xx大廈項目銷售策劃報告

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1、民源大廈引爆終極板塊《野力集團》民源大廈項目銷售策劃報告2007/04/10本策劃書屬華業(yè)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司所有。其所涉及的內(nèi)容只限于已簽署合作意向客戶使用。在沒有取得書面同意前，收件人不得將本計劃書地予以使用、復(fù)制、或散布給他人；Thisreportissolelyforus.Nopartofitmaybecirculated,quoted,orreproducedfordistributionoutsidetheclientorganizationwithoutpriorwrittenapprov

2、alfromcompany.本案的位置位于北京朝陽區(qū)光華路9號，東臨東大橋東側(cè)路，南至光華路，西至東大橋路，北至商務(wù)中心一號路，位置優(yōu)越。漢威大廈本案光華路９號代表什么？CBD核心地段，寸土寸金頂級物業(yè)、高消費群體云集毗鄰全北京70%涉外機構(gòu)全世界三分之一500強落戶地中國傳媒基地（新遷的央視和北京電視臺，再加上原有的《人民日報》、《北京青年報》、《中央人民廣播電臺》和新浪網(wǎng)）本案是什么產(chǎn)品？土地性質(zhì)是以辦公為主，可含公寓、商業(yè)總用地面積：21402平方米總建筑面積：183400平米地上建筑面積：128

3、400平米地下建筑面積：55000平米容積率：6.0綠化率：20%建筑限高：100米機動車停車位：65輛/萬平方米首開期情況總建筑面積：48600平米地上建筑面積：36524平米地下建筑面積：12076平米層數(shù)：16層（地上12，地下4）層高：首層：4.8米二至十二層：3.4米地下一層：3.02米地下二層：3.0米地下三層：5.88米寫字樓產(chǎn)品地下四層：3.15米寫字樓在北京發(fā)展的怎么樣？2006年，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓由于未能按期完工，有6個寫字樓項目推遲到2007年落市場整體呈現(xiàn)出需求增長，成，使未來12

4、個月北京優(yōu)質(zhì)寫字樓預(yù)計落成總量超過租金穩(wěn)中有升，售價上揚，160萬平方米，僅CBD區(qū)域就將有超過70萬平方米的整體空置率持續(xù)走低，總體供應(yīng)，這將造成該區(qū)域?qū)懽謽菍⒊惺芮八从械墓?yīng)表現(xiàn)出良性發(fā)展的態(tài)勢。壓力。該區(qū)域主要供應(yīng)項目有華貿(mào)中心，世紀(jì)財富中心，銀泰中心等。另一個供應(yīng)重點區(qū)域是金融街，預(yù)由于部分項目未能按期落計將于34萬平方米供應(yīng)，主要項目有凱晨廣場，金融成，2006年北京優(yōu)質(zhì)寫字城，Excel等。另外，東二環(huán)的凱恒廣場、華普中心以樓年度供應(yīng)僅有6個項目，及燕莎地區(qū)的美邦亞聯(lián)等項目也將落成，預(yù)計市

5、場整供應(yīng)面積不足40萬平方米，體空置率將有所上升。其中，東部的CBD及東二環(huán)地區(qū)有4個項目落成，提通過市場需求調(diào)查，在2006年部份公司完成了辦供28.5萬平方米，而金融街遷任務(wù)，但仍有多個跨國公司明年有大規(guī)模搬遷或擴和中關(guān)村各有一個項目竣展辦公面積的計劃，行業(yè)涉及金融、制造、IT等多個工，共提供11萬平方米。不領(lǐng)域，且各個區(qū)域均有需求，CBD仍是多數(shù)跨國公司到40萬平方米的供應(yīng)量僅相首選區(qū)域。可見，在迎來供應(yīng)高峰的同時，CBD寫字當(dāng)于2005年供應(yīng)的60％，樓也將迎來發(fā)展機遇，但由于競爭激烈，各新增項

6、目市場供應(yīng)明顯不足。市場表現(xiàn)將存在較大差異。隨著供應(yīng)量的迅速增加，市場整體空置率將會上升。寫字樓在本區(qū)域的發(fā)展情況CBD一直是北京寫字樓市場的主要供應(yīng)源,作為寫字樓供應(yīng)的傳統(tǒng)區(qū)域,2005年是寫字樓的一個機會時期。由于2005年住宅市場所受政策沖擊較大，迫使很大一部分投資客將目光轉(zhuǎn)移到寫字樓市場；而在北京，最能吸引包括海外投資和國內(nèi)個人在內(nèi)的投資買家目光的非CBD區(qū)域莫屬。2005年區(qū)域內(nèi)新增供應(yīng)量為78.2萬平方米,與井噴的供應(yīng)相比,交易市場尤其活躍,市場吸納量為52.4萬平方米。高速而穩(wěn)定運行的宏觀

7、經(jīng)濟給了寫字樓市場持續(xù)發(fā)展的動力，而人民幣的第一次升值也給了寫字樓市場更多的希望。CCTV和BTV的東遷又增加了CBD區(qū)域作為傳媒中心的功能吸引了以中視傳媒為代表的多家傳媒公司的入駐。從潛在供應(yīng)來看,未來幾年內(nèi)CBD區(qū)域已知供應(yīng)量達(dá)到了230萬平方米；尤其是2006年,迎來了其開發(fā)建設(shè)6年來的供應(yīng)頂峰,入市量也達(dá)到了前所未有的110萬平方米。2007年以后租售形勢嚴(yán)峻,在價格上也將受到較大的挑戰(zhàn)。項目名稱寫字樓面積(㎡)入住日期通用國際中心591752006.1遠(yuǎn)洋商務(wù)中心(四期)1200002006.

8、3周邊項目情況中環(huán)世貿(mào)中心A/B1060002006.3CBD國際大廈562502006.4韋伯中心600002006.7萬通中心1360002006.9華業(yè)玫瑰寫字樓500002006.10北京萬達(dá)廣場二期600002006.12銀泰中心西樓750002006.12東方梅地亞中心1199312006年金地中心1000002006年華貿(mào)中心一期1670002006.12銀泰中心東樓780002007年初光華國際中心2129002007年初大