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《從節(jié)地角度探討合理的居住建筑用地指標——以南京、上海、杭州市為例-論文.pdf》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、從節(jié)地角度探討合理的居住建筑用地指標一一以南京、上海、杭州市為仍張或李崗王燁文章編號：1OO9—6OOO(2014)O9—0097—07中圖分類號：TU241文獻標識碼：B基金項目：國家自然科學基金青年基金資助項目(51208090)；國家住房和城鄉(xiāng)建設部軟科學研究資助項目(2012-RI一7)；南京市墻體材料革新與建筑節(jié)能資助項目。作者簡介：張或，東南大學建筑學院博士、副教授李崗．南京市建筑節(jié)能管理中心總工；王燁．東南大學建筑學院研究生。從節(jié)地角度探討合理的居住建筑用地指標——以南京、上海、杭州市為例MainFactorsAffec
2、tingResidentialLandPerCapita——CasesStudyonCitiesofNanjing／Shanghai／Hangzhou張或李崗王燁ZHANGYuLIGangWANGYe摘要：文章以南京、上海、杭州市為例，探討了影響人均居住用地指標的主要因素，一是居住建筑面積標準，二是容積率。從影響容積率的兩個主要因素——建筑密度和建筑層數(shù)的角度，探討了建筑層數(shù)與節(jié)地的關系及容積率和建筑密度合理閾值，最終給出了長三角人均居住用地指標的建議。關鍵詞：人均居住用地：人均建筑面積：容積率：建筑密度：建筑層數(shù)Abstract：T
3、hispaperdiscussesthemainfactorsaffectingresidentiallandpercapita．Theoneispercapitafloorarea，theotherisfloorarearatio．ItalsodiscussestherelationshipbetweenthelayersandFARanddiscussesthereasonablevaluerangeofFARandresidentialdensityfordifferenttypesofconstructions．Finally
4、,itgivesthesuggestionofpercapitalandareainYangtzeRiverDelta．Keywords：percapitalandarea；percapitafloorarea；floorarearatio；residentialdensity；layers節(jié)約用地是我國長遠的基本國策，1現(xiàn)行國家規(guī)范中居住建筑用地指標規(guī)定人均居住用地指標是用以判定住宅建筑1．1現(xiàn)行規(guī)范中城市居住用地指標規(guī)定是否節(jié)地的量化指標之一。為避免住區(qū)人<城市用地分類與規(guī)劃建設用地標均用地指標突破國家相關標準，<城市居準>(GB
5、J137-90)(2O11版)中人均居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范)(GB50180-93)和<綠住用地指城市內居住用地面積除以城市色建筑評價標準>(GB／T50378—2006)都建設用地內的常住人口數(shù)量，指標規(guī)定提出了人均居住用地上限指標。隨著商為23~36mZ／人Ⅲ。(城市居住區(qū)規(guī)劃設品住宅大規(guī)模建設，人均建筑面積不斷計規(guī)范>GB50180-93(2002版)依據(jù)城增長，人均居住用地指標面臨失控危險，市不同氣候區(qū)及居住區(qū)、居住小區(qū)和組急需對這一指標進行重新探討。團三級規(guī)模，對人均居住用地指標進行控制。南京、上海、杭州地處我國長97土地與房地
6、產(chǎn)ILANDANDREALESTATE三角，屬m類氣候區(qū)，與居住小區(qū)對應低，住區(qū)越節(jié)地。研究人均居住用地指3．2人進行計算的，依據(jù)上述分析，長三的人均用地控制指標為：低層28~40m、標將從研究人均居住建筑面積和容積率角地區(qū)人均居住用地控制指標計算時戶多層19-26m、中高層15-22m、高層兩方面展開。均人口選取3．O人／戶甚至更低的2．8人10~15m。(綠色建筑評價標準>(GB／／戶更為適合。T50378—2006)中0：人均居住用地指標2居住建筑面積研究2．2人均居住建筑面積變化低層不高于43m、多層不高于28m、中2．1家庭
7、戶均人口變化商品住宅改革前多采用戶均使用面高層不高于24m、高層不高于15m，對隨著城市住宅建設飛速發(fā)展，人口積衡量人們的居住水平，1998年后商品應的是<城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范>l、流動性增強以及人們居住水平、家庭觀住宅多以建筑面積及單價作為售價依據(jù)，lI、VI、V0氣候區(qū)中居住小區(qū)類的上限念變化，我國城市家庭戶均人口發(fā)生顯因此現(xiàn)多采用建筑面積來衡量人們的居指標，對于南京、上海、杭州這樣的Ⅲ著變化。據(jù)2010年第六次全國人口普住水平。由于對建筑面積⑦、使用面積③、類氣候區(qū)，<綠色建筑評價標準>的量化查的數(shù)據(jù)顯示：大陸31個省、自治區(qū)
8、、居住面積@的概念不清，導致各地方統(tǒng)計節(jié)地指標比一般城市住區(qū)規(guī)定的上限指直轄市共有家庭戶740151733戶，平均數(shù)據(jù)不一，統(tǒng)計指標混亂。標更高，控制更為寬松。每個家庭戶人口為3．1O人：江蘇省常住人(1)南京市人均居住
