資源描述：
《城市商業(yè)規(guī)劃與網(wǎng)點布局理論.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、城市商業(yè)規(guī)劃與網(wǎng)點布局理論城市商業(yè)規(guī)劃與網(wǎng)點布局理論城市商業(yè)規(guī)劃與網(wǎng)點布局理論城市商業(yè)規(guī)劃與網(wǎng)點布局理論城市商業(yè)規(guī)劃與網(wǎng)點布局理論 城市商業(yè)規(guī)劃與網(wǎng)點布局理論提要：按照中心位置理論學(xué)說，城市商業(yè)區(qū)主要由中央商業(yè)區(qū)、區(qū)域性商業(yè)區(qū)和鄰里性商業(yè)區(qū)共同有序構(gòu)成。對于中央商業(yè)區(qū)地域范圍的界定物業(yè)論文 城市商業(yè)規(guī)劃與網(wǎng)點布局理論 城市區(qū)位理論 對于城市區(qū)位問題的論述，主要有以下幾種理論模式： ?。ㄒ唬┒拍艿耐恋貎r值理論 在對城市經(jīng)濟功能分區(qū)進行分析的基礎(chǔ)上，杜能（VonThunen）指出，不同經(jīng)濟活動的現(xiàn)實區(qū)位，
2、取決于這種經(jīng)濟活動對特殊空間位置的投標競爭實力。對于一個企業(yè)來說，它對某些土地進行投標的投標地租高低，完全取決于它對這塊土地所能帶給它的預(yù)期利潤的大小。對于與商品供給企業(yè)和廣大商品的消費者都具有廣泛聯(lián)系的商業(yè)企業(yè)來說，具有便利交通條件和密集消費群體的城市中心地區(qū)往往可以在相當(dāng)程度上保障并增加企業(yè)的經(jīng)營利潤。因此，商業(yè)企業(yè)對城市中心地區(qū)的土地投標地租就較高。而對于工業(yè)企業(yè)來說，土地投入的地理位置是否居中往往并不重要，重要的是與其前、后序產(chǎn)業(yè)相互毗鄰，要有良好的供、排水條件和便利的交通運輸條件等。因此，工業(yè)企業(yè)對城
3、市中心地帶土地的投標地租一般并不高。這樣，城市中心地帶就一般被商業(yè)企業(yè)所占用，并形成以商品交換和商品流通為主要經(jīng)濟功能的商業(yè)中心。而商業(yè)中心又可依照其功能層次和輻射范圍，分成高、中、低不同的幾個級別?！ 。ǘ┘蛹{模式 將土地價值理論思想應(yīng)用于商業(yè)區(qū)位格局分析之中，格蒂斯（Gertis）在1961年通過揭示總零售量隨離開地價最高的中心地帶距離的增加而逐漸減小的規(guī)律，證實了城市土地地租變動及其與商業(yè)經(jīng)濟活動之間關(guān)系的規(guī)律。到1966年，加納（B．j．Garner）進一步對商業(yè)中心的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行了研究，他根據(jù)一系
4、列的城市土地地租的投標曲線，構(gòu)造了不同等級商業(yè)中心的空間模式，形成了城市地理學(xué)中的加納模式。 加納模式的主要思想可概括為：高門檻（所謂“門檻”threshold，是指一個企業(yè)為經(jīng)濟正常經(jīng)營活動而需賺取的最低收入）的職能是有較高的地租支付能力，因而能夠居于商業(yè)區(qū)中地租較高的地方。在實踐中，由于商業(yè)企業(yè)都是為其周圍的居民服務(wù)，所以可用維持其正常經(jīng)營所需的最低人口數(shù)代替最低收入下限，以人口門檻（PopulationThreshold）作為門檻高低的簡明指標。當(dāng)然，某一企業(yè)“門檻”水平的高低，是與其自身的特征相關(guān)的。
5、 此外，通過對美國芝加哥商業(yè)區(qū)空間布局的分析，總結(jié)出商業(yè)區(qū)空間布局的幾個特征： 1、經(jīng)濟規(guī)模較多的高門檻經(jīng)濟活動（如百貨、服裝、珠寶等），往往靠近地價峰值區(qū)，占據(jù)著地租最高的城市土地，在其周圍，按門檻遞減順序排列的其他職能活動（如銀行、餐館、面包店、家具店、家用電器店等）?！ ?、任何商業(yè)中心的核心區(qū)，總是被那些能顯示商業(yè)中心最高級別的職能經(jīng)濟單位所占據(jù)?！ ?、隨著整個商業(yè)中心級別的增高，低級別經(jīng)濟職能單位將被排斥到低地價地區(qū)，在商業(yè)中心的邊緣地帶布局?！ ?、在任何一級商業(yè)中心的典型職能內(nèi)，每一項職能的
6、次序也是按門檻高低的順序系列排出的?！ 〖蛹{理論的不足之處主要在于：商店的位置并不總是與距地租峰值區(qū)的距離有關(guān)，而且商用土地的地租也并不完全是由距中心點的距離來決定的。針對這些不足，道寧（P．B．Downing）進一步闡述了土地面積、人口分布、經(jīng)濟收入分布狀況、交通及便捷性的不規(guī)則狀況等對城市商用土地地租的影響，使加納模式更加合理客觀?！ 。ㄈ┲行奈恢美碚摗 ≈行奈恢美碚撌怯晌譅柼?克里斯泰勒（walter．christaller）于1933年創(chuàng)立的，后經(jīng)奧古斯特．廖什（August．Losch）補充和修正。
7、這一理論從分析不同生產(chǎn)點之間的相互作用出發(fā)，推證了每一種貨物的市場區(qū)實際為六邊形。每種貨物的門檻水平和最大銷售范圍都不相同，因而形成不同貨物及其相應(yīng)職能之間的特征差別。一般情況下，凡門檻較低的貨物，其相應(yīng)的銷售范圍也較小，這類貨物稱為低級貨物。那些門檻水平高、銷售范圍廣的貨物，稱為高級貨物。但是，往往由于門檻的限制，每個商業(yè)中心并不能提供所有的貨物和服務(wù)，而且，貨物供應(yīng)點出現(xiàn)的實際頻率，還與貨物的等級成反比。低級貨物在很多中心地都可購到，而高級貨物只能在少數(shù)地主得到供給。由此，史里斯泰勒認為，中心位置貨物供給點
8、都能排列成有序的等級序列。 按照中心位置理論學(xué)說，城市商業(yè)區(qū)主要由中央商業(yè)區(qū)、區(qū)域性商業(yè)區(qū)和鄰里性商業(yè)區(qū)共同有序構(gòu)成。對于中央商業(yè)區(qū)地域范圍的界定，墨菲（R．E．murphy）和萬斯（j．．E．Vance）提出以建筑物高度及其商業(yè)職能來劃分。在實踐中，有些城市以零售商營業(yè)額的大小為中央商業(yè)區(qū)內(nèi)外分界的標準；有些城市則以土地價格來劃定其中心商業(yè)區(qū)的范圍?！ 獬鞘猩虡I(yè)區(qū)位理論的研究是
