南湖_都市桃源營銷策劃方案

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1、南湖?都市桃源營銷方案壹導(dǎo)言“現(xiàn)代桃花源”的品牌形象貳項(xiàng)目分析一概況位于武漢市武昌南湖花園城內(nèi)。東臨東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，西接長江三橋，北依雄楚大街，南望南湖路(-)項(xiàng)目基本目標(biāo)1位置：武漢市武昌區(qū)南湖花園城東南面的外緣，周邊有曬湖路，巡司河路，南湖路。道路貫通，緊鄰華錦花園2面積：總占地92.6畝，實(shí)用規(guī)劃面積53,621平方米3地塊特征：項(xiàng)目所在地趨近于正方形，土地平整，無丘陵、山坡等起伏地貌，亦無樹林及茂密灌木叢，區(qū)域內(nèi)無自然水泊4暫定規(guī)劃指標(biāo)：13棟全為6層框架結(jié)構(gòu)。容積率1.6,建筑面積85,794平方米5計(jì)劃戶數(shù)：約858戶，共72

2、個(gè)單元6預(yù)計(jì)居住人口：約3000人左右7綠化率：40%左右(―)居民分布1南湖花園城內(nèi)的居戶在武漢市大體上屬于中等，是收入較高者，在人員素質(zhì)上屬于中高階層2城外rtr于原來屬郊區(qū)，因此外來人口及原農(nóng)業(yè)人口較多，屬于低階層（三）交通條件項(xiàng)冃所在地鄰近武昌雄楚大街和武泰閘，是武漢通往鄂州、江夏的必經(jīng)Z路。北靠武昌火車站，距傅家坡長途汽車站2600米，市內(nèi)公交線路均有連通1主要交通干道東西干道——曬湖路，連接中山路與雄楚大街，有多路公交車南北T?道一一南湖路，巡司河路，機(jī)場路2主要公交車及線路59路、543路、561路、570路、571路、609

3、路、22路、74路、901路線路（略）3對外交通狀況①火車站：距離武昌火車站僅1600米②長途客運(yùn)：距離傅家坡長途汽車客運(yùn)站2600米③機(jī)場（四）生態(tài)狀況位于武昌近郊，周邊無大型工礦企業(yè)，無重要污染源，水質(zhì)較為潔凈，綠化率平均在40%以上。飲用水來自白沙洲水廠，離南湖較近目前，由于在建項(xiàng)目較多，塵埃較大，空氣質(zhì)量不佳（五）街區(qū)功能所在區(qū)域周邊功能配套狀況1自然景觀鄰近南湖，雖無直接自然景觀，但離南湖、東湖不遠(yuǎn)。南湖擁有6000畝的浩淼水面，碧波蕩漾，空氣清新，周圍名校環(huán)繞，是假日出門游玩好去處。距著名東湖風(fēng)景區(qū)3公里，交通方便，步行和車行均

4、很方便2教育設(shè)施區(qū)域內(nèi)共有8所各類學(xué)校：測繪南湖分校、湖北應(yīng)用技術(shù)學(xué)院、武漢市實(shí)驗(yàn)學(xué)校（幼兒園、小學(xué)、中學(xué)）、武大華師聯(lián)合電腦學(xué)校、康樂幼兒園等，學(xué)校教育水準(zhǔn)較高，基本滿足本居住區(qū)的教育要求3商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)公用商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)呈兩極狀態(tài)，花園內(nèi)一些開發(fā)早的成熟社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布較多，基本能滿足本地居民的生活耍求。在一些開發(fā)晩或正處于開發(fā)期的地段則難覓商業(yè)點(diǎn)，現(xiàn)有大型超市兩個(gè)，中百和中商，海爾、海信也已在次進(jìn)駐4金融機(jī)構(gòu)3家銀行：中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國信合5醫(yī)療配套醫(yī)療設(shè)施數(shù)量不多且檔次不高，除市三醫(yī)院南湖醫(yī)療點(diǎn)及湖北醫(yī)科大學(xué)附屬門診部外，無其他相關(guān)設(shè)

5、施，周邊有中聯(lián)、馬應(yīng)龍、同濟(jì)堂等大中型藥店6體育設(shè)施稍具規(guī)模樓盤一般建有休閑廣場和中央花園，一些還建有會(huì)所、游泳池、球場。但目前無大型公共體育場所，政府將在新大地旁，中央花園對面修建一個(gè)奧林匹克體育廣場，將也包含休閑廣場、標(biāo)準(zhǔn)足球場等7供水、供電.供氣及供暖狀況8其他生活配套設(shè)施四條主要街道，美容美體，休閑沙龍，車友俱樂部，數(shù)碼展示廳,9家布藝店，有限維修站，南航售票點(diǎn)，三家集貿(mào)市場，大型電影院（未來一年內(nèi)）（六）治安狀況1許多項(xiàng)口己進(jìn)駐較正規(guī)的物業(yè)管理2項(xiàng)目所處地段為城鄉(xiāng)結(jié)合部，周邊外來人口多，情況較復(fù)雜。此地段過于偏僻，存在一定治安隱患

6、【綜上分析】結(jié)論：“現(xiàn)代桃花源”所處的南湖花園城是一個(gè)新興的正在形成的小康小區(qū)，地處較偏僻，交通網(wǎng)絡(luò)基本形成。街區(qū)功能和配套設(shè)施尚不完善，自然環(huán)境和居住功能一般。他的前景基于兩個(gè)前提：第一、政府政策支持力度；第二、眾多發(fā)展商投入的資金（一）收入定位本項(xiàng)口口標(biāo)客戶群鎖定在家庭月收入3000—5000元左右調(diào)查人群家庭月收入構(gòu)成情況:3000元以下——18%3001——4000元——38%4001——5000元——25%5001——6000元——12%6000元以上——7%（-）目標(biāo)區(qū)域大部分分布在漢口中心城區(qū)及武昌中心城區(qū)，漢陽比較少。對漢口

7、居民來說，消費(fèi)習(xí)慣和交通不便是購買“現(xiàn)代桃花源”的最大阻礙。所以武昌中心城區(qū)將是本項(xiàng)目主要的消費(fèi)區(qū)域，漢口次之。另外部分區(qū)域外的二次置業(yè)者和外地落戶武漢的購房客戶（三）客戶職業(yè)構(gòu)成公務(wù)員——40%經(jīng)商16%經(jīng)理層——4%律師/教師/醫(yī)生——19%外企——7%高科技工廠——5%金融機(jī)構(gòu)從業(yè)人員——5%公司職員——30%自由職業(yè)者——3%企業(yè)工廠職工——3%其它4%（四）購房動(dòng)機(jī)選擇_次置業(yè)——50%二次置業(yè)——28%買給父母子女——13%投資——9%（五）目標(biāo)客源1客源階層①白領(lǐng)、中外各大公司中高級職員和技術(shù)骨干②高等院校和文教衛(wèi)行業(yè)骨干，有

8、兼職收入和學(xué)術(shù)收入來源③效益好的國有或外資大屮型企業(yè)職工④政府公務(wù)員，有穩(wěn)定收入和其他收入的政府人員⑤金融服務(wù)業(yè)從業(yè)人員⑥一定規(guī)模小型私營業(yè)主⑦相當(dāng)積蓄，晚年生活較為優(yōu)越的中老年