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《淺談中國高房價的成因及其調(diào)控對策.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、改革開放30年來，屮國經(jīng)濟飛速發(fā)展，人民的生活水平有了巨大的提高，中國的綜合國力和國際地位日益上升。經(jīng)濟的飛速發(fā)展解決了一系列的問題，但也引發(fā)了若干問題，房價問題就是其中最為明顯的例子，越來越成為社會大眾的焦點問題。只經(jīng)過數(shù)I?年的時間中國的房價己經(jīng)翻了幾番，越來越多的人成為房奴，辛辛苦苦賺來的錢在巨額的房價血前只是杯水車薪。下血簡述一下高房價的四大原因：1、投機者的炒作近年來房價的飛速上漲，許多人看到了中間利益的獲取渠道，那就是炒房。這幾年,價格翻了幾翻的住房并不少見，這中間的利益就不是個小數(shù)目。如此輕松的賺錢方法，必然會使得絕大多數(shù)的富有群眾
2、眼紅。這就導(dǎo)致了許多人購買了多套住房。價格，是由需求供給決定的，炒房行為使得供給不變，但是需求提高，因此，價格上漲時必然的。2、政府的推波助瀾從1994年至今，土地出讓金不再上繳中央財政。從此，土地出讓金收入成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源。這也讓房地產(chǎn)行業(yè)在最矩的時間內(nèi)，成為地方經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，成為地方政績的見效最快、最明顯的一種“載體”2—。地方政府為了備自的利益，使得城市十地收益大部分由政府和土地使用者獲得。為了共同的利益，合作炒作房地產(chǎn)山場，使得房價一?漲再漲。還冇一些政府官員為了個人的利益，以一些違法的手段圈占土地，然后再以降低價
3、格等一些措施吸引投資，謀求個人的利益。3、土地價格的上漲目前在我國，地價占房價的15%至30%,平均是23.2%。地價的上漲無疑也是影響房價上漲的一個巫要因素。開發(fā)商是房價的制立者，其制定房價的依據(jù)之一則是開發(fā)的成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期丁程費、建安丁程費和基礎(chǔ)設(shè)誕費等一些列費用。而十地征用費顯然占了成本中的一大塊。地價上漲，若開發(fā)商想要使門己的收益不卜?降,那么勢必將提升房價。4、信貸政策的支持如果沒有商業(yè)銀行的信貸支持，房地產(chǎn)價格似乎很難達到現(xiàn)在的高度。通過銀行，購買者獲得了“財務(wù)杠桿”:首付20-30%即可獲得房產(chǎn)的全部收益；開發(fā)
4、商也可憑借35%的自有資本即可完成整個項目。住房公積金制度、20-30年房貸、7?8成按揭額度等金融政策催發(fā)了中國居民有效的釋放自己的住房需求。高房價的調(diào)控對策隨著房價的不斷升高，進而出現(xiàn)了備種備樣的房地產(chǎn)問題以及由此引起的社會問題，如何能夠有效的抑制房價的持續(xù)上漲，對山房價上漲而產(chǎn)生的一系列問題得以解決，現(xiàn)提出如下對策建議：1嚴厲打擊炒房現(xiàn)彖針對一些炒房Z類的投機者，政府應(yīng)當首先打壓。首先可以征收房屋空置稅。大量的炒房客必然導(dǎo)致高的房屋空置率，導(dǎo)致住房資源的浪費，但是想要杜絕炒房是一件很困難的爭，那么征收稅務(wù)，加巫這些投機者的負擔，能在一定程度
5、上減輕這一問題。其次政府可以通過出臺一系列的措施來對住房貸款加以限制。因為投機者購房，其大部分或者全部的資金都是來源于銀行貸款，限制貸款可以起到限制炒房的作用。簡而言Z,盡可能減少炒房一族的增加，沒有新鮮血液加入炒房，房價最終就會下來了。2合理征收物業(yè)稅物業(yè)稅又稱不動產(chǎn)稅或固定資產(chǎn)稅，它是以房地產(chǎn)的持有作為課稅前捉，以房地產(chǎn)的價值作為計稅依據(jù)，讓房產(chǎn)的所有考每年繳納一定的稅款。目前己經(jīng)有很多國家開始征收物業(yè)稅。我國雖然也很早就提HIT,但是卻遲遲未能實施。物業(yè)稅可以加垂房地產(chǎn)所有者的負擔，尤其是擁有多處住房的富有群體，可以在一定程度上減少房產(chǎn)投資
6、考。但是由于房產(chǎn)所有者中也存在著不少的中低收入考，物業(yè)稅對于他們來說也是一種不輕的沖擊，所以征收物業(yè)稅就必須“合理雹政府可以在征稅的對象、稅率、起征點等方ifii做出一定的調(diào)整，對于特殊群體可以實行減免該稅的方法來幫助屮低收入階層。3對剛需群體提供經(jīng)濟支持對于一些低收入的群體或首次購房的群體，可以在一定程度上給于經(jīng)濟支持。主要為政策上的支持。（1）降低首次購房者的首付款。對于剛丁作不久的群體，雖然購房是分期付款，但是其首付也是一個不可小覷的數(shù)字，降低首付，無疑可以緩和這部分人對于購房和生活開支之間的孑盾。（2）降低首次買房的借貸利率。這就相當于間
7、接的降低了購買住房的總開支。4加大保障性住房建設(shè)目前經(jīng)濟適用房和保障性住房存在著一些問題，比如血積小，配套差，幸福指數(shù)低和交通不便等比較突出的問題。如杲是一些比較在意生活質(zhì)量的民眾，那么他們很可能會選擇購買商品房。這就在一定穆度上提高了住房的需求，當然，也就會影響到房價。政府可以在這方面進行改進，可以增加經(jīng)濟適用房數(shù)量，在小區(qū)附近加建學校，完善交通再增加一系列的娛樂設(shè)施等。還有就是如今的政府住房保障政策是為低收入的群體提供廉租住房，為中等收入考捉供經(jīng)濟適用房。但是這中間的鑒定標準，廉租房和經(jīng)濟適用房的戶型如何控制以及具體的操作問題，還是很難明確。
8、所以政府應(yīng)設(shè)立專門的機構(gòu)來監(jiān)督調(diào)控這一政策。
