項(xiàng)目整合推廣策略提案-房地產(chǎn)策劃文案

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1、蓮塘·梧桐山項(xiàng)目整合推廣策略提案略策提案此資料來自www.3722.cn臺(tái)商訊息網(wǎng),大量管理資料下載相互理念相互生產(chǎn)動(dòng)力Interactivemakespower相互生產(chǎn)創(chuàng)意創(chuàng)意產(chǎn)生動(dòng)銷力此資料來自www.3722.cn臺(tái)商訊息網(wǎng),大量管理資料下載本案的策略性思考與研討產(chǎn)品價(jià)值PRODUCTION營銷通路PLACE推廣策略PROMOTION如何通過項(xiàng)目規(guī)劃（商品的屬性）和形象包裝（商品的功能）以提升商品價(jià)值？如何定位商品和目標(biāo)群體，并針對(duì)目標(biāo)群體的欲望來訴求商品的獨(dú)特賣點(diǎn)？如何集中目標(biāo)群體方便地接觸到銷售的信息、銷售的商品和銷售的人員？此資料來自www.3722.c

2、n臺(tái)商訊息網(wǎng),大量管理資料下載我們的商品在哪里？答案：它在消費(fèi)者/市場的需求里。此資料來自www.3722.cn臺(tái)商訊息網(wǎng),大量管理資料下載分析消費(fèi)者--目標(biāo)群界定安全的需要滿足生理需要?dú)w屬的需要贏得認(rèn)同尊重自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)我們的目標(biāo)群體，是處在金字塔尖上的一群成功人士此資料來自www.3722.cn臺(tái)商訊息網(wǎng),大量管理資料下載分析消費(fèi)者—目標(biāo)群描述——主要群體成功老板BOSS大型企業(yè)CEO——地域分布內(nèi)銷和外銷為主多數(shù)有羅湖/景觀情結(jié)此資料來自www.3722.cn臺(tái)商訊息網(wǎng),大量管理資料下載分析消費(fèi)者—目標(biāo)群生活形態(tài)事業(yè)有成，身家豐厚注重生活品質(zhì)—健康品位文化，渴望

3、平靜與安逸閱歷豐富，思想成熟；心態(tài)平和，行事穩(wěn)重希望對(duì)自我的認(rèn)同能得到印證曾經(jīng)或現(xiàn)在仍是商界的風(fēng)云人物注重家庭，并追求自己喜愛的生活方式總之，他們并非就是頂級(jí)的富豪，但他們是富豪中比較有品味的一群，追求自己獨(dú)特的道德價(jià)值觀和生活方式，是“享富”而非“顯富”的尊貴一族。此資料來自www.3722.cn臺(tái)商訊息網(wǎng),大量管理資料下載分析消費(fèi)者—目標(biāo)群對(duì)住宅的需求環(huán)境景觀：不僅強(qiáng)調(diào)社區(qū)內(nèi)環(huán)境，周邊也應(yīng)有優(yōu)美的自然環(huán)境。要求小區(qū)環(huán)境的營造必須有主題特色，具有較高的欣賞價(jià)值和較多的文化藝術(shù)元素，強(qiáng)調(diào)小區(qū)景點(diǎn)須與物業(yè)風(fēng)格相協(xié)調(diào)。規(guī)劃：社區(qū)規(guī)劃強(qiáng)調(diào)建筑與自然的融合，合理布置建筑與道

4、路、景觀的關(guān)系。建筑：社區(qū)強(qiáng)調(diào)建筑內(nèi)部功能的布局，空間尺度的把握，室內(nèi)外灰色空間的創(chuàng)造，其外形與色彩尤為引人。風(fēng)格須能體現(xiàn)其尊貴形象，有主題特色及欣賞價(jià)值。文化：應(yīng)營造出文化氛圍以滿足客戶精神生活的需求。位置：應(yīng)位于城市邊緣地帶，車程5至30分鐘，滿足第一居所的要求，生活、工作兩便利。此資料來自www.3722.cn臺(tái)商訊息網(wǎng),大量管理資料下載分析消費(fèi)者—目標(biāo)群對(duì)住宅的需求配套：社區(qū)由于地處城市邊緣，其教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等配套設(shè)施必需齊備智能化設(shè)施需求：基本智能化是指別墅區(qū)和屋內(nèi)設(shè)有安全性的智能系統(tǒng)，可令生活更放心、更安全物業(yè)管理服務(wù)：社區(qū)的物業(yè)服務(wù)要突出優(yōu)質(zhì)、

5、貼心、到位。不僅只是一般的保安和環(huán)境管理服務(wù)，還要求保安系統(tǒng)全智能化，24小時(shí)嚴(yán)密地保護(hù)業(yè)主人身及財(cái)物的安全，對(duì)日常生活所需提供盡至盡美的服務(wù)，還應(yīng)提供如理財(cái)?shù)绕渌?wù)，令業(yè)主的生活輕松方便安全。會(huì)所設(shè)施配套：不僅是居家之需要，同時(shí)亦是享受悠閑、享受親情溫暖之港灣，是顯示其尊貴身份及地位。不再只是提供幾樣健身設(shè)備，更重要是會(huì)所設(shè)施能體現(xiàn)其優(yōu)悠生活，對(duì)精神文化的追求，同時(shí)亦可體現(xiàn)住客的顯赫身份。此資料來自www.3722.cn臺(tái)商訊息網(wǎng),大量管理資料下載我們對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的建議景觀豪宅：高層和TOWNHOUSE：豪宅就是物業(yè)對(duì)景觀和區(qū)位等稀缺性要素的占有；豪宅的品位主要還

6、與住宅的用材、做工的精細(xì)有關(guān)，低密度并不是構(gòu)成豪宅的一個(gè)必備因素。（在香港，很多豪宅項(xiàng)目，包括非常有名的陽明山莊都是高層或者超高層的項(xiàng)目，所以物業(yè)的高層化并不會(huì)影響其豪宅的屬性。而實(shí)際上，在國外，高層豪宅大廈由于既具有別墅的獨(dú)立性、私密性，又有大廈的安全性、生活便利性，開始越來越受到市場的關(guān)注。）有高低層次的起伏，視野要非常開闊，沒有其它高容積率樓房的壓迫感，高品質(zhì)和更多是社區(qū)活動(dòng)空間將彌補(bǔ)高容積率所造成的缺陷。此資料來自www.3722.cn臺(tái)商訊息網(wǎng),大量管理資料下載我們對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的建議戶型：超闊大空間以150-160平米的大戶型為主，同時(shí)有200-400平米的

7、空中別墅事業(yè)有成的成功人士，生活較為富裕，希望為自己和家人改善生活環(huán)境，有舒適氣派的生活大空間此資料來自www.3722.cn臺(tái)商訊息網(wǎng),大量管理資料下載我們對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的建議建筑風(fēng)格：西班牙+嶺南特色采用中國嶺南風(fēng)格和歐洲的西班牙風(fēng)格兩者結(jié)合的外形建筑風(fēng)格，結(jié)構(gòu)簡單而色調(diào)明快；外立面可以具有現(xiàn)代國際化的氣勢(shì)，但內(nèi)部一定要以精細(xì)、精致、并具有經(jīng)典特色的功能來取勝?，F(xiàn)時(shí)由于歐陸風(fēng)格的大量采用，使客戶逐漸失去新鮮感，現(xiàn)階段大部分人士要求別墅的風(fēng)格須能體現(xiàn)其尊貴形象。此資料來自www.3722.cn臺(tái)商訊息網(wǎng),大量管理資料下載我們對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的建議園林景觀：純自然生態(tài)以純