游艇俱樂部選址初步方案.doc

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1、游艇俱樂部選址初步方案游艇俱樂部一期選址初步方案設(shè)計(jì)說明一、建設(shè)項(xiàng)目所在位置本項(xiàng)日位于寧波東錢湖風(fēng)景名勝區(qū)錢湖景區(qū)馬山村。東錢湖是浙江省最人的淡水湖泊，地處浙東沿海，東經(jīng)134°34',北緯29°52'。東錢湖距寧波市區(qū)約9公里，南接彖山港，北通北侖港。1985年被列為浙江省第一?批省級(jí)風(fēng)景名腔區(qū)，風(fēng)景區(qū)及其外圍保護(hù)區(qū)總面積13&39平方公里，其中：風(fēng)景區(qū)面積為60.31平方公里，外圍保護(hù)區(qū)面積78.08平方公里。東錢湖湖面浩瀚，氣魄宏大；山水明秀，壞境清幽；古跡豐富，丿力史悠久；水鄉(xiāng)質(zhì)樸，風(fēng)情濃郁；集壯美與柔美于一體，具有“西子風(fēng)韻、太湖氣魄

2、”。二、項(xiàng)日建設(shè)是東錢湖發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要近年來，隨看東錢湖旅游度假區(qū)地區(qū)開發(fā)建設(shè)進(jìn)程的不斷加快，旅游發(fā)展形勢逐年趨好。2007年，全區(qū)共接待境內(nèi)外游客166.89Jj人，同比增長22.4%,而全區(qū)目前的主要景區(qū)僅小普陀、雅戈?duì)杽?dòng)物園（一期）、福泉山景區(qū)（一期）、陶公堤景區(qū)、南宋石刻公園等五個(gè)，旅游方式以觀光游覽為主，景區(qū)資源的開發(fā)深度和層次菲常有限，隨著生活品位的不斷攀高，人們開始追求史高品位、更高質(zhì)暈的生活方式和旅游方式。血對(duì)寧波及周邊地區(qū)逐漸形成的龐人休閑度假市場需求，逐步推進(jìn)休閑度假旅游新產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)，利用好東錢湖開闊的湖血適度開展游艇等

3、水上運(yùn)動(dòng)，將為我區(qū)發(fā)展新型服務(wù)性產(chǎn)業(yè)帶來前所未有的契機(jī)。三、建設(shè)項(xiàng)日符合上位詳細(xì)規(guī)劃的要求根據(jù)《寧波東錢湖風(fēng)景名勝區(qū)錢湖景區(qū)南岸線詳細(xì)規(guī)劃》，明確南部水域岸線的主題是“生態(tài)和休閑運(yùn)動(dòng)”水岸，確定以啟新岸線為核心的“一軸一環(huán)”結(jié)構(gòu)布局，分為八個(gè)景點(diǎn)：陽光水岸、皿螺山景點(diǎn)、郭家山莊、水上花園、韓嶺古風(fēng)、游艇俱樂部、傳統(tǒng)工藝創(chuàng)意園、馬山景點(diǎn)。其屮，游艇俱樂部位于馬山村，馬山村是東錢湖典型的漁村，有一自然條件優(yōu)越的天然港灣，游艇作為吋尚的水上休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)日，可體現(xiàn)南湖水域特色，并提升東錢湖旅游度假區(qū)品質(zhì)。規(guī)劃游艇俱樂部景點(diǎn)總用地血積約為14.5公頃（其川

4、，碼頭水域血?積76334平方米、陸地面積68854平方米）,規(guī)劃地上建筑面積約22000平方米，規(guī)劃建筑占地面積13771平方米，建筑密度20%,容積率0.32,綠地率38%。四、項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)思及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1?總體構(gòu)思與設(shè)計(jì)特點(diǎn)項(xiàng)日規(guī)劃構(gòu)思以馬山為天然屏障，利用不同梯度的高程進(jìn)行游艇俱樂部建筑布置，形成山映湖水、林掩建筑的錯(cuò)落格局，鄰近轉(zhuǎn)角凹口處布置主體建筑及碼頭，小型建筑城帶狀沿湖岸布置，并通過綠化、園路與馬山濕地連為一體。1）尊重原生地貌，依據(jù)地形走勢精心布局，盡最人努力減少對(duì)山體的損害。2）通過順勢而為的設(shè)計(jì)手法有效地控制建筑體量

5、。沿水面看，建筑順應(yīng)地勢從特別對(duì)局部的半埋半露至最高處，層層疊上。因是循序漸進(jìn)，且結(jié)合了坡屋頂、層層退臺(tái)、內(nèi)庭院等削弱體量的處理手法，虛實(shí)處理得當(dāng)，并無體量過人之感。3）建筑體形延綿舒展，跌落的體型配坡屋頂，造就一種動(dòng)勢，與山體緊密結(jié)合，宛若流淌在山間的溪水，靈動(dòng)而富于生命力。4）深入分析內(nèi)部空間，充分利川地塊獨(dú)特的自然壞境優(yōu)勢，同時(shí)結(jié)合必要的人工壞境設(shè)計(jì)，力求使每個(gè)功能空間都享有其所需的景觀資源，使俱樂部成為極具特色的景觀建筑。2.項(xiàng)日經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)根據(jù)十?地的現(xiàn)狀條件，項(xiàng)1=1采取分期建設(shè)的方武，一二期的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)統(tǒng)算按照上位規(guī)劃要求，擬建

6、的游艇俱樂部一期用地血積44952平方米，總建筑血積29061平方米，其中地上建筑面積15011平方米,容積率＜0.334,建筑密度＜20%,綠地率38%,建筑限高W12米，地上建筑主要布置俱樂部、展覽中心、會(huì)議屮心、維修養(yǎng)護(hù)中心、干船艙、客房及輔助設(shè)施等設(shè)施；地下建筑14050平方米，布置車庫、設(shè)備間、多功能室等11!套設(shè)施；水域規(guī)劃150個(gè)游艇泊位。二期用地血積23902平方米，主要用于布置地血停車場和相關(guān)附屬設(shè)施，地上建筑血積不超過6989平方米。?期單項(xiàng)建筑面積統(tǒng)計(jì)表（m2）俱樂部3900展覽中心1500會(huì)議中心3000維修養(yǎng)護(hù)中心10

7、00干船倉1000客房4111配電房等輔助設(shè)施500地上建筑合計(jì)150112.總體布局與功能分區(qū)整個(gè)項(xiàng)日共分為集中停車區(qū)、綠化廣場區(qū)、游艇修理區(qū)、接待服務(wù)區(qū)、會(huì)展區(qū)、廣場休閑區(qū)、游艇停泊區(qū)、觀光休閑度假區(qū)等八個(gè)區(qū)域，濱湖地區(qū)基本設(shè)計(jì)為綠化為主的開敞空間，確保沿湖空間的公共性。設(shè)計(jì)的策略是利用場地南部較為平坦的特點(diǎn)，在南側(cè)和東側(cè)形成一相對(duì)寬暢的綠化休閑區(qū)和集屮停車區(qū)，既滿足了場地內(nèi)的停車需求，又為進(jìn)入建筑、審視建筑保持了一定的緩沖與舒適度，改善了東南側(cè)山體過近的不足。地塊入口設(shè)在地塊南側(cè)，一期（近期）出入口通往會(huì)展區(qū)和游艇修理區(qū)，二期（遠(yuǎn)期）岀入

8、口通往接待服務(wù)區(qū)、廣場休閑區(qū)和觀光休閑度假區(qū)，內(nèi)部道路結(jié)合地形展開，內(nèi)外分流清晰、明確。東側(cè)確定為游艇修理區(qū)，設(shè)計(jì)了維修養(yǎng)護(hù)屮心和干船倉，方便游艇維修