修建性詳細規(guī)劃說明書.doc

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1、臨淄區(qū)邊河鎮(zhèn)楊上村修建性詳細規(guī)劃——說明書臨淄區(qū)邊河鎮(zhèn)楊上村修建性詳細規(guī)劃說明書目錄第一章項目概況-1-第二章現(xiàn)狀條件分析-2-第三章規(guī)劃依據(jù)-4-第四章規(guī)劃原則和指導(dǎo)思想-4-第五章規(guī)劃定位和目標(biāo)-5-第六章規(guī)劃原則-5-第七章規(guī)劃構(gòu)思-6-第八章規(guī)劃布局-6-第九章豎向規(guī)劃-9-第十章市政管線規(guī)劃-10-第十一章消防、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃-11-第十二章開發(fā)策略與分期實施-12-第十三章綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)-12--15-臨淄區(qū)邊河鎮(zhèn)楊上村修建性詳細規(guī)劃——說明書第一章項目概況第1節(jié)項目背景農(nóng)村住房建設(shè)過程中

2、存在著諸如“缺乏規(guī)劃引導(dǎo)、土地資源浪費、公共設(shè)施重復(fù)配置、住房拆建頻率高”等現(xiàn)象，導(dǎo)致人力、物力和資源的極大浪費，為加快推進新農(nóng)村建設(shè)，有效改善農(nóng)村住房條件，集約節(jié)約利用土地，實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展，省政府召開全省農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造工作會議，會議研究啟動了全省農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造工作安排和政策措施。為深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于擴大內(nèi)需、改善民生、促進經(jīng)濟增長、推動城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會一體化發(fā)展的一系列決策部署，加快推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，全面落實全省農(nóng)村住房建設(shè)工作會議精神，科學(xué)指導(dǎo)邊河鎮(zhèn)楊上村舊村改

3、造，特編制本規(guī)劃。第2節(jié)項目概況淄博市地處山東半島中部，地理坐標(biāo)為東經(jīng)117°32′~118°31′，北緯35°56′~37°18′，南依沂蒙山區(qū)，北臨濱州市，東接濰坊市，西與省會濟南市接壤。淄博是山東省重要的交通樞紐城市，東西向的膠濟鐵路、濟青高速公路、309國道和南北向的淄東鐵路、張八鐵路、濱博高速公路、803省道形成三個十字型交通走廊貫穿全市。淄博市域形態(tài)南北狹長，南北最大縱距151公里，東西最大橫距87公里。張店中心城區(qū)距濟南國際機場100公里，距青島港210公里。臨淄區(qū)位于淄博市東部。地

4、理坐標(biāo)為東經(jīng)118°08′-118°30′，北緯36°39′-36°37′，東鄰益都縣，南接淄川區(qū)，西連張店區(qū)、桓臺縣，北靠博興、廣饒縣。臨淄區(qū)下轄5個街道、9個鎮(zhèn)：聞韶街道、雪宮街道、辛店街道、稷下街道、齊陵街道、齊都鎮(zhèn)、皇城鎮(zhèn)、敬仲鎮(zhèn)、朱臺鎮(zhèn)、梧臺鎮(zhèn)、金嶺鎮(zhèn)、南王鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、邊河鎮(zhèn)。根據(jù)《淄博市城市總體規(guī)劃》（2006—2010）確定臨淄區(qū)的職能是淄博市中心城區(qū)的副中心，是國家級歷史文化名城，重點依托齊魯石化發(fā)展化工產(chǎn)業(yè)集群，成為石化產(chǎn)業(yè)基地，依托齊國古城發(fā)展旅游業(yè)，成為區(qū)域性旅游中心。從而成

5、為淄博重要的工業(yè)組團及旅游組團。-15-臨淄區(qū)邊河鎮(zhèn)楊上村修建性詳細規(guī)劃——說明書第二章現(xiàn)狀條件分析第1節(jié)區(qū)位條件分析臨淄區(qū)邊河鎮(zhèn)楊上村位于邊河鎮(zhèn)駐地西側(cè)，向西北方距灃水鎮(zhèn)駐地約6.2公里，向東距邊河鎮(zhèn)駐地約2.4公里，地塊周邊為舊村、林地和農(nóng)田，北側(cè)有水庫，自然環(huán)境良好。；現(xiàn)狀村民228戶、785人，舊村占地面積約20.0公頃。本次規(guī)劃地塊北側(cè)為鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)系道路邊灃路，紅線寬度12米，西側(cè)為楊上村舊村，南側(cè)為空地，東側(cè)為水域（泄洪溝）；規(guī)劃地塊南北長約365米，東西寬約148米，總用地7.72公頃。

6、規(guī)劃村莊安置用地面積為5.0公頃，與舊村相比節(jié)約用地約15.0公頃。第2節(jié)周邊和內(nèi)部設(shè)施條件1、公共服務(wù)設(shè)施條件規(guī)劃地塊距鎮(zhèn)駐地約2.4公里，現(xiàn)狀村北側(cè)設(shè)有幼兒園，村內(nèi)的中、小學(xué)生統(tǒng)一就讀于鎮(zhèn)駐地的中學(xué)和小學(xué)?，F(xiàn)狀村內(nèi)公建有一處文化大院（內(nèi)有村委、衛(wèi)生院、健身設(shè)施等）、沿邊灃路設(shè)有少量商業(yè)設(shè)施。2、市政設(shè)施條件楊上村屬于鎮(zhèn)駐地近郊村，遠離城區(qū)，市政設(shè)施相對缺乏?，F(xiàn)狀除有電力、電訊和給水管線外，無其他市政管線?，F(xiàn)狀電力電訊均接鎮(zhèn)駐地管線；現(xiàn)狀給水通過地塊西側(cè)現(xiàn)狀路引入。規(guī)劃污水采用化糞池處理，燃氣采

7、用沼氣池，規(guī)劃熱源接自鎮(zhèn)駐地。第3節(jié)現(xiàn)狀用地條件1.地形地貌規(guī)劃安置地塊呈南高北低，西高東低的趨勢，最高點高程181.96米，最低點高程171.31米，高差約為10.65米。東側(cè)沿河為一片陡坡地。-15-臨淄區(qū)邊河鎮(zhèn)楊上村修建性詳細規(guī)劃——說明書1.道路交通條件①外部道路規(guī)劃地塊外圍有2條縣鄉(xiāng)路，分別為北側(cè)的邊灃路和西側(cè)的向南延伸的村級聯(lián)系道路，地塊對外交通較為便利。北側(cè)的邊灃路紅線寬度12米。②內(nèi)部道路地塊內(nèi)現(xiàn)狀道路為村莊內(nèi)道路，寬度約3-6米，以水泥路為主，規(guī)劃保留縱向主路。2.用地構(gòu)成現(xiàn)狀用

8、地主要為村鎮(zhèn)居住用地、村委用地、村莊道路用地和空地，另有少量林地和水域等用地。用地內(nèi)有五棟現(xiàn)狀建筑，其中四棟是5—6層的住宅建筑，一棟是1層車庫，建筑質(zhì)量較好，規(guī)劃予以保留。其余建筑質(zhì)量均較差或一般，規(guī)劃不予保留。詳見現(xiàn)狀用地匯總表?，F(xiàn)狀用地匯總表序號用地名稱單位數(shù)量所占比例（%）規(guī)劃總用地面積h㎡7.721001二類居住用地h㎡0.739.52村鎮(zhèn)建設(shè)用地村鎮(zhèn)居住用地h㎡2.6334.0村內(nèi)現(xiàn)狀道路用地h㎡0.354.53商業(yè)用地h㎡0.283.64陡坡地h㎡1.0413.55空