東川金江雅苑項(xiàng)目建筑設(shè)計建議書.doc

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1、金江雅苑項(xiàng)目設(shè)計建議書第一、設(shè)計依據(jù)1、本項(xiàng)目立項(xiàng)計劃批文2、規(guī)劃概念方案會議確定的相關(guān)內(nèi)容3、本項(xiàng)目地質(zhì)勘查資料4、開發(fā)商前期提供的規(guī)劃紅線圖及開發(fā)商確認(rèn)的規(guī)劃修改方案5、國家及昆明市東川區(qū)現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、準(zhǔn)則第二、項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀條件“金江雅苑”項(xiàng)目位于昆明市東川區(qū)火車站旁古銅路與金水路交叉口，金沙路是本項(xiàng)目的低點(diǎn)，沿古銅路直上到金水路為項(xiàng)目的高點(diǎn)，項(xiàng)目高差約7米，從古銅路至拆遷房方向一期規(guī)劃節(jié)點(diǎn)長約為185米，東西長約為174米。地形趨向基本表現(xiàn)為：北高南低，地形局部有起伏，層次分明，地塊內(nèi)的高差被2處臺

2、階分解，北部地塊較為平整。地塊臨近城市濕地公園—石頭公園，占據(jù)了城市西南方向的門戶位置，周邊市政配套完善，交通便利。第三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1、用地：項(xiàng)目用地面積約58畝，分兩期完成，一期規(guī)劃用地約49畝（請設(shè)計院和開發(fā)商核實(shí)一期具體地界）。2、項(xiàng)目一期以商業(yè)步行街為依托，住宅以景觀小高層和部分酒店公寓物業(yè)組成。3、總建筑面積：根據(jù)具體的方案布局計算其中商業(yè)及公建配套：24000—28000㎡超市：4000㎡左右(入口廣場負(fù)一層)會所：1500㎡左右（入口廣場處）家居、裝飾、燈飾主力店：8000㎡左右（靠近二期部分

3、的負(fù)一層）步行街：14000㎡左右（特色餐飲、特色酒吧、特色冷飲、品牌服飾、皮具箱包、男士掛件、女士飾品、內(nèi)衣、窗簾布藝、珠寶、鐘表、等）1、停車位：考慮地下車位為主，考慮部分路面停車位，（可根據(jù)當(dāng)?shù)匦^(qū)停車位數(shù)量要求下限設(shè)置）2、綠地率：符合控規(guī)要求3、建筑密度：符合控規(guī)要求4、容積率：符合控規(guī)要求第一、項(xiàng)目市場定位市場定位：根據(jù)地塊自然條件和周邊條件，以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)研分析、當(dāng)?shù)叵M(fèi)者需求分析和當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃分析，將本項(xiàng)目打造成為東川一站式購物中心，生態(tài)宜居美宅，代表新的城市名片。商業(yè)功能定位：l

4、為消費(fèi)者提供以建材、家私為主、將購物、休閑、娛樂等多種元素有機(jī)結(jié)合的一站式購物中心。l依托主力店的品牌和特色，構(gòu)建真正的“商業(yè)復(fù)合體”概念，充分適應(yīng)現(xiàn)代化綜合消費(fèi)的趨勢，滿足和提升消費(fèi)者的生活品質(zhì)。l打造東川特有的商業(yè)步行街，提升商業(yè)整體氛圍，增加商鋪的商業(yè)價值。建筑模式定位：以“逛”字為中心構(gòu)建以步行街體系為中心以主力店為龍頭的鏈?zhǔn)缴虡I(yè)。交通形式定位：商住分離，商物分流，物倉結(jié)合通過形成多層的交通體系，不僅將商住干擾解決，形成商住相互促進(jìn)的良性循環(huán)。住宅功能定位：l為客戶提供具有生態(tài)、環(huán)保、科技、人文等特色的

5、綠色家園。l努力營造溫馨、舒適、美觀、高雅、尊貴的家居文化。l打造東川特有的和諧宜居社區(qū)。建筑模式定位：以人為本，以“宜居”為中心秉承生態(tài)環(huán)保的開發(fā)理念，打造鄰里和諧的現(xiàn)代宜居生活社區(qū)。交通形式定位：提供充足的停車位，通過多層的交通體系，方便小區(qū)里每一個住戶的出行，將“宜居”與“和諧”落到實(shí)處。第一、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計條件及要求1、總平面布局（1）按照用地紅線及相關(guān)規(guī)劃許可條例進(jìn)行總平面設(shè)計（1）考慮項(xiàng)目內(nèi)部以商業(yè)步行街為主、兩個主題廣場為商業(yè)服務(wù)的前提下，最大限度地考慮建筑、景觀與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系，確保大部分建筑

6、能面向優(yōu)質(zhì)景觀，保證建筑、環(huán)境相互協(xié)調(diào)統(tǒng)一。同時，兼顧小區(qū)內(nèi)外景觀資源的互補(bǔ)與共享，形成內(nèi)外呼應(yīng)的環(huán)境氛圍。（2）總體布局要充分考慮綠地景觀視野，應(yīng)滿足采光、日照、通風(fēng)、視線的要求，合理控制樓間距，爭取最大的活動空間和視覺空間。（3）合理利用地塊固有的地形地貌及景觀元素，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)步行街的人流流動流暢，小區(qū)建筑群體的組合構(gòu)成輪廓線有韻律變化，實(shí)現(xiàn)小區(qū)各物業(yè)形態(tài)層次感與梯度感的和諧統(tǒng)一。（4）道路交通組織做到商住分離，商物分流，物倉結(jié)合，交通路線簡潔流暢、安全高效，動靜態(tài)交通組織合理；另外要充分考慮規(guī)劃道路和城市

7、主干道的交通銜接，住戶停車要充分考慮“停車、入戶”的便利性，停車位數(shù)量將按照當(dāng)?shù)匦^(qū)停車位數(shù)量要求下限設(shè)置。（5）對小區(qū)入口處需重點(diǎn)處理，要具有明顯標(biāo)識性，塑造小區(qū)的窗口形象，另外，小區(qū)的主入口或集中式商業(yè)會所，尤其是項(xiàng)目開發(fā)前期將作為銷售中心和樣板示范區(qū)，故這個區(qū)域建筑和景觀施工上能獨(dú)立處理，進(jìn)而先期啟動。（6）對金水路部分住宅考慮可持續(xù)發(fā)展的需要，在開發(fā)周期內(nèi)留有適當(dāng)微調(diào)余地，以更好地適應(yīng)市場變化。1、環(huán)境設(shè)計：（1）圍繞項(xiàng)目以商業(yè)步行街為主：兩個商業(yè)廣場為吸引人流，帶動整個商業(yè)步行街展開。（2）住宅部分考

8、慮圍合的水系景觀為主，商業(yè)部分屋頂綠化，充分利用周邊有利的景觀資源，形成內(nèi)外互動，以達(dá)到景觀資源利用最大化，給整個住宅部分打造戶戶有景的品質(zhì)小區(qū)展開。（3）充分考慮環(huán)境的人景互動，即可實(shí)用性、參與性、體驗(yàn)性，尤其商業(yè)部分的環(huán)境營造應(yīng)著重考慮可持續(xù)停留時間的延長。2、戶型設(shè)計：（1）應(yīng)注重考慮其均好性，強(qiáng)調(diào)戶戶視野景觀通透性，通風(fēng)采光條件良好。（2）戶型分配，以景觀條件最好的方位布置客廳