成都星河灣鉑雅苑報(bào)告.pptx

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1、成都星河灣鉑雅苑報(bào)告建發(fā)淺水灣項(xiàng)目組20121204目錄壹鉑雅苑項(xiàng)目背景概況貳鉑雅苑產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析叁鉑雅苑精裝體系分析第一部分鉑雅苑項(xiàng)目背景概況1-1雅居樂簡(jiǎn)介1-2星河灣發(fā)展簡(jiǎn)介1-3鉑雅苑合作方式說明1-4鉑雅苑區(qū)域簡(jiǎn)介1-5鉑雅苑基礎(chǔ)數(shù)據(jù)Part01鉑雅苑項(xiàng)目背景概況/1-1雅居樂簡(jiǎn)介公司全稱雅居樂地產(chǎn)控股有限公司，1992年在中山成立，2005年在香港上市，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營為主，涉足物業(yè)管理、裝修服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域的房地產(chǎn)開發(fā)公司。截至05年底，雅居樂旗下地產(chǎn)項(xiàng)目18個(gè)，旗下著名樓盤包括雍景園、碧堤灣畔、廣州雅居樂花園等；06年雅居樂進(jìn)入成都市場(chǎng)，并

2、著手開發(fā)程度第一個(gè)項(xiàng)目——成都雅居樂花園。鉑雅苑項(xiàng)目背景概況/1-2星河灣發(fā)展簡(jiǎn)介星河灣集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，致力于營造高品質(zhì)住宅的綜合性企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)、酒店、物業(yè)、教育、商務(wù)、制造業(yè)以及酒業(yè)七大業(yè)務(wù)板塊。200220052009201020112012廣州北京浦東太原、上海鄂爾多斯成都、澳門2002年星河灣在廣州開篇，以其高品質(zhì)及超奢華聲震全國高端豪宅市場(chǎng)2005年星河灣在北京進(jìn)行首次復(fù)制，開盤當(dāng)時(shí)銷售超40億2009年浦東星河灣再創(chuàng)佳績(jī)，開盤當(dāng)時(shí)銷售40億2010年太原星河灣2小時(shí)銷售逾10億，再次刷新星河灣銷售奇跡2011年星河灣在鄂爾

3、多斯遭遇滑鐵盧2012年星河灣在成都、澳門兩地均采取“共同開發(fā)”模式，推出成都鉑雅苑和澳門星河灣名門世家項(xiàng)目鉑雅苑項(xiàng)目背景概況/1-3鉑雅苑合作方式說明合作模式：雅居樂和星河灣共同出資開發(fā)，星河灣提供人力、品牌、技術(shù)及資金。雅居樂提供土地，并且以使用星河灣的品牌。合作進(jìn)展：12年初星河灣派設(shè)計(jì)以及工程管理人員進(jìn)駐雅居樂對(duì)六七地塊的施工及設(shè)計(jì)進(jìn)行管理，12年4月份內(nèi)裝人員（全部來自星河灣）抵達(dá)成都進(jìn)行內(nèi)裝工程，星河灣副總梁上燕到成都履職。雅居樂+星河灣鉑雅苑項(xiàng)目背景概況/1-4鉑雅苑區(qū)域簡(jiǎn)介2011年該板塊高層樓盤均價(jià)6500元/㎡，清水交付為主；主力供應(yīng)面積段

4、50-130㎡，約占85%；銷售面積段集中于50-130㎡，占比超過85%。麓山板塊——麓山大道沿線區(qū)域，城南副中心的重要組成部分鉑雅苑項(xiàng)目背景概況/1-5鉑雅苑基礎(chǔ)數(shù)據(jù)占地：556110平方米車位比：1:2.59總建筑面積：480000平方米產(chǎn)權(quán)年限：70年容積率：1.51交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝綠化率：35%均價(jià)：18800元/㎡戶數(shù)：1期1批次推160戶精裝標(biāo)準(zhǔn)：8000-14000元/㎡基礎(chǔ)數(shù)據(jù)第二部分鉑雅苑產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析2-1項(xiàng)目規(guī)劃2-2景觀設(shè)計(jì)2-3立面設(shè)計(jì)2-4戶型設(shè)計(jì)Part02鉑雅苑產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析/2-1項(xiàng)目規(guī)劃鉑雅苑共兩個(gè)組團(tuán)，分別為1號(hào)園和2號(hào)園，一

5、期開放1號(hào)園（）；整體設(shè)計(jì)采取人車分流：以圍合社區(qū)的主道路為車行干道，車輛由主路直接進(jìn)入地下車庫，社區(qū)為步行區(qū)。項(xiàng)目配套包含兩部分：為教育配套，規(guī)劃0-18歲的完善教育配套；酒店配套，建有超5星級(jí)酒店，以酒店為中心設(shè)有高級(jí)會(huì)所、體育館及宴會(huì)廳等公建配套。12純點(diǎn)式板樓布局，樓間距最小85m，最大達(dá)125m；均為南北朝向，通透采光，保證每戶270°采光面，樓王采光面達(dá)360°；每排樓棟進(jìn)行縱向錯(cuò)開，有利于空氣流通，也避免了戶與戶之間的對(duì)視，保證每一戶的視野開闊。鉑雅苑產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析/2-1項(xiàng)目規(guī)劃縱觀整體，鉑雅苑的景觀體系主要由水體與園林兩部分組成水體景觀由貫穿小

6、區(qū)的護(hù)城河、兼具觀賞性超大泳池、休閑魚池及多處下沉水景園林體現(xiàn)；園林景觀主要表現(xiàn)在堆坡園林、黃蠟石點(diǎn)綴、步道景觀以及多個(gè)節(jié)點(diǎn)景觀中。護(hù)城河觀賞泳池魚池下沉水景園林水體堆坡立體園林觀賞性步道黃蠟石節(jié)點(diǎn)景觀園林鉑雅苑產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析/2-2景觀設(shè)計(jì)護(hù)城河貫穿整個(gè)園區(qū)，通過種植不同形態(tài)的水生植物和自然山石駁岸，打造出獨(dú)具特色的河道景觀；每棟由護(hù)城河上的木橋入戶，橋面采用不易變形的進(jìn)口梢木以提升品質(zhì)感。鉑雅苑產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析/2-2景觀設(shè)計(jì)南區(qū)園林中建造多個(gè)下沉式水景園林作為業(yè)主的親水平臺(tái)；整個(gè)水體下沉7m，設(shè)多個(gè)大小不一的綠島，種植湖心植物花卉，豐富色彩；下沉部分用于車庫采

7、光，鉑雅苑車庫建有2層，整個(gè)車庫采光面大于70m，對(duì)客戶稱“陽光車庫”。鉑雅苑產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析/2-2景觀設(shè)計(jì)號(hào)稱成都最大戶外泳池占地約3000㎡，包括兒童泳池和成人泳池各一個(gè)，底部采用進(jìn)口馬賽克拼花，形成高處俯瞰景觀；泳池周圍種植銀海棗、老人葵、龍鱗櫚、加拿利海棗等大量熱帶植物，打造移步異境效果；成人泳池設(shè)湖心小島和木質(zhì)拱橋，增加情調(diào)。鉑雅苑產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析/2-2景觀設(shè)計(jì)泳池的旁邊設(shè)計(jì)有近千米的魚池，魚池上建有10余米長(zhǎng)梢木木橋，將放養(yǎng)錦鯉供觀賞額投喂；采用“寶墨園”獨(dú)特水處理技術(shù)，自動(dòng)清理食物殘?jiān)?，保持整個(gè)魚池的清潔。注：廣州寶墨園采用一種天然活水生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，

8、院內(nèi)錦鯉數(shù)量驚人而池水卻清澈見底，“水