汾湖項目地暖方案優(yōu)化案例.ppt

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1、汾湖項目地暖方案優(yōu)化案例前言地暖：地暖是地板輻射采暖的簡稱，英文為RadiantFloorHeating，是以整個地面為散熱器，通過地板輻射層中的熱媒，均勻加熱整個地面，利用地面自身的蓄熱和熱量向上輻射的規(guī)律由下至上進行傳導，來達到取暖的目的。地面輻射供暖符合中醫(yī)“溫足頂涼”的健身理論，是目前最舒適的采暖方式，也是現(xiàn)代生活品質的象征。地暖分“水暖”、“電暖”。汾湖項目，因工期原因，設計出圖未考慮地暖；項目通過市場調研，并根據(jù)客戶需求，提出高層洋房裝標增加地暖（可售面積87488m2），提升小區(qū)品質，滿足溢價。溝通設計院變更設計，采用普通濕鋪法電暖；審圖時，考慮工期及可能的荷載影響，項目主動提

2、出變更為蘑菇板鋪貼電暖。要點概括濕鋪法做法：總厚度103mm（20厚地磚粘結層）50厚地暖施工層（含保護層，鋼絲網(wǎng)，填充層）3厚反射膜20厚聚苯板絕熱層濕鋪法厚度較厚，荷載較大，需調整層高10cm，整體成本較高施工工期2天（一套板房）蘑菇板鋪貼做法：總厚度73mm（20厚地磚粘結層）15厚保護層25厚蘑菇板埋管3厚反射膜蘑菇板鋪貼蘑菇板單價稍高，但是厚度較普通濕鋪法薄，且荷載較小，無需調整層高以及樓板鋼筋配筋，整體成本較低。施工工期1天（一套板房）成本對比蘑菇板地暖普通地暖蘑菇板42元/㎡無XPS擠塑板無9.5元/㎡（2公分厚）反射膜2.9元/㎡2.9元/㎡鋼絲網(wǎng)無3.2元/㎡細石混凝土15

3、元/㎡（1.5公分厚）36元/㎡（5公分厚）合計59.9元/㎡51.6元/㎡地暖方案對成本優(yōu)化序號項目工程量（m2）單價（元/m2）總價（元）1普通濕貼法改為蘑菇板增加金額87488.00-8.3726150.42層高降低優(yōu)化合計（10cm）87488.00302624640優(yōu)化合計1898489營銷溢價蘑菇板地暖蘑菇板42元/㎡XPS擠塑板無反射膜2.9元/㎡鋼絲網(wǎng)無細石混凝土15元/㎡（1.5公分厚）合計59.9元/㎡銷售溢價序號項目工程量（m2）單價（元/m2）總價（元）1蘑菇板地暖87488.00-59.95240531.22產(chǎn)品溢價87488.0020017497600優(yōu)化合計12

4、257069汾湖項目為地王項目，項目在考慮產(chǎn)品溢價的同時，注重同類比較降低成本：一方面促進銷售，增加貨值1226萬元；一方面保持成本可控，對比降低成本190萬元，體現(xiàn)了成本管控深入項目；項目重視審圖，做好事前預控；為區(qū)域同類需做地暖項目，提供很好的范例，助力全區(qū)域降本?？偨Y感謝審閱！