上海灘猶太炒房王

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1、i創(chuàng)業(yè)史l港躲避一下。哈同卻認(rèn)為這是干載難逢的好機(jī)會。在說服妻子后，哈同聯(lián)絡(luò)了周圍的一批猶太人低價收房。為籌集資金，他甚至把妻子的首飾也變賣了。哈同把籌來的錢全部用于購買房屋和土地。這是一場代價頗高的賭博，但上海灘是哈同賭贏了。由于清政府的腐敗無能，中國在軍事上節(jié)節(jié)勝利的情況下“不敗而敗”，與法國簽訂了《中法和約“洋大人”們又紛紛回到上海，“十里洋行”恢復(fù)了繁榮，哈■文，鄧萬詳同則名利雙收。他購買的房產(chǎn)，也就是今天的南京東路一帶，后來逐漸發(fā)展為上海的商業(yè)金融中心，數(shù),41874年，一個猶太人兩手空老上海的炒房王年間地價上漲千倍以上。I空地來到上海。2。多年后，當(dāng)哈同小有

2、資本后，便開始瞄哈同是一個精于盤算的人，有I他成了一個大富豪，在上海準(zhǔn)那些有更高獲利的行業(yè)。他積極著自己的一套辦法。凡租賃店鋪者，擁有土地460余畝、房屋l3∞余所、參與買賣土地和放高利貸業(yè)務(wù)。額外增收大額租金；出租土地供房旅館飯店4幢等，據(jù)估計總值達(dá)l7真正給哈同的事業(yè)帶來巨大轉(zhuǎn)地產(chǎn)開發(fā)商建造房屋，只要契約期億美元，成為叱咤上海灘的猶太商機(jī)的是中法戰(zhàn)爭。]884年，中法戰(zhàn)一滿，即將房屋收歸己有，繼續(xù)出人王，他的名字叫歐司·愛·哈同。爭爆發(fā)，中國軍隊在老將馮子材的租牟利；還抵押貸款循環(huán)獲利，即率領(lǐng)下，接連挫敗法國侵略軍的攻以甲地地契向銀行抵押貸款購乙稱職的看門人勢。這些

3、勝利讓中國人民歡欣鼓舞，地，再以乙地地契向銀行抵押貸款哈同出生于巴格達(dá)，幼年生活上海的洋人卻坐不住了，他們認(rèn)為，購丙地。很苦，靠拾破爛、揀煤塊為生。后來，中國打敗法國后，自然就會清理他哈同不僅盯著眼前的好處，更他隨父母經(jīng)印度輾轉(zhuǎn)來到上海，替?zhèn)?，于是紛紛逃離上海，上海的房看重長遠(yuǎn)利益，他曾在河南路口到猶太老鄉(xiāng)開辦的沙遜洋行看大門。價因此暴跌。西藏路一帶買了不少房產(chǎn)，但由于哈同對工作非常認(rèn)真，忠于職哈同的妻子也勸丈夫暫時去香西藏路交通不便，上漲余地很小，守。晚間，他利用一切時間閱讀各種經(jīng)濟(jì)書籍，知識增長很快。由于為人勤快、謙讓，他很快如何比別人多收1個月租金升為“管事助手”

4、，負(fù)責(zé)看守鴉片倉庫。這可是一個肥差，利用這個這位上海灘赫赫有名的“地皮大王”有一個嗜好：收房租按陰職務(wù)，哈同大筆收取提貨人的賄賂，歷計日。因為這樣每隔3年，就可以多收一個月的房租。加上平時省吃儉用，很快就積攢了精明的哈同是這樣盤算的：出租一般住房和小塊土地的租期都一筆財富。比較短，通常是3～5年。租期短，既便于在需要時及時收回，又可lgO1年，哈同放棄了打工生活，以在每次續(xù)約時增加租金。開始自己獨(dú)立經(jīng)營商行，取名為“哈大家知道，陽歷月份一般為3O或31天；而陰歷月份為29天或同洋行”，以經(jīng)營洋貨為主。當(dāng)時30天，所以陰歷每3年有1個閏月，5年再閏1個月，l9年有7個閏月

5、，洋貨在中國市場上的競爭不大，消所以按陰歷收租，每3年可以多收1個月的租金。費(fèi)者難以“貨比三家”。因此，哈哈同按陰歷收房租的精明可說是已到了極致，而一旦有了精明同獲得了高額的利潤。幾年間，他的點子，他便理直氣壯地付諸實施，不顧別人怎么想。賺了很多錢。40／商業(yè)故事2010·11哈同做出了一個大膽的決定，他向擴(kuò)張，哈同集團(tuán)的這300畝地也被北洋軍閥在上海的三個護(hù)軍使，都租界當(dāng)局建議修筑馬路，并自掏腰征用，哈同叉狠狠賺了一筆。與哈同關(guān)系密切。另一方面，哈同包6o萬兩銀子，用400多萬塊鐵也與革命黨人建立了聯(lián)系，黃宗仰、黎木鋪設(shè)南京路I從外灘到西藏路)。結(jié)交各派政治勢力孫中山

6、、蔡元培都曾到過他居住的工程之精，耗費(fèi)之巨，甚至外地傳其實，當(dāng)時在上海的外國炒房洋樓——愛儷園，蔡鍔將軍曾在此說“上海灘的馬路是用金子筑的”。團(tuán)并不止哈同一家，即便在猶太人養(yǎng)病，就連章太炎的婚禮也是在園馬路修好以后，這一帶的房價漲了中，哈同也并不是最早的。l9世紀(jì)中舉行的。l0倍多。70年代后期，猶太人開辦的沙遜集到2O世紀(jì)3O年代，哈同集團(tuán)t916年，哈同將南京路浙江團(tuán)就將業(yè)務(wù)拓展到房地產(chǎn)業(yè)，成為在上海的房產(chǎn)已超過沙遜集團(tuán)，成路口的一塊當(dāng)初以18000兩銀子買滬上“房地產(chǎn)大王”。哈同集團(tuán)之為“炒房團(tuán)”的龍頭老大，哈同也進(jìn)的地皮，租給永安公司建造百貨所以能后來居上，除了

7、哈同出色的成了上海名副其實的“地皮大王”，大樓，年租金5萬兩，租期3O年。判斷能力外，還和他與當(dāng)時中國政占有上海最繁華地段南京路地產(chǎn)的按規(guī)定，到租期滿時，哈同可以獲府高官的良好關(guān)系有關(guān)。44％。當(dāng)時南京路兩側(cè)的大樓、里弄，得150萬兩的巨款，外加一幢大樓。清末民初，哈同在中國各種政凡是以“慈”字命名的，如慈淑大樓、另外，哈同在靜安寺以東的郊治力量中左右逢源。l909年，哈同慈裕里，都是哈同集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)。野之地購買了300畝空地，購買時的妻子曾前往天津，拜見隆裕太后摘自：《新青年》很多人都嗤之以鼻，認(rèn)為不值。后的母親，并被收為千女兒，隆裕太來