××大酒店項(xiàng)目建議書.docx

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1、XX大酒店項(xiàng)H建議書第一章概論第一節(jié)項(xiàng)H概況1.項(xiàng)FI名稱屮國(guó)論文聯(lián)盟?LWLM整理。XX大酒店2.項(xiàng)H申辦單位：XX有限公司3.項(xiàng)H擬選地址北京市XX區(qū)西單商業(yè)區(qū)XX大街4.項(xiàng)H背景4.1XXI程，是北京市商業(yè)區(qū)改造的重點(diǎn)工程Z—（占地20公頃、總建筑而積80多萬平方米），是集金融、旅游、購(gòu)物、文化、文化、娛樂、辦公等為一體的大型綜合性商業(yè)開發(fā)工程。擬建“XX大酒店”是該工程的重要組成部分，場(chǎng)址原為1992年經(jīng)地方政府批復(fù)建設(shè)的綜合樓項(xiàng)H。原綜合樓項(xiàng)H因拆遷問題、投資政策和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)市場(chǎng)變化等多種原因，未能如期實(shí)施。4.2根據(jù)

2、當(dāng)前國(guó)家出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)政策，以6〉及北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)、投資環(huán)境和3＞市場(chǎng)需求的變化，結(jié)合北京市市場(chǎng)環(huán)境、特征、構(gòu)成和裔量，經(jīng)分析認(rèn)為：地西單商業(yè)區(qū)范圍及北京金融屮心附近，進(jìn)行適應(yīng)市場(chǎng)需求的商業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)項(xiàng)H建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有一定的空間區(qū)位。因此，業(yè)主審時(shí)度勢(shì)、把握機(jī)會(huì)、根據(jù)H標(biāo)市場(chǎng)（五星級(jí)酒店為空缺）特點(diǎn)，重新確定了企業(yè)的任務(wù)與H標(biāo)，決定將原綜合樓項(xiàng)H轉(zhuǎn)換為五星級(jí)酒丿占項(xiàng)并通過高水平的經(jīng)營(yíng)管理而產(chǎn)生較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。4.3該項(xiàng)H于2000年6月8日由A公司與B公司（外商）簽署協(xié)議由雙方出資地京設(shè)立一

3、家屮外合資公司——；XX大酒店有限公司;（注冊(cè)資本XX萬元美元，中文占70%、加方占30%）。擬在原綜合樓項(xiàng)n場(chǎng)址上投資建設(shè)；xx大酒店；o4.4H前建設(shè)場(chǎng)地拆遷與平整工作業(yè)己完成，具備了建筑工程施工和市政配套工程施工的前期條件。5.項(xiàng)FI性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和進(jìn)度預(yù)計(jì)擬建項(xiàng)H基本定位為五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的豪華酒丿占（含部分酒店式公寓），經(jīng)營(yíng)范圍以住宿、餐飲、娛樂為主，以屮小型會(huì)議、展覽與展示、購(gòu)物為輔。占地而積13000平方米，建筑而積109030平方米（方案A）。建設(shè)內(nèi)容為：客房、酒店式公寓、會(huì)議屮心、屮小型展覽與展示廳

4、以及娛樂、購(gòu)物、停車場(chǎng)所等。項(xiàng)H總投資154850萬元（方案A,含鋪底流動(dòng)資金），全部由合資公司解決。北京XX大酒店是一座集集高檔客房、餐飲、會(huì)議屮心、商場(chǎng)、娛樂場(chǎng)所、地下停車場(chǎng)等為一體的現(xiàn)代化、智能化綜合性商業(yè)服務(wù)設(shè)施。該項(xiàng)H預(yù)計(jì)明年開工，建設(shè)周期3年，2004年建設(shè)并投放使用。6?項(xiàng)H前期動(dòng)作情況2000年8月，完成以下幾項(xiàng)申請(qǐng)的前期準(zhǔn)備工作：一是委托XXI程咨詢公司編制可毛生研究報(bào)告；二是分別向北京市計(jì)委、國(guó)家計(jì)委匯報(bào)項(xiàng)IT建設(shè)的基本想法及依據(jù)；三是擬于9月下旬正式行文向北京市計(jì)委、國(guó)家計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)。第二節(jié)合資雙方簡(jiǎn)介1

5、.A公司A公司系房地產(chǎn)綜合性開發(fā)公司。它成立于XX年，1993年實(shí)行股份制，1994年吸收一外資公司入股后成為合資股份有限公司。H前，注冊(cè)資金X億元；總資產(chǎn)63億元，凈資產(chǎn)32億元。近年來，全公司累計(jì)從境外引進(jìn)資金3.88億美元。公司擁有正式員工235人，其屮本科以上學(xué)歷130人，占55%。公司現(xiàn)年房地產(chǎn)開竣工而積超過1500萬平方米，以其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、豐富的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)及良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和信譽(yù)名列北京市三大房地產(chǎn)企業(yè)Z屮。當(dāng)前國(guó)家一系列主改政策出臺(tái)，引發(fā)了北京市大規(guī)模的市政建設(shè)和舊城改造新熱潮，為房地產(chǎn)開辟了廣闊和新和發(fā)展空

6、間。XX公司將通過貫徹IS09000標(biāo)準(zhǔn)系列，進(jìn)一步提高公司管理水平，努力降低成本，為客戶提供滿意的房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)。2.B公司是一家注冊(cè)于加拿大的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和投資控股公司，主要業(yè)務(wù)為投融資、房地產(chǎn)，以及通過合資與附屈公司形式從事的藥品研、產(chǎn)、銷。八十年代初,該公司在屮國(guó)大陸、香港與臺(tái)灣地區(qū)投資、經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)物業(yè)和從事制衣及相關(guān)商品產(chǎn)品貿(mào)易。1999年?duì)I業(yè)收入3.8億美元、凈資產(chǎn)6.8億美元。該公司憑借銷售渠道、投融資等方面優(yōu)勢(shì)在過去的8年當(dāng)屮參與了多個(gè)項(xiàng)H的投融資工作。3.委托管理XX大酒店有限公司將委托在國(guó)際上亨有盛譽(yù)的酒店管理

7、集團(tuán)一一Xxx管理集團(tuán)對(duì)建成后xx大酒店H常業(yè)務(wù)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)與管理。日前,XX酒店管理集團(tuán)已中中國(guó)經(jīng)營(yíng)3家酒店,;XX大酒店;將是該酒店管理集團(tuán)在屮國(guó)境內(nèi)開辦的第四家高檔酒店。第三節(jié)本《項(xiàng)H建議書》的編制依據(jù)、指導(dǎo)思想、原則和內(nèi)容1.編制依據(jù)1.1《XX有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。1.2《XX股份有限公司資質(zhì)證書》。1.3《XX大酒店合資經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》。1.4建設(shè)用地批準(zhǔn)書附件1.5北京市國(guó)土資源和房屋管理局（原北京市房管局）對(duì)于申請(qǐng)延長(zhǎng)項(xiàng)H用地期限的批復(fù)。1.指導(dǎo)思想2.1.1充分利用項(xiàng)H建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，搞好項(xiàng)H的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)

8、、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。2.1.2項(xiàng)H建設(shè)既是立足國(guó)內(nèi)，又是放眼國(guó)外。立足國(guó)內(nèi)就是要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、首都旅游資源、人文優(yōu)勢(shì)等做好旅游觀光爭(zhēng)業(yè)這篇文章，并為北京金融屮心發(fā)展搞好全方位服務(wù)。放眼國(guó)外就是是抓住我國(guó)即將加入世貿(mào)組織這個(gè)機(jī)遇做好進(jìn)一步