鄭州藍(lán)堡灣個(gè)案.ppt

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1、正弘-藍(lán)堡灣策劃中心：祖中強(qiáng)付紅2009年12月26日項(xiàng)目概況研究思路項(xiàng)目分析項(xiàng)目開發(fā)模式營(yíng)銷推廣項(xiàng)目借鑒點(diǎn)及不足項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析產(chǎn)品分析項(xiàng)目概況行業(yè)典范引領(lǐng)中原地產(chǎn)項(xiàng)目名稱正弘藍(lán)堡灣物業(yè)地址東風(fēng)路與花園路交叉口西南角開發(fā)商河南正弘置業(yè)有限公司物業(yè)類型住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)占地面積28.75萬㎡建筑面積25.39萬㎡容積率3.51規(guī)劃戶數(shù)1147建筑類型27.32高層建筑規(guī)模1期10棟高層住宅住宅面積公寓面積寫字樓面積酒店面積商業(yè)面積目前價(jià)格已推出面積已售面積即將推出面積整體銷售率新推出一期銷售率整體銷售速度物業(yè)管理物管費(fèi)用

2、營(yíng)銷代理規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)藍(lán)堡灣，取自英文諧音numberone，這個(gè)蘊(yùn)含著“第一”的樓盤，注定著自身傳奇和與眾不同。項(xiàng)目概況項(xiàng)目分析產(chǎn)品分析研究思路項(xiàng)目開發(fā)模式營(yíng)銷推廣項(xiàng)目借鑒點(diǎn)及不足項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目環(huán)境分析——周邊產(chǎn)業(yè)情況、教育資源、交通通達(dá)性、景觀、商業(yè)等花園路以西、文化路以東、東風(fēng)路以南。該區(qū)域地理位置得天獨(dú)厚，沿文化路、東風(fēng)路、花園路干線，高校林立，文化氣息濃郁，不但交通便利，而且擁有最為完整的市政配套、發(fā)達(dá)的科技實(shí)體、大型的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行金融機(jī)構(gòu)、文化體育休閑中心，是鄭州經(jīng)濟(jì)最活躍、交通最順暢、科技最發(fā)達(dá)、金融

3、最繁榮、書香最濃郁、購物最方便、配套最齊全的區(qū)域。素有中原硅谷之稱的河南科技市場(chǎng)教育氛圍最濃郁的文化路，47所大中院校迎賓大道及財(cái)富大道花園路溝通新老城區(qū)的東風(fēng)路鄭東新區(qū)CBD及龍湖商圈生態(tài)龍湖東風(fēng)渠風(fēng)光帶農(nóng)業(yè)路城市級(jí)商業(yè)商務(wù)副中心，繁華配套項(xiàng)目分析——地塊形狀、指標(biāo)限制、項(xiàng)目目前在市場(chǎng)的概況滾滾長(zhǎng)江東逝水，浪花淘盡英雄紛爭(zhēng)與猜測(cè)終于在2009年6月有了眉目，正弘置業(yè)全面接手思達(dá)旗下所有項(xiàng)目。以金基不動(dòng)產(chǎn)為主導(dǎo)的“思達(dá)系”的債務(wù)已經(jīng)超過30個(gè)億。地塊沿東風(fēng)路長(zhǎng)820米，沿花園路段長(zhǎng)約221米，地塊呈長(zhǎng)條狀梯形?？傉嫉?8.74萬㎡

4、，容積率3.51?？偨ㄖ娣e100萬㎡，含住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)。其中一期住宅總建筑面積25.39萬㎡，共推出10棟高層1147套住宅。2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)。冬季，資金鏈斷裂，藍(lán)堡灣的神話破滅，汪思遠(yuǎn)敗走麥城，失蹤了。一夜之間，這個(gè)消息引爆全國(guó)。紛爭(zhēng)傳說不斷……最終由政府出面協(xié)調(diào)2004年以5.9億元的天價(jià)拿到農(nóng)科院的這塊地王，一時(shí)震驚，汪遠(yuǎn)思聲稱要建鄭州最貴的房子樓面地價(jià)就達(dá)2000元/㎡，而當(dāng)時(shí)周圍的房?jī)r(jià)是3500元/㎡其盤根錯(cuò)節(jié)的債權(quán)亂案和難以言說的利益爭(zhēng)奪，令眾多地產(chǎn)豪門望而卻步。正弘置業(yè)接盤金基不動(dòng)產(chǎn)，猶如一場(chǎng)豪賭

5、，其前景禍福難料……2007年樓市漲聲一片，藍(lán)堡灣借勢(shì)開盤，07年藍(lán)堡灣周邊樓盤均價(jià)4500元/㎡，而藍(lán)堡灣開盤價(jià)8000元/㎡。預(yù)約看房、全精裝豪宅等營(yíng)銷令人咂舌！截止2009年6月僅計(jì)售出110套項(xiàng)目開發(fā)商分析本土行業(yè)典范；一個(gè)奉行鑄造精品的企業(yè)；一個(gè)勇于超越自我的企業(yè)；2000年正弘品牌開始正式進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域，精裝理念驚現(xiàn)鄭州，當(dāng)年樓市一匹黑馬2003年開創(chuàng)中原別墅元年國(guó)際5S標(biāo)準(zhǔn)，至今影響鄭州。2006年“正弘出品”、“姜文代言”、“黑白立面”、“地標(biāo)建筑”便成為鄭州人的熱門話題。正弘品牌以及正弘旗項(xiàng)目強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力。20

6、07，正弘再造一座山！九宮格局，十字路網(wǎng)，軸線突出，一城多園的后中式典范建筑群2007年2009年品牌誕生品牌樹立2009年6月正弘置業(yè)全面接手思達(dá)旗下所有項(xiàng)目。品牌深化品牌神話項(xiàng)目概況項(xiàng)目分析項(xiàng)目開發(fā)模式項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析產(chǎn)品分析研究思路營(yíng)銷推廣項(xiàng)目借鑒點(diǎn)及不足幼兒園、會(huì)所、1500平方米左右運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、籃球場(chǎng)（包括兒童游樂場(chǎng)，草坪活動(dòng)場(chǎng)）等配套設(shè)施。規(guī)劃解讀地塊沿東風(fēng)路長(zhǎng)820米，沿花園路段長(zhǎng)約221米，地塊呈長(zhǎng)條狀梯形?？傉嫉?8.74萬㎡，容積率3.51。總建筑面積100萬㎡，含住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)。其中一期住宅總建筑面

7、積25.39萬㎡，共推出10棟高層1147套住宅。兩層地下停車場(chǎng)設(shè)計(jì)車位1315個(gè)1期：10棟27-32層高層住宅7棟27-32層高層住宅8棟商務(wù)公寓及商業(yè)1棟5A寫字樓及、商業(yè)五星級(jí)酒店、商業(yè)住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)功能分區(qū)，交通分流，人車分離東風(fēng)路花園路規(guī)劃路金基路文博東路規(guī)劃路啟動(dòng)區(qū)位置面積物業(yè)類型展示表現(xiàn)等啟動(dòng)區(qū)解讀建筑風(fēng)格三段式古典主義建筑風(fēng)格，典雅高貴、氣勢(shì)恢弘挺拔挑高6米的歐式豪華入戶大堂中原高層住宅中唯一外墻面全部采用天然花崗巖石材干掛幕墻的項(xiàng)目各期戶型配比開發(fā)次序戶型面積區(qū)間（具體可參照調(diào)研表中戶型配比區(qū)分

8、面積段）比例1期（分案名）一房?jī)煞咳克姆课宸考耙陨?期（分案名）一房?jī)煞咳克姆课宸考耙陨?期（分案名）一房?jī)煞咳克姆课宸考耙陨献兓卣骺偨Y(jié)面積客廳主臥次臥餐廳廚房衛(wèi)生間陽臺(tái)1陽臺(tái)2面積開間進(jìn)深兩房77223.95.61188569/三房四房五