杭州灣新項目建議書.docx

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1、杭州灣新區(qū)**項目建議書杭州灣新區(qū)**項目建議書杭州**咨詢公司2012年05月15杭州灣新區(qū)**項目建議書目　錄第一章　概況31.1項目概況31.2項目建設(shè)的主要內(nèi)容31.3項目建議書的編制依據(jù)與范圍41.4項目主要結(jié)論和經(jīng)濟技術(shù)指標5第二章　項目建設(shè)的背景及必要性7第三章　項目建設(shè)的有利條件及項目選址9第四章工程方案114.1建設(shè)規(guī)模114.2項目建筑的特殊性114.3設(shè)計指導(dǎo)思想124.4總體布局12第五章　投資估算與資金籌措145.1投資估算145.2資金籌措與使用計劃15第六章經(jīng)濟及社會效益評價166.1經(jīng)

2、濟評價依據(jù)166.2社會效益分析1615杭州灣新區(qū)**項目建議書第一章　　概況1.1項目概況1.1.1項目名稱：杭州灣新區(qū)**項目1.1.2主管單位：**公司1.1.3項目負責(zé)人：***1.1.4項目總投資：47078萬元1.1.5建設(shè)地址：杭州灣新區(qū)濱海大道與興慈四路交匯處1.1.6建設(shè)周期：一期工程項目建設(shè)期約個15月，項目預(yù)計2013年12月竣工。二期預(yù)計2015年12月完成。1.2項目建設(shè)的主要內(nèi)容項目分兩期實施，一期考慮建設(shè)一綜合性市場，地上總建筑60000平方米；二期考慮建設(shè)一幢標化辦公樓、一幢商務(wù)酒店及

3、部分商業(yè)裙房，地上總建筑面積65000平方米。一期主要面積分別為：地上50000平方米，地下10000平方米；二期主要面積分別為：地上50000平方米，地下15000平方米。1.3項目建議書的編制依據(jù)與范圍1.3.1項目建議書的編制依據(jù)1、杭州灣新區(qū)總體規(guī)劃2、杭州灣新區(qū)生活中心區(qū)詳細規(guī)劃3、杭州灣新區(qū)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略4、寧波市總體發(fā)展戰(zhàn)略和城市總體規(guī)劃15杭州灣新區(qū)**項目建議書1.3.2項目建議書的編制范圍本項目建議書重點闡述杭州灣新區(qū)**項目建設(shè)的必要性與可行性，初步提出擬建項目的建設(shè)規(guī)劃和技術(shù)方案，并做出投資估

4、算及資金籌措計劃，進行項目初步評估。1.4項目主要結(jié)論和經(jīng)濟技術(shù)指標1.4.1主要結(jié)論（1）該項目合符《國家建筑設(shè)計規(guī)范》的各項規(guī)定要求。（2）該項目合符寧波市《經(jīng)濟社會發(fā)展總體規(guī)劃》的要求。（3）該項目符合杭州灣新區(qū)生活中心區(qū)總體規(guī)劃要求，其建設(shè)地點適當(dāng)，建設(shè)方案合理，充分考慮了項目與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，一定程度上提高了本區(qū)塊的商業(yè)配套層級。（4）資金籌措方案符合國家和地方有關(guān)政策要求，籌資渠道可行。綜上所述，該項目具有建設(shè)的必要性和可行性。1.4.2技術(shù)經(jīng)濟指標本項目總占地60畝，建筑面積平方米，估算投資約47078

5、萬元，其中一期60000平方米，投資17896萬元；二期建筑面積65000平方米，投資約29182萬元。15杭州灣新區(qū)**項目建議書主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表1-1。表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表序號項目單位指標1用地規(guī)模平方米40000（合60畝）2建筑面積平方米3建筑密度%不高于30%4容積率2.55綠地率%不小于25%6總投資萬元4707815杭州灣新區(qū)**項目建議書第二章　　項目建設(shè)的背景及必要性2.1項目建設(shè)的背景作為浙江省未來的新“浦東”，杭州灣新區(qū)規(guī)劃陸地面積235平方米公里，已引進各類企業(yè)超過250家，區(qū)域

6、常住人口約3萬人。而目前區(qū)域能生活配套比較缺乏，自發(fā)形成的商業(yè)區(qū)主要主集中在興慈四路西側(cè)一帶農(nóng)居點內(nèi)，商業(yè)氛圍濃郁，但整體形象較差，且存在一定安全隱患，根據(jù)規(guī)劃要求該區(qū)域農(nóng)居即將拆遷，所以該區(qū)域迫切需要建設(shè)一個綜合性商業(yè)中心。規(guī)劃顯示，至2030年，預(yù)計新區(qū)累計引進企業(yè)將達千家，區(qū)域規(guī)劃常住人口將達50萬人，一個中型城市將基本形成。隨之形成的商業(yè)、商務(wù)招待、商務(wù)辦公需求不可低估。2.2項目建設(shè)的必要性為此，結(jié)合上級政府對杭州灣新區(qū)建設(shè)發(fā)展的思路，依據(jù)寧波市《經(jīng)濟社會發(fā)展總體規(guī)劃》和《城鎮(zhèn)總體規(guī)劃》，新建綜合性商業(yè)中心

7、已經(jīng)十分必要，主要理由有：1、現(xiàn)有零星商業(yè)不成規(guī)模，在農(nóng)居點內(nèi)見縫插針，商業(yè)形象差，經(jīng)營無序，更談不上有效管理，存在諸多安全隱患。2、至2015年區(qū)域集聚人口將達10萬人，人均GDP也基本達到發(fā)達國家水平，區(qū)域消費量及消費能力將快速增長。3、依據(jù)《經(jīng)濟社會發(fā)展總體規(guī)劃》和《城鎮(zhèn)總體規(guī)劃》，至2030年，區(qū)域總?cè)丝趯⑦_50萬人，相當(dāng)于一個中等城市的市區(qū)人口，按這一規(guī)劃也必須要有足夠的商業(yè)商務(wù)配套來滿足未來人口的需求。15杭州灣新區(qū)**項目建議書2.3建設(shè)的意義新建杭州灣新區(qū)**項目是區(qū)內(nèi)一件大事，該項目建成后，將結(jié)束杭

8、州新區(qū)沒有綜合性商業(yè)中心的格局，徹底改變原有商業(yè)零散、無序的經(jīng)營狀態(tài)。一方面與新區(qū)建設(shè)的各項措施相協(xié)調(diào)，另一方面又將進一步新區(qū)的集聚能力，為區(qū)域內(nèi)解決商業(yè)配套做了一個良好的開端，為新區(qū)的發(fā)展帶來深遠影響。15杭州灣新區(qū)**項目建議書第三章　　項目建設(shè)的有利條件及項目選址3.1、新建綜合商業(yè)中心徹底改變目前無綜合性商業(yè)集聚區(qū)的局面用地60畝，一期