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《“城市綜合體”開(kāi)發(fā)模式的價(jià)值總結(jié).doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、“城市綜合體”開(kāi)發(fā)模式的價(jià)值總結(jié)“城市綜合體”開(kāi)發(fā)模式的價(jià)值總結(jié)“城市綜合體”開(kāi)發(fā)模式的價(jià)值總結(jié) “城市綜合體”開(kāi)發(fā)模式的價(jià)值總結(jié)提要：在城市價(jià)值決定房地產(chǎn)價(jià)值的同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)值也將直接影響城市價(jià)值的提升。“城市綜合體”選擇有價(jià)值的城市和區(qū)域以“城市規(guī)劃的方法”實(shí)施一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合投資和管理過(guò)程房地產(chǎn)資料 “城市綜合體”開(kāi)發(fā)模式的價(jià)值總結(jié) 2010年“城市綜合體”概念在國(guó)內(nèi)迅速蔓延，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)（所謂的第三代產(chǎn)品“城市綜合體”）瘋狂的在全國(guó)各地開(kāi)疆拓土，一舉成為國(guó)內(nèi)“城市綜合體”的領(lǐng)軍代表。“城市綜合體
2、”的產(chǎn)生，為城市價(jià)值的提升和城市功能的完善注入了更大活力和影響力，為大型城市改造項(xiàng)目和大型商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目帶來(lái)了全新的價(jià)值精神和經(jīng)營(yíng)價(jià)值觀。筆者深入的考察和學(xué)習(xí)國(guó)外的大型城市綜合體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)的吸取，對(duì)“城市綜合體”的開(kāi)發(fā)功能價(jià)值總結(jié)了以下幾點(diǎn)： 一、“城市綜合體”是滿足城市綜合經(jīng)濟(jì)需要的開(kāi)放型建筑 所謂“城市綜合體”，是滿足城市綜合經(jīng)濟(jì)需要的開(kāi)放型建筑。他將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、會(huì)議、文化娛樂(lè)等城市生活的三項(xiàng)以上功能在空間結(jié)構(gòu)和交通組織上進(jìn)行組合，并在各部分間建立相互依存、相互補(bǔ)充的能
3、動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)開(kāi)放型、多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體?！ 《?、“城市綜合體”是城市價(jià)值增長(zhǎng)的需求 首先，規(guī)模較大。一般的“城市綜合體”的建筑面積都在30萬(wàn)至80萬(wàn)平方米，在城市規(guī)劃建設(shè)中扮演著重要的角色；其次，功能強(qiáng)。通?！俺鞘芯C合體”都包括大型商業(yè)中心、五星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓及大型公寓，幾個(gè)功能相互支持形成整體態(tài)勢(shì)，如酒店、公寓、商場(chǎng)為寫(xiě)字樓的良性發(fā)展提供了硬件配套、形象和人氣的保障，寫(xiě)字樓則為酒店、公寓及商場(chǎng)提供了客源?！ 某鞘邪l(fā)展的階段來(lái)看，城市信息、資金、商務(wù)溝通為主題的現(xiàn)代服務(wù)功能占有重要位置
4、。商業(yè)、商務(wù)、信息交換頻繁，各類功能的疊加和復(fù)合成為必然的趨勢(shì)。城市經(jīng)濟(jì)價(jià)值的需求，必然要求與之相匹配的滿足城市經(jīng)濟(jì)需要的建筑，“城市綜合體”便應(yīng)運(yùn)而生。從開(kāi)發(fā)商角度研究看，開(kāi)發(fā)“城市綜合體”，一方面，可以快速聚集大量資產(chǎn)；另一方面，由于“城市綜合體”中的住宅、公寓部分及寫(xiě)字間部分可以出售變現(xiàn)，為商業(yè)部分及酒店部分提供資金保障，使開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)開(kāi)發(fā)“城市綜合體”獲得商場(chǎng)及酒店等長(zhǎng)期投資收益，是獲得大量不動(dòng)產(chǎn)的新方式?！ 俺鞘芯C合體”開(kāi)發(fā)模式為城市帶來(lái)的價(jià)值 “城市綜合體”除了經(jīng)濟(jì)效益外，社會(huì)效益也非常突出?！?/p>
5、 一是，創(chuàng)造大量就業(yè)，培育巨額稅源。 當(dāng)前中國(guó)的就業(yè)形勢(shì)非常緊張，一個(gè)“城市綜合體”依據(jù)不同規(guī)模可以創(chuàng)造數(shù)千到上萬(wàn)個(gè)左右穩(wěn)定的就業(yè)崗位，上繳的稅金不但數(shù)額巨大，而且穩(wěn)定。 二是，帶動(dòng)一個(gè)城市地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 由于“城市綜合體”包含多種業(yè)態(tài)，包括百貨、電器賣(mài)場(chǎng)、影城、室內(nèi)游樂(lè)中心、量販?zhǔn)絢TV、酒吧、健身、大型中餐酒樓，可以滿足消費(fèi)者購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)及至交際等各方面的需求。一站式的現(xiàn)代商業(yè)模式形成的“商圈效應(yīng)”大大縮短了市場(chǎng)培育期，極大地增強(qiáng)了商家的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力?！ ∪牵诔鞘薪ㄔO(shè)方面起到巨大示范作用。
6、 精美的外觀、多種形態(tài)的構(gòu)筑物、周邊的環(huán)境綠化、交通規(guī)劃等方面都無(wú)疑給城市帶來(lái)新的面貌?！ 俺鞘芯C合體”開(kāi)發(fā)模式為項(xiàng)目帶來(lái)的價(jià)值： 1、城市綜合體帶來(lái)人流，物流，資金流的快速集中，解決物業(yè)價(jià)值的提升問(wèn)題 在城市價(jià)值決定房地產(chǎn)價(jià)值的同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)值也將直接影響城市價(jià)值的提升?！俺鞘芯C合體”選擇有價(jià)值的城市和區(qū)域以“城市規(guī)劃的方法”實(shí)施一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合投資和管理過(guò)程。這一過(guò)程的直接結(jié)果就是將城市價(jià)值通過(guò)人流，物流，資金流的渠道實(shí)現(xiàn)快速集中，解決的是實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的提升問(wèn)題。 2、城市綜合體以開(kāi)放式街區(qū)的商
7、業(yè)規(guī)劃，在空間結(jié)構(gòu)和交通組織上解決物業(yè)價(jià)值的均好性問(wèn)題 “城市綜合體”這種新型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式在完善城市功能，提升城市價(jià)值的同時(shí)，以她“開(kāi)放式街區(qū)”的商業(yè)規(guī)劃在空間結(jié)構(gòu)和交通組織上為大型商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了“物業(yè)價(jià)值均好性”的優(yōu)勢(shì)，解決的是單一物業(yè)規(guī)模面積過(guò)大而帶來(lái)的招商和經(jīng)營(yíng)難題的問(wèn)題?！ 哪撤N意義上來(lái)講：真正的“城市綜合體”他就像人體的構(gòu)造，擁有完整的自我循環(huán)和淘汰系統(tǒng)，很少或不會(huì)出現(xiàn)招商和經(jīng)營(yíng)的難題?！ ?、城市綜合體通過(guò)觀光、休閑、娛樂(lè)、游憩等公共空間的組織營(yíng)造解決顧客停留的問(wèn)題 “城市綜合體”以城中之城
8、的交通組織和功能規(guī)劃在“一站式”服務(wù)的基礎(chǔ)之上，通過(guò)對(duì)觀光、休閑、娛樂(lè)、游憩等公共空間的組織營(yíng)造。在為消費(fèi)者帶來(lái)身心和感官愉悅的同時(shí)，解決的是顧客停留的問(wèn)題。 4、城市綜合體全功能規(guī)劃的不夜城特征創(chuàng)造了持續(xù)增長(zhǎng)的消費(fèi)欲望，解決的是商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題 商務(wù)交流是現(xiàn)代城市的主要功能，他決定著城市人流、資金、信息和物流的方向，而顧客欲望是促進(jìn)城市人流、資金、信息和物流的
