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《2010年沈陽房地產(chǎn)市場總結(jié)及2011年市場展望.ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、2010年市場總結(jié)及2011年市場展望金地沈陽公司市場營銷部/新峰咨詢公司2011年1月匯報結(jié)構(gòu)一、沈陽市2010年經(jīng)濟發(fā)展表現(xiàn)及土地市場分析1、2010年周成交曲線2、年度成交量、供應(yīng)量、價格同比變化二、2010年沈陽市商品住宅市場分析3、區(qū)域成交結(jié)構(gòu)分析三、2010年沈陽市場品牌開發(fā)商銷售表現(xiàn)2010年銷售統(tǒng)計說明，分商品住宅和商品房口徑；2011年預(yù)計供貨量、供貨額、銷售額預(yù)測四、2011年市場展望1、目前市場形勢：國家調(diào)控失效，價格上漲，量未明顯減少2、中央政府經(jīng)濟增長指標(biāo)預(yù)期降低。房地產(chǎn)經(jīng)濟支撐作用下降，3、地方政府問責(zé)制。
2、4、加息周期——加息會成為壓垮房地產(chǎn)業(yè)的最后一根稻草1、宏觀土地交易市場情況2、品牌開發(fā)商2010年拿地情況3、目前各品牌開發(fā)商土地儲備分析Part1沈陽2010年宏觀經(jīng)濟及土地市場分析一、2010年沈陽經(jīng)濟保持快速增長，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟發(fā)展重要支柱沈陽經(jīng)濟2010年仍保持平穩(wěn)較快增長。房地產(chǎn)投資占GDP的比重逐年增加，2010年沈陽市房地產(chǎn)投資占GDP和固定資產(chǎn)投資的比重均達到31.5%（上半年GDP2401億元，固定資產(chǎn)投資僅為1940億元，考慮到政府的政績因素，我們認為政府公布的全年固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)有一定水分，房地產(chǎn)投資占全年固
3、定資產(chǎn)投資的比例可能更高一些。）房地產(chǎn)業(yè)已成為沈陽經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。根據(jù)政府初步發(fā)布的2010年經(jīng)濟數(shù)據(jù)，2010年沈陽市地區(qū)生產(chǎn)總值及固定資產(chǎn)投資雙雙突破5000億元大關(guān)，實現(xiàn)了”雙五千億“任務(wù)房地產(chǎn)投資/GDP11.8%19.3%19.8%21.4%23.8%26.2%27.3%31.5%隨著整體經(jīng)濟的快速發(fā)展，沈陽房地產(chǎn)市場進入了高峰期，在開發(fā)建設(shè)上：2010年商品住宅達到6623萬平，同比增長35%，創(chuàng)下歷史新高。根據(jù)歷史經(jīng)驗數(shù)據(jù)，每年的商品住宅新增上市量約是上一年施工量的1/3~1/4,以此預(yù)測，2011年沈陽市商品住
4、宅新增上市量約為1655～2207萬平方米。與此相比較2010年商品住宅新增上市量僅1451萬平。2011年新增上市量必又創(chuàng)新高。2011年商品住宅供應(yīng)壓力必將進一步增大。數(shù)據(jù)來源：沈陽市建委二、2010年房屋新開工面積及施工面——同比增幅較大，均創(chuàng)歷史新高，使得未來市場供應(yīng)壓力增大1、近幾年沈陽市土地市場穩(wěn)步發(fā)展，08年受房地產(chǎn)業(yè)蕭條的影響，土地市場較慘淡，2010年受國家調(diào)控政策的影響，土地成交有所放緩。2、除掉09年沈北新區(qū)土地成交量占當(dāng)年沈陽市總體成交量的40%，而導(dǎo)致當(dāng)年價格和容積率下降外，近幾年土地成交價格及容積率都處于上
5、升狀態(tài)。3、2006～2010年沈陽市土地成交建筑面積14425萬平，同期商品房上市7364萬平，未來至少有7000萬平土地建筑面積待上市，假設(shè)未來3年逐步上市，每年新增商品房上市約2000萬平，與前面所述結(jié)論一致。容積率2.272.722.432.262.60三、土地市場分析——土地市場價格平穩(wěn)，成交量較大企業(yè)名稱區(qū)域占地面積(萬㎡)建筑面積(萬㎡)成交時間成交總價(萬元)成交單價(元/㎡)樓面地價(元/㎡)項目名稱萬科沈河區(qū)8.1443.13092010-12-22215654265005000和平區(qū)12.0336.0999201
6、0-11-099685680492683于洪區(qū)19.0234.242010-8-275630529601644鐵西區(qū)7.2018.002010-5-2428800400016004.2010.502010-5-241680040001600大東區(qū)7.4522.362010-2-222914739111304萬科藍山金地大東區(qū)19.7645.442010-12-0811077755892438鐵西區(qū)20.5048.182010-1-2213123564022360金地名京遠洋于洪區(qū)7.0714.142010-8-243533850002
7、500中糧皇姑區(qū)25.8967.312010-10-09312190120594638中鐵于洪區(qū)13.5527.092010-10-196610648802440恒大渾南新區(qū)（4塊）33.4871.942010-5-287657722901065恒大江灣鐵西區(qū)7.1717.932010-5-243047342501700恒大華府蘇家屯區(qū)35.31112.982010-2-2504531429447恒大名都◇萬科：全市多點開花，土地素質(zhì)較優(yōu)，有望繼續(xù)擴大未來市場份額——萬科地產(chǎn)年初進入大東后，陸續(xù)進入鐵西區(qū)、于洪區(qū)、和平區(qū)和沈河區(qū)，20
8、10年共競得土地58.04萬㎡，建筑面積164.33萬㎡，是2010年品牌企業(yè)土地儲備增加最多的?！蠼鸬兀?010年由渾南向市中心拓展，地塊素質(zhì)優(yōu)——繼鐵西后，步伐向東邁進，于12月競得大東區(qū)一塊土地，成交總價11億?！?/p>
