【廠房出售必看】淺析企業(yè)設備隨廠房出售的務處理.doc

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1、淺析企業(yè)設備隨廠房出售的務處理某公司從事棉紗生產(chǎn)業(yè)務，準備轉讓一棟廠房，一并出售廠房內單獨記賬的通風設備，廠房轉讓價800萬元，通風設備售價100萬元。對出售通風設備需要中報繳納值還是營業(yè)，公司財務部對此意見不一。根據(jù)《國家務總局關于納人轉讓土地使用權或者銷售不動產(chǎn)同時一并銷售附著于土地或者不動產(chǎn)上的固定資產(chǎn)有關收問題的公告》（國家務總局2011年笫47號公告）規(guī)定，納人轉讓土地使用權或者銷售不動產(chǎn)的同時一并銷售的附著于土地或者不動產(chǎn)上的固定資產(chǎn)中，凡屬于值應貨物的，應按照《財政部、國家務總局關于部分貨物適用值低率和簡易辦法征收值政策的通知》（財L2009J9號）第

2、二條有關規(guī)定，計算繳納值；凡屬于不動產(chǎn)的，應按照《營業(yè)暫行條例》“銷售不動產(chǎn)”冃計算繳納營業(yè)。據(jù)此，上述公司與廠房一并出售的通風設備如果屬于不動產(chǎn)，要繳納營業(yè)，否則繳納值。那么，通風設備是否屬于不動產(chǎn)？現(xiàn)實中，支付補償款項的單位往往是一些實際受讓土地使用權的單位，那么從這些單位獲得的拆遷補償收入是否可以免征營業(yè)？《國家務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業(yè)問題的通知》規(guī)定，納人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權

3、歸還給土地所有者的行為，按照《國家務總局關于印發(fā)北京印花稅的通知》規(guī)定，不征收營業(yè)。而且，按照《國家務總局關于政府收回土地使用權及納人墊拆遷補償費有關北京印花稅問題的通知》第一條規(guī)定，關于縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，包括?縣級（含）以上地方人民政府出具的收回土地使用權文件，及土地管理部門報經(jīng)縣級（含）以上地方人民政府同意后，由該土地管理部門出具的收回土地使用權文件。因此，無論資金來源何處，納人取得符合上述文件規(guī)定的拆遷補償收入，不征收營業(yè)。會展業(yè)營業(yè)實行項目結算。納人從事會展業(yè)務時，按以下原則計算當期計營業(yè)額：（…）同一項目實現(xiàn)的營業(yè)收入與發(fā)

4、生的可扣除費用在同一納期的，其當期計營業(yè)額按實現(xiàn)的營業(yè)收入扣除上述第一點所列費用后的余額計算。（二）同一項目實現(xiàn)的營業(yè)收入與發(fā)生的可扣除費用不在同一納期的，可延至下一納期扣減當期計營業(yè)額直至為零后不再扣減。同時，《中華人民共和國值暫行條例實施細則》規(guī)定，不動產(chǎn)是指不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構筑物和其他土地附著物?！敦斦?、國家務總局關于固定資產(chǎn)進項額抵扣問題的通知》（財［2009J113號）進一步明確，以建筑物或者構筑物為載體的附屬設備和配套設施，無論在會計處理上是否單獨記賬與核算，均應作為建筑物或者構筑物的組成部分，其進項額不得在銷

5、項額屮抵扣。附屬設備和配套設施是指：給排水、采暖、衛(wèi)生、通風、照明、通信、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備和配套設施。