非限購城市居民購房意愿調(diào)查

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1、非限購城市居民購房意愿調(diào)查　　摘要:住房是影響居民安居樂業(yè)的首要民生問題，在我國房地產(chǎn)市場時(shí)局不景氣、居民購房困難的今天，市場是否平穩(wěn)健康發(fā)展決定著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、居民住房環(huán)境的改善、社會(huì)穩(wěn)定的維護(hù)、城市形象的提升。本文以淄博市為例調(diào)查了非限購城市的居民購房意愿，分析了淄博市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及存在問題，針對(duì)市場現(xiàn)狀和居民意愿的差異提出了相應(yīng)的對(duì)策和建議。關(guān)鍵詞：非限購城市；房地產(chǎn)市場；購房意愿中圖分類號(hào)：F293.35文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1淄博市房地產(chǎn)市場情況介紹1.1房地產(chǎn)市場開竣工情況2012年淄博市房地產(chǎn)投資持續(xù)下滑，全市房地產(chǎn)商品住房開發(fā)投

2、資50.53億元，同比降低45.72%。商品住房新開工面積253.07萬平方米，同比降低9.26%；商品住房竣工面積49.73萬平方米，同比降低23.93%。全年淄博市住宅市場一直處在低靡狀態(tài)，開發(fā)、動(dòng)工項(xiàng)目同比減少。1.2房地產(chǎn)交易情況62012年淄博市房地產(chǎn)交易情況略為消沉。以張店區(qū)為例，商品住房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積327.07萬平方米，同比減少30.63%；商品住房銷售累計(jì)面積181.07萬平方米，同比減少37.48%；商品住房銷售均價(jià)4617元/平方米，同比降低10.77%。雖然2012年淄博市城市居民人均可支配收入達(dá)兩萬元，同比增長12.4%

3、，但也未帶動(dòng)居民的購房熱情。2購房意愿調(diào)查2.1問卷設(shè)計(jì)與數(shù)據(jù)收集不同年齡、不同收入的居民有不同的購房動(dòng)機(jī),購房時(shí)優(yōu)先考慮不同因素,最終選擇不同的住房。本次調(diào)查對(duì)淄博市居民發(fā)放問卷，對(duì)答卷者的性別、年齡、婚姻狀況、教育程度、家庭收入以及家庭住房與購房情況等做了詳細(xì)統(tǒng)計(jì)，全市總計(jì)發(fā)放470份調(diào)查問卷，實(shí)際回收440份,問卷有效回收率93.62%。2.2住房市場交易情況調(diào)查分析表1調(diào)查樣本的統(tǒng)計(jì)分析6調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近四成居民已有住房無另購計(jì)劃，近兩成居民打算2年內(nèi)購買住房，2-5年購房者占8.1%，近三成者表示買不起房。由此看出居民住房仍存在較大需求量，其

4、中，居民改善居住條件的欲望較強(qiáng)，用于結(jié)婚和投資意愿購房的居民相對(duì)少一些，年輕人較少有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房。有計(jì)劃購買100萬元以下房屋者占七成，首要看中價(jià)格因素的居民占57.4%，目前只有相對(duì)較差的住房有較低的價(jià)位，中低端項(xiàng)目占領(lǐng)大多數(shù)需求量。對(duì)大多數(shù)淄博市居民來說，年家庭收入保持在10萬元以下，購房存在巨大難題，如何切實(shí)有效的緩解住房供需矛盾，解決居民購房問題成為一大難題。3淄博市房地產(chǎn)市場存在的問題分析與建議3.1房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及存在問題2012年至今，在國家調(diào)控因素的影響下淄博市房地產(chǎn)運(yùn)作在調(diào)控中前行。在調(diào)控居民購房需求管理中，支持絕大多數(shù)剛性需求，

5、抑制投資和投機(jī)性需求，嚴(yán)重影響了市場預(yù)期，全市運(yùn)行不景氣。雖然我市屬于非限購城市，但受整體市場調(diào)控影響，過去幾年房地產(chǎn)行業(yè)高速增長的態(tài)勢(shì)將一去不返，房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)量仍會(huì)下降，短期內(nèi)不能蓬勃起來。主要存在以下問題：（1）居民購房觀望態(tài)度明顯淄博市居民剛需購房者普遍自有資金不足，在貸款利率較高，金融信貸政策也提高了首付比例的今天，居民購房困難。雖然部分企業(yè)采取打折促銷等活動(dòng)激勵(lì)購房，但居民仍對(duì)當(dāng)前形式把握不明朗，無法預(yù)測(cè)政府調(diào)控政策是否持續(xù)進(jìn)行，期待房價(jià)大幅下降的心里導(dǎo)致購房者仍選擇觀望。（2）房地產(chǎn)市場存在不規(guī)范行為在利益的驅(qū)使下部分開發(fā)企業(yè)不惜

6、鋌而走險(xiǎn)違法發(fā)布虛假廣告、變相違法集資、非法預(yù)售、合同欺騙，未妥善辦理開發(fā)建設(shè)手續(xù)就開工現(xiàn)象也屢見不鮮，售后投訴糾紛不斷呈現(xiàn)。種種違法行為屢禁不止，擾亂房地產(chǎn)市場正常發(fā)展。6（3）房地產(chǎn)企業(yè)拿地?cái)?shù)量減少我市房地產(chǎn)開發(fā)多以小型民營企業(yè)為主，本身拿地能力有限，并且企業(yè)的融資隨著市場不景氣也變的困難，開發(fā)商無力拿地。企業(yè)對(duì)未來預(yù)期沒有信心，實(shí)行了“少拿地、緩開工、去庫存”的方式，新開工商品住房數(shù)量持續(xù)下降，對(duì)市場發(fā)展起到負(fù)面影響。（4）優(yōu)質(zhì)樓盤價(jià)格飆升近年房地產(chǎn)開發(fā)成本大幅上漲，加上居民生活品質(zhì)逐漸提高，對(duì)配套設(shè)施的要求日趨上升，對(duì)子女受教育水平越發(fā)重視

7、，而我市地段優(yōu)越、高品質(zhì)項(xiàng)目數(shù)量有限，致使黃金地段住宅和“學(xué)區(qū)房”價(jià)格持續(xù)上漲。一些改善居住條件需求和投資需求的居民在此帶動(dòng)下也跟風(fēng)追漲。（5）改善居住購房和投資性購房數(shù)量顯著增多受房價(jià)瘋漲的影響，有支付能力的居民為了抵御通貨膨脹紛紛選擇購買房產(chǎn)來提高居住條件或投資增值，2010年我市一度出現(xiàn)供應(yīng)量劇增但仍供不應(yīng)求的情況。改善居住和投資性購房的顯著增多刺激市場發(fā)展，但也影響剛需居民買不起房，只能望樓興嘆。3.2促進(jìn)淄博市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的建議（1）認(rèn)真貫徹實(shí)施政府調(diào)控政策6我市要認(rèn)真貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)整優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。在供應(yīng)和需求兩方面雙向

8、發(fā)力，鼓勵(lì)居民剛性需求購房，堅(jiān)決抑制投資和投機(jī)性需求。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)積極迎合市場需求，提高房屋質(zhì)量，高中低各檔次樓盤合理開