五一住宅小區(qū)業(yè)主公約.doc

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1、五一住宅小區(qū)業(yè)主公約五一住宅小區(qū)業(yè)主公約　　五一住宅小區(qū)業(yè)主公約提要：業(yè)主和物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。自　　五一住宅小區(qū)業(yè)主公約（草案）　　為加強五一住宅小區(qū)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。　　一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應遵守物

2、業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定?！　《?、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定?！　∪?、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度?！　∷?、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作?！　∥?、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決?！　×?、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防

3、火防盜工作?！　∑?、業(yè)主和物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象，應當及時糾正，造成他人損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員會并報有關行政管理部門依法處理?！　“?、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。　　九、凡

4、房屋建筑及附屬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤?！　∈⑴c其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任?！　∈?、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：　?、派米愿淖兎课萁Y(jié)構(gòu)、外貌、設計用途、功能和布局等；　?、茖Ψ课莸膬?nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章

5、鑿、拆、搭、建；　?、钦加没驌p壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房等公用設施及場地；　　⑷損壞、拆除或改造供電、供水、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施；　?、呻S意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；　?、蔬`反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；　?、僳`踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；　?、淘诠矆鏊⒌缆穬蓚?cè)亂設攤點；　?、陀绊懯腥萦^瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；　　⑽隨意停放車輛；　　⑾聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行

6、為；　　⑿違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；　　⒀法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為?！　∈?、房屋的維修責任，按下列規(guī)定劃分：　?、拧⑹覂?nèi)部分由業(yè)主負責維修?！　、?、房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水池、水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施，由物業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)護和維修，其費用從住宅維修基金中支出。　?、?、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池井、綠化、停車場等住宅區(qū)內(nèi)的公用設施由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理維修養(yǎng)護，管理維修養(yǎng)護費用從管理服務費中支出?！　∪藶樵斐晒迷O施

7、損壞的，由損壞者負責修復，造成損失的，應當賠償損失。　?、取⒎卜课菁案綄僭O施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全，按規(guī)定由業(yè)主修繕的，業(yè)主應及時修繕。拒不進行的，由物業(yè)管理公司進行修繕，其費用由業(yè)主承擔?！　∈匆?guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。　　十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規(guī)定交納費用?！　∈濉⒆杂X維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。　　十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)

8、造良好的工作和生活環(huán)境。　　十七、本公約一式貳份，業(yè)主及物業(yè)管理部各執(zhí)壹份。自