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《限購、限貸、購房落戶》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在應用文檔-天天文庫。
1、限購、貸款、購房落戶相關規(guī)定問答（2014.3.12）一、限購相關規(guī)定問答1、對什么樣的房子限購？答：只對70年產權的住宅限購，對40年產權的公寓、寫字樓、公建、軍產房、使用權房子等不限購。2、哪些區(qū)域的住宅實施限購？答：限購的范圍僅限于大連市五區(qū)，即中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和高新園區(qū)。3、限購政策下，如何認定首套房和二套房？答：首套房和二套房的認定遵循以下三個原則：①以家庭為單位認定：認定夫妻及未滿18周歲子女的商品住房和保障性住房的數(shù)量；②限購區(qū)域的認定：只認定大連市五區(qū)內的住宅，其他區(qū)域的房子不在認定范圍內；③限購房屋類型的認定：只認定70年產品的住宅，其他房屋不在認定
2、范圍內。注：原為大連市戶籍的現(xiàn)役軍人、高（中）等院校學生，或駐連部隊現(xiàn)役軍人可按本市戶籍家庭標準購房。4、住宅限購的數(shù)量是如何規(guī)定的？答：大連市戶籍居民家庭，可以在限購區(qū)域內最多購買2套住宅。非大連市戶籍居民家庭，最多只能在限購區(qū)域內購買1套住宅。注：大連市戶籍，是指在大連市五區(qū)及旅順口區(qū)、瓦房店市、普蘭店市、金州新區(qū)、莊河市、長?？h的戶籍。5、非大連市戶籍居民，符合什么條件可以在限購區(qū)域內購買1套住宅？答：符合以下兩個條件之一即可：①在大連市繳納1年以上（含1年）社會保險；②在大連市繳納1年以上（含1年）個人所得稅；注：購房人持身份證件，到稅務或社保部門設在大連市房地產交易登記中心（
3、四樓）的查詢窗口申辦在本市繳納1年以上個人所得稅完稅證明或繳納1年以上社會保險證明。二、貸款相關規(guī)定問答1、對什么樣的購房人限貸？答：①購買第三套及以上住房的大連市戶籍居民家庭；②不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非大連市戶籍居民家庭。③商業(yè)貸款時，24個月之內有連續(xù)3次逾期還款記錄。④在大連市的連續(xù)繳納公積金不滿1年，或在本省異地繳納公積金不滿2年；或公積金賬戶處于封存、凍結、托管等非正常狀態(tài)或欠繳65天以上；或前次公積金貸款尚未還清。32、住房貸款時，如何認定首套房貸或二套房貸？答：商業(yè)貸款和公積金貸款對首套房貸或二套房貸的認定標準不一樣：①商業(yè)貸款認定標準：既認房，也認
4、貸。不僅看購房人名下住房的數(shù)量，也看購房人貸款的次數(shù)。如果購房人此前貸款買過房，現(xiàn)在貸款已經(jīng)還清，房子也賣了，如今要想貸款買房，仍不能按首套房的標準放款。②公積金貸款認定標準：認貸，不認房。審查借款人本人及配偶的征信報告中是否有未結清的購房貸款。無論以前有過幾次貸款，如現(xiàn)在均已還清，視為首套。3、房貸的利率是多少？答：①商業(yè)貸款：首套：首付3成，貸款7成（最高），利率6.55%。二套：首付6成，貸款4成（最高），利率7.205%（上浮10%）。②公積金貸款：首套：首付4成，貸款6成（最高），利率4.5%。二套：首付6成，貸款4成（最高），利率4.95%（上浮10%）。注：申請公積金貸款
5、所需的代辦、抵押和委托銀行等手續(xù)，全部在大連市住房公積金管理中心一樓大廳辦理。地址是大連市中山區(qū)武漢街51號，客服熱線：12329。一、購房落戶相關規(guī)定問答1、購房落戶，有何具體要求？答：主要有以下三項要求：①購房面積要求：在大連市五區(qū)購買商品房，單套住宅建筑面積達到70平方米，或單套非住宅（房產證上的字樣）建筑面積達到50平方米（購買非住宅落戶，需要在大連市有合法穩(wěn)定的住所。②就業(yè)要求：在大連有穩(wěn)定職業(yè)，與用工單位簽訂勞動合同并繳納社會保險；③居住要求：提供《大連市居住證》、《大連市暫住證》或派出所出具的《暫住人員落戶居住證明》。注：從2014年1月起，在大連市購房落戶不需要“實際居
6、住1年”，子女投靠父母落戶，不再有未婚或未成年的限制，也不需要提交“在校證明”。2、購房人原有的房屋面積，計算在內嗎？答：可以計算在內。但要求所購房屋與原有房屋滿足以下要求：①房屋在同一區(qū)域內；②同為商品房或存量房（二手房）；同為住宅或非住宅；③同類房屋的面積合計達到單套房屋落戶標準。3、購房落戶，需付全款，或者必須還清貸款嗎？答：根據(jù)購房人的戶籍所在地對購房款有不同的要求：第一種：戶籍在大連市5區(qū)的，貸款買房也可落戶，即貸款不需要還清。落戶時需提交產證房產證復印件、購房合同、結算發(fā)票、契稅完稅憑證、身份證明及其他材料。第二種：戶籍不在大連市5區(qū)的，需要全款購買，或者貸款還清。落戶時需
7、提交房產證原件及復印件、購房合同、結算發(fā)票、契稅完稅憑證、身份證明等材料。4、在大連繳納5年社保和醫(yī)保的外地戶籍居民，購房落戶的條件是否放寬？答：條件適當放寬。對房屋面積沒有要求，對購房款也沒有要求，貸款買房也可以落戶。3即不論購房面積大小、購房款多少、首付款多少，只要有房產證原件或復印件就可以憑相關材料申請落戶。5、退休老人可以通過購房落戶大連嗎？答：不能。購房落戶的申請人須滿足在大連市有合法穩(wěn)定的職業(yè)、繳納社保醫(yī)保等條件。因為退休老人沒有職
