淺談效力待定合同和善意取得制度

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1、淺談效力待定合同和善意取得制度　　【摘要】我國(guó)在物權(quán)變動(dòng)上采取的是折衷的債權(quán)形式主義，因此合同效力與物權(quán)變動(dòng)并不像物權(quán)形式主義和意思主義一樣有著明確的區(qū)分，在合同不同效力的情況之下應(yīng)該如何確定物權(quán)是否發(fā)生變動(dòng)及如果合同效力是存在不確定因素時(shí)，對(duì)于不同的買受人是否可以適用善意取得制度是值得探討的?！娟P(guān)鍵詞】債權(quán)形式主義善意取得合同效力一、債權(quán)形式主義通說(shuō)認(rèn)為我國(guó)《物權(quán)法》，采納債權(quán)形式主義的觀點(diǎn)，其定義為：“物權(quán)因法律行為發(fā)生變動(dòng)時(shí)，除當(dāng)事人間須有債權(quán)合意外，僅須另外踐行登記或交付的法定方式，便生物權(quán)

2、變動(dòng)的效力?！辈蓚鶛?quán)形式主義物權(quán)變動(dòng)的典型國(guó)家有：瑞士、奧地利、韓國(guó)。我國(guó)《物權(quán)法》第六條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。也就是說(shuō)在物權(quán)變動(dòng)時(shí)應(yīng)該適用一般公式即：有效合同+登記/交付=物權(quán)變動(dòng)，這是法律對(duì)普通物權(quán)變動(dòng)的一般性規(guī)定，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，登記和交付分別是二者發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的生效要件。5淺談效力待定合同和善意取得制度　　【摘要】我國(guó)在物權(quán)變動(dòng)上采取的是折衷的債權(quán)形式主義，因此合同效力與物權(quán)變動(dòng)并不像物權(quán)形式主義和意思

3、主義一樣有著明確的區(qū)分，在合同不同效力的情況之下應(yīng)該如何確定物權(quán)是否發(fā)生變動(dòng)及如果合同效力是存在不確定因素時(shí)，對(duì)于不同的買受人是否可以適用善意取得制度是值得探討的?！娟P(guān)鍵詞】債權(quán)形式主義善意取得合同效力一、債權(quán)形式主義通說(shuō)認(rèn)為我國(guó)《物權(quán)法》，采納債權(quán)形式主義的觀點(diǎn)，其定義為：“物權(quán)因法律行為發(fā)生變動(dòng)時(shí)，除當(dāng)事人間須有債權(quán)合意外，僅須另外踐行登記或交付的法定方式，便生物權(quán)變動(dòng)的效力?！辈蓚鶛?quán)形式主義物權(quán)變動(dòng)的典型國(guó)家有：瑞士、奧地利、韓國(guó)。我國(guó)《物權(quán)法》第六條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)

4、當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。也就是說(shuō)在物權(quán)變動(dòng)時(shí)應(yīng)該適用一般公式即：有效合同+登記/交付=物權(quán)變動(dòng)，這是法律對(duì)普通物權(quán)變動(dòng)的一般性規(guī)定，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，登記和交付分別是二者發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的生效要件。5我國(guó)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。此為區(qū)分物權(quán)和債權(quán)關(guān)系的規(guī)定，從側(cè)面反映出了我國(guó)區(qū)分債權(quán)生效和物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則。二、善意取得善

5、意取得制度是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展至今一項(xiàng)迎合了社會(huì)規(guī)律的制度，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法第一百零六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的善意取得要符合以下要件：第一，讓與人對(duì)讓與之不動(dòng)產(chǎn)無(wú)處分權(quán)。第二，受讓人取得不動(dòng)產(chǎn)須基于有償?shù)姆尚袨?。這是善意取得制度保護(hù)交易安全基本理念的必然要求。要適用不動(dòng)產(chǎn)的善意取得，受讓人取得不動(dòng)產(chǎn)必須是通過(guò)買賣、互易等具有交換性的行為。如果是基于非法律行為取得不動(dòng)產(chǎn)，則沒(méi)有適用善意取得的空間。第三，受讓人須為善意。此處的善意我們可以理解為受讓人非基于故意和重大過(guò)失，而對(duì)轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的情形不知情。第四，已作

6、權(quán)利的變更登記。登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)存在的主要表征方式，如果受讓人沒(méi)有及時(shí)作權(quán)利的變更登記，也沒(méi)有善意取得適用的余地。符合以上條件即可適用不動(dòng)產(chǎn)的善意取得，原權(quán)利人只能向無(wú)權(quán)處分人要求賠償，而不能向受讓人行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。5通過(guò)文章開頭的公式我們不難看出，發(fā)生物權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)以有效的合同為前提，但是按照合同法的一般原理，在買賣合同中，合同會(huì)產(chǎn)生四種的效力形態(tài)，即有效的合同、無(wú)效的合同、效力待定的合同、可撤銷可變更的合同。而有些所謂的“善意取得”只能夠發(fā)生于無(wú)權(quán)處分的合同之中，根據(jù)最新的《買賣合同司法解釋三》中

7、的規(guī)定，對(duì)于買賣合同中的無(wú)權(quán)處分合同在實(shí)物界已經(jīng)被界定為有效的合同，對(duì)于其他發(fā)生在效力待定的合同之中，對(duì)于這些合同能否最終使得物權(quán)發(fā)生變動(dòng)適用善意取得制度是值得討論的。如果當(dāng)事人是限制行為能力人，其所履行的買賣合同嚴(yán)格的說(shuō)來(lái)效力待定的合同，而買受人如果是符合了善意取得的各種條件那么，買受人能否善意取得？我們認(rèn)為這應(yīng)該分情況進(jìn)行認(rèn)識(shí)。如果限制行為能力人與買受人履行了買賣合同，事后限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人在法定的期間內(nèi)進(jìn)行了追認(rèn)，這是按照《合同法》的規(guī)定，該合同有效，買受人能夠取得標(biāo)的物的所有權(quán)，但是在這

8、種情況下買受人不是依照善意取得制度得到的標(biāo)的物所有權(quán)而是依照合同繼受取得了所有權(quán)，因?yàn)樯埔馊〉弥贫缺厝グl(fā)生在處分人沒(méi)有處分權(quán)的情形之下，但是當(dāng)限制行為能力人追認(rèn)之后，處分權(quán)圓滿同時(shí)合同效力圓滿，不發(fā)生善意取得；如果限制行為能力人事后5不追認(rèn)合同在此時(shí)就不發(fā)生效力，物權(quán)發(fā)生的基礎(chǔ)也就喪失了，受讓人在這種情形之下應(yīng)該返還原物，在這里雖然受讓人看似完全符合了善意取得的構(gòu)成要件，但不能使用善意取得進(jìn)行抗辯。善意取得制度的立法目的在于協(xié)調(diào)由無(wú)權(quán)處分行為產(chǎn)生的善意受讓人與物之所有