2009年沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)與2010年展望.doc

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1、沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)分析年報(bào)2009年沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與2010年展望2009年11月30日遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供第73頁共73頁內(nèi)部資料，禁止傳閱沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)分析年報(bào)目錄第一部分：2009年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析3一、全國房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)完成情況3二、全國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析5三、全國房價(jià)走勢(shì)分析6四、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)7五、全國房地產(chǎn)政策分析7第二部分：2009年沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析9一、年度宏觀環(huán)境分析9（一）政策環(huán)境分析9（二）經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析11（三）城市建設(shè)及規(guī)劃動(dòng)態(tài)13（四）重點(diǎn)項(xiàng)目

2、建設(shè)動(dòng)態(tài)17二、沈陽市一級(jí)土地市場(chǎng)分析19（一）2004年-2009年沈陽市土地市場(chǎng)情況19（二）2009年沈陽市土地市場(chǎng)情況20（三）沈陽市土地供銷對(duì)比情況22三、沈陽市二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析23（一）社會(huì)固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)投資23（二）新開工面積和施工面積24（三）產(chǎn)品供應(yīng)分析25（四）產(chǎn)品銷售分析26（五）產(chǎn)品價(jià)格走勢(shì)27（六）各區(qū)域產(chǎn)品運(yùn)行情況28四、沈陽市三級(jí)存量房市場(chǎng)分析30（一）2002年-2009年沈陽存量房市場(chǎng)分析30（二）2009年沈陽各區(qū)域存量房運(yùn)行情況31五、區(qū)域板塊市場(chǎng)分析32六、報(bào)紙廣

3、告監(jiān)測(cè)與研究68（一）房地產(chǎn)廣告投放總量分析68（二）房地產(chǎn)硬廣投放分析69（三）項(xiàng)目區(qū)域推廣情況70（四）項(xiàng)目各月推廣情況71（五）2009年項(xiàng)目推廣量前十排名72第三部分：2010年沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)展望73一、2010年宏觀形勢(shì)和宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)73二、2010年政策環(huán)境預(yù)測(cè)73三、2010年市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)73四、2010年市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)74五、2010年市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)74遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供第73頁共73頁內(nèi)部資料，禁止傳閱沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)分析年報(bào)第一部分：2009年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析一、全國房地產(chǎn)

4、市場(chǎng)開發(fā)完成情況（一）全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況1、固定資產(chǎn)投資我國固定資產(chǎn)投資的總額逐年上升，增幅在2009年達(dá)到最高峰，這有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，截止日期：09年10月)2、房地產(chǎn)投資我國房地產(chǎn)投資多年來一直保持著增長的態(tài)勢(shì)。2009年1-10月份，我國累計(jì)完成房地產(chǎn)投資28440億元，同比增長18.1%。(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，截止日期：09年10月)遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供第73頁共73頁內(nèi)部資料，禁止傳閱沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)分析年報(bào)（二）全國房地產(chǎn)開工與竣工情況1、商品房商品

5、房施工面積一直保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，2009年新開工面積增速自年初以來10月份首次實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，預(yù)計(jì)明年商品房供應(yīng)將會(huì)放量。(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，截止日期：09年10月)2、商品住宅商品住宅施工面積、新開工面積和竣工面積三項(xiàng)指標(biāo)一直穩(wěn)步增長。(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，截止日期：09年9月)遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供第73頁共73頁內(nèi)部資料，禁止傳閱沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)分析年報(bào)二、全國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析（一）全國商品房銷售分析2008年商品房銷售面積首次出現(xiàn)下降，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，銷售面積出現(xiàn)回轉(zhuǎn)，增長

6、率近5年來達(dá)到最高，為48.4%。(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，截止日期：09年9月)（二）商品住宅銷售分析商品住宅銷售面積增長迅速，達(dá)到50.1%，同比增長高于要高于商品房1.7個(gè)百分點(diǎn)。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，截止日期：09年10月)遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供第73頁共73頁內(nèi)部資料，禁止傳閱沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)分析年報(bào)三、全國房價(jià)走勢(shì)分析3月份開始，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比和環(huán)比雙雙上漲，同比上漲幅度較大，較為突出。(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，截止日期：0

7、9年10月)四、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)3月份開始，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)加速提高，但8月份以后，提高幅度有所放緩。(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，截止日期：09年10月)遼寧通啟市場(chǎng)研究咨詢有限公司提供第73頁共73頁內(nèi)部資料，禁止傳閱沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)分析年報(bào)五、全國房地產(chǎn)政策分析類別日期政策政策要點(diǎn)金融政策2009.1.2四大國有銀行發(fā)出存量房貸款調(diào)整政策對(duì)2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率。2009.5.27國務(wù)院公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金

8、比例的調(diào)整政策普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%2009.9住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》住房公積金貸款可支持建保障性住房2009.11住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門發(fā)布，《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》公積金建房將在30城市試點(diǎn)以各地省會(huì)城市為主稅收政策2009.1.2國務(wù)院總理溫家寶簽署第546號(hào)國務(wù)院令2009年