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1、思考與練習本章教學要求本章主要內(nèi)容不動產(chǎn)經(jīng)濟學【教學目的和要求】通過本章的學習使學生掌握土地集約利用與規(guī)模利用的相關理論?！窘虒W重點及難點】土地報酬遞減規(guī)律、土地報酬變化階段的定量分析、土地集約經(jīng)營與粗放經(jīng)營、集約邊際與粗放邊際、土地規(guī)模經(jīng)濟與土地規(guī)模不經(jīng)濟、集聚經(jīng)濟與集聚經(jīng)濟效益?！窘虒W內(nèi)容與時間】（4學時）?！窘虒W方法與手段】主要以多媒體教學為主，輔以課堂討論和學生自學。首頁第四章土地集約利用與規(guī)模利用第一節(jié)土地集約利用第二節(jié)土地規(guī)模利用首頁第四章土地集約利用與規(guī)模利用第一節(jié)土地集約利用一、土
2、地集約利用概述二、“土地報酬遞減規(guī)律”思想的形成和演進三、土地報酬的實質(zhì)及其形態(tài)四、報酬變化的階段分析五、土地報酬遞減規(guī)律的應用目錄是指在單位土地面積上合理增加物質(zhì)和勞動投入，以提高土地收益的經(jīng)營方式。土地集約利用一、土地集約利用概述土地利用集約度與集約利用形式資本集約型:單位土地面積上投入的資本較多時，這種土地集約利用形式稱為資本集約型；勞動集約型:單位土地面積上投入的勞動較多時，這種土地集約利用形式稱為勞動集約型。土地利用集約度：是指在生產(chǎn)過程中，單位面積的土地上投入的資本和勞動的數(shù)量。（一）
3、“土地報酬遞減規(guī)律”的早期表述（二）“土地報酬遞減規(guī)律”思想的中期演變（三）“土地報酬遞減規(guī)律”思想的發(fā)展與完善（四）幾點啟示二、“土地報酬遞減規(guī)律”思想的形成和演進威廉·配第最早注意到 “土地報酬遞減”現(xiàn)象一定面積的土地的生產(chǎn)力有一最大限度，超過這一限度之后，土地生產(chǎn)物的數(shù)量就不可能隨著勞動的增加而增加了杜爾閣對“土地報酬遞減規(guī)律” 的內(nèi)涵進行了詳細表述撒在一塊天然肥沃的土地上的種子，增加勞動投入后，產(chǎn)品產(chǎn)量增加的比例會大于投資增加的比例，直到這一比例達到它所能達到的最大限度為止。超過這一點再增
4、加投資，產(chǎn)量的增加會越來越少，直到土地的肥力被耗盡，投資的增加不會使產(chǎn)量有任何提高安德森首先注意到了 科學技術因素的影響作用在合理的經(jīng)營制度下，土地的生產(chǎn)率可以無限制地逐年提高但在一定的科學技術條件下，這種提高是有限的。土地肥力會遞減，一定量的土地能供養(yǎng)的人口是有限的威斯特首次正式提出 “土地報酬遞減規(guī)律”在耕作改進的過程中，原生產(chǎn)物數(shù)量的增加將耗費日益增大的費用，或者換句話說，土地純產(chǎn)品和它的總產(chǎn)品的比例是持續(xù)遞減的“土地報酬遞減規(guī)律”思想的中期演變馬爾薩斯最早提出“土地肥力遞減規(guī)律”主要觀點：
5、“按耕作進展的比例而增加的年產(chǎn)量，和以前的平均增加額比較起來，必然是逐漸地并不變地減少下去的”與杜爾閣的區(qū)別：1、從宏觀角度分析問題2、分析的是人類整個社會生產(chǎn)過程3、分析對象是不同年代、土地、作物的不同投入所帶來的產(chǎn)量的平均變化4、只看到報酬遞減，而沒看到此前的遞增西尼爾給其內(nèi)涵增加了“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術保持不變”這一重要條件引入“若干生產(chǎn)要素投入量保持不變”作為其發(fā)生作用的前提條件研究報酬的領域從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門回到了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位報酬作為不變生產(chǎn)要素的生產(chǎn)率，演變成可變生產(chǎn)要素的生產(chǎn)率把“報酬遞減規(guī)律”
6、從農(nóng)業(yè)領域推廣到一般生產(chǎn)領域“土地報酬遞減規(guī)律”思想的發(fā)展和完善土地報酬遞減規(guī)律：由于受土地生產(chǎn)力的因素限制的作用，在技術和其他條件不變的前提下，人們在同一地塊上連續(xù)投入勞動和資本，土地報酬增加隨投入量的增加而增加；當達到一定限度時，隨著投入量的增加土地報酬就會遞減的現(xiàn)象。1、土地報酬與土地肥力不是同一概念2、“土地報酬遞減規(guī)律”命題沒有準確表達該規(guī)律的本質(zhì)（變動要素的變化規(guī)律）3、“土地報酬遞減規(guī)律”不是針對歷史過程，而是在一定生產(chǎn)條件下，一季作物的生產(chǎn)過程4、“土地報酬遞減規(guī)律”屬于與生產(chǎn)關系
7、無關的生產(chǎn)力范疇5、土地單產(chǎn)的提高重要的一條是品種，而品種不在“報酬遞減”研究之列幾點啟示土地報酬的實質(zhì)及其形態(tài)實質(zhì)形態(tài)實物形態(tài)；價值形態(tài)；價格形態(tài)對一定面積土地投入中某項變動要素的生產(chǎn)率三、土地報酬的實質(zhì)及其形態(tài)產(chǎn)出的實物量報酬=—————————————（實物形態(tài)）某單項變動生產(chǎn)要素的實物量產(chǎn)出物的價值（或產(chǎn)值）報酬=—————————————（價值形態(tài)）某單項變動生產(chǎn)要素的價值量產(chǎn)出物的價格（或貨幣額）報酬=—————————————————（價格形態(tài)）某單項變動生產(chǎn)要素的價格（或貨幣額）四
8、、報酬變化的階段分析1、自然科學是研究“報酬遞減規(guī)律”的基礎2、報酬變化階段的數(shù)學分析3、土地報酬的階段分析1、自然科學是研究“報酬遞減規(guī)律”的基礎李比希的“最小因子律”：作物產(chǎn)量的多少受所施元素的最小因子的制約；作物產(chǎn)量與養(yǎng)分成正相關.后來有人將最小限制因子定律又形象地稱為“木桶定律”，即一個由分別代表生態(tài)環(huán)境因子的不同高度的木塊拼合成的一個木桶，其最大儲水量取決于高度最小的那塊木塊。限制因子定律的主要價值是使生態(tài)學家掌握了一把研究生物與環(huán)境復雜關系的鑰匙，因為各種生態(tài)因子對生物
