什么是科學戶型的戶型設計.doc

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1、什么是科學戶型的戶型設計什么是科學戶型的戶型設計什么是科學戶型的戶型設計什么是科學戶型的戶型設計什么是科學戶型的戶型設計什么是科學戶型的戶型設計什么是科學戶型的戶型設計　　什么是科學戶型的戶型設計提要：一般說來，復式住宅的入戶門均設在低層，這一點非常重要，因為從人們的居住心理來看，進門應該是第一層更多精品試題　　什么是科學戶型的戶型設計？　　我們經常談到好戶型，什么是好的概念呢？　　就我個人認為：只有最科學的設計，沒有最好的戶型。好的戶型必然要以市場為走向，適合顧客需要的才是最好的。我曾經負責泰安寧陽的一個項目，當地房屋均價在1200元左右，當時我們在最初設計戶型的時候最主要問題是如何做好2

2、室跟3室的設計工作?！　‘數厍闆r：2室2廳，兩室朝陽，客廳在北面，餐廳在中間設計?！　?室2廳：三室朝陽，客廳在北面，餐廳在中間設計。　　三室朝陽圖例1-2　　這跟淄博4-5年前的大部分房型設計差不多，當時我們考慮把淄博當地的客廳朝陽，落地窗，餐廚一體的設計嫁接到當地，但是通過問卷我們發(fā)現，當地顧客根本不接受這樣的設計。他們對三室朝陽情有獨鐘，最后我們50%的房型設計為107平方三室朝陽，30%設計了2室朝陽的房型，銷售中心公開銷售后3個月賣掉了290多套，這也說明我們的策略是對的。　　由此可見好戶型的理念是建立在滿足市場需要的基礎上的?！　『脩粜偷臉藴省　∵x擇一種戶型，選擇一個生活空間。不

3、同的生活經歷、生活狀態(tài)、生活習慣會帶來對戶型的不同理解，而戶型則不管人們過去如何，只是以它難以更改的剛性改變、重塑人們的生活方式。因此，所謂好戶型，就是能充分尊重人們居家生活天倫本質、親情本質的戶型；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型；是能滿足現在與未來生活變化的需要的戶型；是與室外自然、人文環(huán)境協調且將好環(huán)境引入室內的戶型；是能最充分考慮建筑材料與環(huán)保的戶型。　　一套好的戶型，首先必須是每一個房間都間隔方正，少點”金角銀邊”，謹防多邊多角的”鉆石房”的出現，如此不僅利于家具擺放提高實用面積，也符合中國人的消費心理?！　∪绾芜M行戶型評判　　整體而言：（1）景觀；（2）朝向；（3）單元戶

4、數；（4）人文環(huán)境；（5）方正實用。　　具體而言：（1）生理分居和功能分區(qū)；（2）動靜分離；（3）通風與采光；（4）廚房要按操作流程設計；（5）衛(wèi)生間面積要適宜；（6）注重私密性；（7）空間分布科學?！　∥覀兺ǔＫf的一室一廳、兩室一廳、兩室兩衛(wèi)一廳、三室一廳，就是最為普通的平層戶型，此外還有躍式房屋、復式房屋、高檔的花園別墅等。在對戶型進行評判時可從以下幾方面入手：　　看居室的功能分區(qū)是否合理，應避免斜角空間，盡可能減少不必要的”死角”面積和交通面積。從習慣上看，居住的空間應給人以穩(wěn)定、寬闊感，所以房屋要方正，這樣不但有利于家具的擺設，對于居住者來說也有個良好的居室活動空間?！　D例1-2

5、　　房門的開向是否合理，要不影響使用的空間和居室的私密性?！　粜偷墓?jié)能要求，他可以減少不必要的日常生活開支。起居室、臥室、書房等人們經?；顒拥目臻g采用直接采光，可以節(jié)約能源。　　單元內不同空間要有相對合理的面積。通常人們購房時所說的”三大一小”，就是”大廚房、大衛(wèi)生間、大客廳、小臥室，被認為是較能滿足人們日常生活的需要。從居室功能分析，廚房合理的面積一般為4平方米至5平方米之間，廚房不能過于狹小，應有最小寬度?，F今房屋設計中推崇的是大衛(wèi)生間，三居以上居室應設有兩個衛(wèi)生間，-個封閉的設浴盆和大便器，一個開敞的設洗澡盆和擺放洗衣機，解決使用高峰期相互干擾等問題。臥室的合理面積一般應為13至14

6、平方米之間，臥室要有私密性，安靜舒適并通風良好?！　￡柵_，好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居住者一份清新、爽快的心情?！　》块g的內部凈高要合適，現在，絕大部分商品房的內層凈高在米到米之間。需要注意的是：擴大居住面積是相對容易的，而對層高的不滿意，確是無法改變的。　　另外，除了房間布置，好的戶型設計還會充分考慮現有備種家用電器如冰箱、電視、洗衣機、空調、電話的設置，還要考慮將來不斷涌入家庭的各種新的家用電器如電腦網絡、新的電炊具、新的保健娛樂設施、新的安全防衛(wèi)設施、救生設施等等的配置，有合理的空間安排和電氣設計。建筑材料也是質量較好的新材

7、料、新技術，如50年不變形的隔熱隔音的塑鋼門窗、防漏防腐易疏通的給排水煤氣管道、安全鋼化玻璃等等，以確保房屋的舒適與耐用。　　換言之：　　一套好的戶型，必須做到以下幾個分開：　　1、動靜分開?？蛷d、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動?！　?、公私