頂層決心去樓市泡沫 或加碼限購限貸調(diào)控

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4、------------------最新財經(jīng)經(jīng)濟資料----------------感謝閱讀-----------------------------------~4~-------------------------------------------------------精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料----------------------------------------------12月19日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月70個大中城市新建商品住宅價格算數(shù)平均環(huán)比上漲0.59%，不過漲幅連續(xù)第二個月收窄。交通銀行(601328

5、,股吧)金融研究中心對和訊網(wǎng)稱，熱點城市已經(jīng)開始追加新一輪收緊措施，表明決策層“抑泡沫”態(tài)度堅決，政策還有深化、加碼的可能，并且這種“緊”的格局在2017年上半年不會發(fā)生改變。?　　數(shù)據(jù)顯示，1-11月商品房銷售面積13.58億平方米，同比增長24.3%，增速比1-10月回落2.5個百分點；銷售額10.25萬億元，增長37.5%，增速回落3.7個百分點。從單月銷售增速來看，近兩月兩項銷售指標增速均大幅下滑，其中銷售額增速下降快于銷售面積，這與房價較高的熱點城市成交降溫有關(guān)。?　　另外，今年以來我國居民部門加杠桿速度提升較快，截至

6、三季度末主要金融機構(gòu)新增個人購房貸款占GDP的比重已增至7.08%；若加上公積金貸款的投放量，總體占比可能更大。?　　交通銀行金融研究中心預計，2017年商品房銷售面積和銷售額增速均將明顯下滑，并有可能出現(xiàn)同比負增長。政策方面，顯著的結(jié)構(gòu)性調(diào)控將熨平成交波峰。限購限貸和嚴格監(jiān)管兩大利器有望從房地產(chǎn)領域擠出部分流動性和資產(chǎn)價格泡沫。需求方面，緊縮政策頻出使觀望情緒轉(zhuǎn)濃，加之前期集中恐慌入市透支了階段需求，接下來一段時間入市意愿降低。此外基數(shù)效應影響也使銷售高增長無法維持，下行趨勢不可避免。?　　不過，交通銀行稱，這并不代表“去庫存

7、”任務戛然而止，相反，這一工作仍然需要繼續(xù)推進。11月末，商品房待售面積6.91億平方米，相較去年末僅下降0.27億平米，效果有所顯現(xiàn)但還不算顯著。若從廣義庫存角度考慮，將凡已開工將來投入市場部分納入計算，則庫存總體規(guī)模接近60億平方米，去庫存仍任重道遠?！邦A計未來高庫存壓力的城市將維持相對寬松的政策環(huán)境?！?　　在“抑泡沫”和“去庫存”兩手推進的背景下，交通銀行還預計2017年房價依然會保持增長，漲幅將放緩。分城市類型來看，被限購的核心城市將有一段時間處于量縮價穩(wěn)的狀態(tài)，在政策堅決抑制態(tài)度的施壓下房價可能向下小幅調(diào)整，但需求并

8、未消失，房價蟄伏后仍有上漲空間。?　　隨著熱點城市限購限貸的擠出效應逐漸顯現(xiàn)，歷史增長穩(wěn)健、2016年漲幅相對溫和的城市及核心城市周邊城市（如北京周邊的保定、上海周邊的昆山、深圳周邊的東莞、武漢周邊的鄂州）將承接需求的外溢，具有量價上漲的潛力；經(jīng)濟欠發(fā)達、不靠近