都市桃源項目建議書.doc

《都市桃源項目建議書.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。

1、（綜合型環(huán)保生態(tài)示范園）目建韋前言1一、項目概況2二、項目總體規(guī)劃設想7三、可行性分析論證（一）項目建設的必要性與重要意義8（-）長沙旅游行業(yè)市場分析11（三）旅游房地產市場析18（四）項目選址地的資源條件分析24（五）項目定位與主題27（六）項目的優(yōu)勢與機遇分析29（七）目標客戶市場定位及細分31（八）項目經(jīng)濟（投入產出）分析31（九）投資風險分析33（+）結論36-AX.—1—冃

2、JB2009年12月長沙市委通過了《關于推進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展工作綱要》，明確了長沙市鄉(xiāng)村，尤其是城鄉(xiāng)結合部發(fā)展的目標任務。而于09年制訂的《長沙市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃（2009-2020年》則提出了“要把長沙

3、建設成為中國中西部極具影響力的旅游勝地和中轉中心；以娛樂休閑為特色、以楚漢文化和湖湘文化為內涵的世界級旅游目的地和復合型國際化旅游城市?！币虼俗プ￠L、株、潭融城建設兩型社會之契機，在緊鄰長沙市區(qū)的周邊縣市選擇地理條件好、生態(tài)環(huán)境優(yōu)、交通便利通暢的鄉(xiāng)村結合城鄉(xiāng)一體化與旅游業(yè)發(fā)展的具體要求，搶占先機，進行休閑產業(yè)開發(fā)無疑是非常必要的也是刻不容緩的。長沙縣黃興鎮(zhèn)是長沙市確定的“鄉(xiāng)村游景區(qū)”具有不可多得的人文與自然景觀及交通優(yōu)勢。帶休閑產業(yè)綜合開發(fā)性質的“都市桃源”即是專門為其量身打造的開發(fā)項目。項目概況（一）項冃名稱：都市桃源（-）項目主題：都市桃源——國際生態(tài)休閑渡假福地（三）項冃宗旨：示

4、利于民、顯績于政、和諧發(fā)展、富民強政（四）項目性質：集旅游接待、居家養(yǎng)生、休閑、購物、教育培訓、村民集屮安置及現(xiàn)代農業(yè)開發(fā)推廣于一體的綜合開發(fā)項目（五）項目建設的目的與目標1.目的：抓住機遇、不靠不等、彎道超車、趕超先進2?冃標：通過精心策劃、招商引資開發(fā)及經(jīng)營管理將項冃地打造成:A、長沙市重耍旅游景點與游客集散地；B、湖南省對外展示湖湘文化的窗口；C、現(xiàn)代服務行業(yè)創(chuàng)意發(fā)展（旅游開發(fā)與生態(tài)居住相結合，房地產開發(fā)與商業(yè)經(jīng)營相結合，建設資金與土地使用權結合）的成功范例;D、當?shù)剞r民主要的就業(yè)創(chuàng)收基地（五）項冃建設首選地址長沙縣黃興鎮(zhèn)打卦嶺村（具體位置詳見策劃方案）（六）項目用地面積與開發(fā)模

5、式項冃首期用地面積約1350其中山坡地約1050n（經(jīng)政府立項統(tǒng)征，轉為建設用地后對外招商引資開發(fā)），在項目地范圍內夾雜的農田、水庫、山塘約300畝，采用使用權流轉（租賃）或參股合作的方式,發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)觀光農業(yè)，同時起美化環(huán)境襯托項冃之作用。）（七）分項建設內容1?產權式旅游度假（酒店）村，（內含主樓、綜合配套樓、獨立式小樓等）2.農民新村（鄉(xiāng)村式家庭旅館群含住宿樓、小鋪面、小菜園、小作坊等）3?休閑產業(yè)論壇（會議酒店）4.湖湘名人紀念園（湖湘文化研究中心）5?休閑娛樂城（影視、演出、酒吧、KTV、網(wǎng)吧等）6?湖南旅游商品展銷中心7?瀟湘美食城（小吃街、茶樓、酒館）&中華康體養(yǎng)生中心（

6、中老年康體養(yǎng)生研究所）9?職校（專業(yè)培訓屮心）10.后勤服務中心（辦公、后勤樓、職員公寓、幼兒園、診所、超市等）11?現(xiàn)代高效生態(tài)農莊（花果、瓜菜、養(yǎng)殖）12?綠色能源開發(fā)（沼氣、太陽能、風能）（A）計劃投資規(guī)模及建設周期1.計劃投資總額：9.8億元（不含二次裝修費及設備購置）。其中：（1）建設用地成本費：2億元（用地面積按1000畝，單價按20萬/畝計算）（2）房屋建設費：4.8億元（總規(guī)容積率按0.45,建設用地容積率按0.6,建設總面積按40萬計算）（3）配套設施建設費：2億元（三通一平，旅游景點及現(xiàn)代農業(yè)開發(fā)）（4）其他費用：1.0億元（前期調研、策劃及開辦費、企管費、報建費及

7、營銷廣告費）2?建設周期：項目建設總周期4年。其中：（1）前期準備階段1年（設計、報批、辦理、用地手續(xù)，三通一平工程及園林基礎設施建設）（2）主體工程建設期2年（3）配套工程建設期1年（九）項目效益1、社會經(jīng)濟效益（1）可解決3000-5000人就業(yè);（2）每年可培養(yǎng)專業(yè)技能人員6000-8000人；（3）可帶動項冃地周邊的農民加快致富速度；（4）為城鄉(xiāng)一體化發(fā)展起到示范推動作用。2、國民經(jīng)濟效益（1）建設期間，平均每年為長沙縣增加GD卩在5億元以上；（2）建設期間帶給長沙縣財稅收入（土地出讓金，報建費，建筑稅等）2億元左右；（3）出讓房屋產權可為國家?guī)礓N售稅及預征所得稅約2億元；（

8、4）建設期間帶給當?shù)剞r民的征地補償及勞務收入等預計接近1億元;（5）項目全面建成，進入正常運營期，其經(jīng)營效果預計；年接待旅游集散、觀光、休閑購物的人數(shù)500萬人次（含長株潭城市居民節(jié)假日來此游玩），年經(jīng)營收入大于30億元；年利稅10億元。（十）項冃參與單位1、土地現(xiàn)有權屬單位一一長沙縣黃興鎮(zhèn)打卦嶺村打卦嶺村地處黃興鎮(zhèn)東北部，與干杉鄉(xiāng)接壤。南隔本鎮(zhèn)藍田村，與瀏陽河相鄰。全村土地總面積15750畝，其中耕地面積6千多畝，另有山塘水庫幾百畝，其余都為