件預案，并組織定期演練，遇有突發(fā)情況時，能有效應對和妥善處理。七、裝飾裝修管理服務1、建立申報、登記、審批、簽約制度；2、明確裝修中的禁止行為;3、安排工程、協(xié)管員每日到現(xiàn)場巡視，發(fā)現(xiàn)問題，及吋糾正。4、竣工后組織

6、驗收，不符合規(guī)定的限期整改。八、物業(yè)檔案資料管理1、按照《新鄉(xiāng)市物業(yè)管理示范小區(qū)〉〉的標準規(guī)范管理。2、實行電子文檔、紙質資料檔案管理；3、分工專人負責，收集整理資料歸檔；4、建立管理制度，防止資料流失。九、其他特約服務1、按業(yè)主需求提供特約服務；2、明碼標價，低于市場同項F1收費價格10%；第四章服務費用第五條木物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費住宅實行政府指導價；商業(yè)實行市場調節(jié)價，住宅從事商業(yè)經營的按商業(yè)用房服務費標準收取，住宅改變房屋使用性質從事辦公經營（倉庫）的按住宅物業(yè)服務費兩倍收取；可根據物

7、價上漲指數(shù)或政府指導價調整作調整報物價管理機關備案后實施（無須征得全體業(yè)主同意）；1、物業(yè)服務費用按業(yè)主房屋的建筑而積計算，具體標準如下：指導價住宅元/月?平方米；商業(yè)用房：測算價元/月?平方米；智能化：指導價元/月?平方米；2、物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維護保養(yǎng)費HL(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；(6)物業(yè)管理金業(yè)辦公費用；(7)

8、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用；(8)法定稅費；(9)物業(yè)管理企業(yè)的利潤；3?物業(yè)服務費采用包干制，甲方按照合同收取物業(yè)服務費用后，盈虧自負。4?物業(yè)服務費不含下列費用：(1)物業(yè)共用-部位、共用設施設備屮修、大修和更新、改造費HL(2)代收代交的公共能耗費；(3)停車費、停車管理服務費；(4)專有部位維修費、特約服務費；第六條物業(yè)公共服務費用(物業(yè)服務資金)的交納；1、乙方交納物業(yè)公共服務費時間，應自房屋驗收交付使用吋起，每季或半年的第一個刀三十號前交納(本期的物業(yè)公共服務費、上期的水、電費及公