城市商業(yè)重點案例分析

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1、城市綜合體的表現(xiàn)形式是多樣性的，雖然市場上很多項目都號稱是城市綜合體，但是真正承擔(dān)城市綜合體的項目北京不多，目前市場上國貿(mào)、新世界應(yīng)該能算上，其他的如財富中心、華貿(mào)中心等差強(qiáng)人意，為方便后來者能很好的進(jìn)行城市綜合體開發(fā)，特進(jìn)行項目個案調(diào)研分析如下：案例一、中國國際貿(mào)易中心中國國際貿(mào)易中心位于東三環(huán)中路與建國門外大街交接構(gòu)成的金十字黃金地帶，是北京商務(wù)中心區(qū)的核心，其具體用地范圍為：東至東三環(huán)中路西側(cè)，西至光華機(jī)電大廈東側(cè)，南至建國門大街，北至光華路南側(cè)?？傮w占地面積達(dá)到17公頃，總建筑面積達(dá)110萬平方米。項目分三期開發(fā)建設(shè)而成。階

2、段項目面積[萬平米]建筑描述比例1、2期中國大飯店11地上21層，地下2層，761間。3000平米的高爾夫和網(wǎng)球中心20%國貿(mào)飯店4地上8層，地下1層，共有客房552間7%寫字樓（1、2座、東、西樓）18兩幢外觀相同的38層寫字樓──國貿(mào)大廈1座和國貿(mào)大廈2座以及6層的國貿(mào)西樓和2層的國貿(mào)東樓，總出租面積約11.3萬平方米32%國貿(mào)商城6營業(yè)面積3萬平米，地上地下各2層11%國貿(mào)公寓6南、北兩座30層高的公寓樓組成。共有一居到四居及頂層豪華套房401套11%國貿(mào)展廳1一號館（2000平方米），其天花板高度為14-19米，且廳內(nèi)無柱子

3、，二號館（3500平方米），三號館（2100平方米）和可兼布展并舉行展覽會開幕式的序廳（2400平方米）2%其他部分10車庫/附屬配套17%3期主塔寫字樓???主塔超五星酒店???綜合商業(yè)樓???[寫字樓]出租面積：從64平方米到整層1727平方米。入住品牌：世界500強(qiáng)57家（美鋁公司、美國運通、美國電話電報公司、美國銀行、中國銀行、百思買、法國巴黎銀行、雪佛龍、中國建設(shè)銀行、中國電信、丘博(美國聯(lián)邦保險)、澳大利亞聯(lián)邦銀行、康力斯集團(tuán)、德意志銀行、沃特迪斯尼、杜邦、EDS電子數(shù)據(jù)系統(tǒng)、埃克森美孚、聯(lián)邦快遞、福特汽車、俄羅斯天然氣

4、工業(yè)、匯豐、伊維爾德羅拉、中國工商銀行、韓國電信、雷曼兄弟、馬士基集團(tuán)、美林、三井物產(chǎn)、摩根士丹利、慕尼黑再保險、澳州銀行、新日本石油、諾華、巴西石油、力拓集團(tuán)、皇家殼牌石油、意大利圣保羅銀行、斯普林特、挪威國家石油、澳大利亞電信、道達(dá)爾、豐田汽車、瑞銀集團(tuán)、聯(lián)合包裹運輸、韋里孫通訊、沃達(dá)豐標(biāo)準(zhǔn)層圖：略[商城]業(yè)態(tài)定位：首層、二層是服裝服飾精品區(qū)。地下一層是時尚消費區(qū)（國內(nèi)外時裝、休閑裝、童裝、珠寶、化妝品、音像、禮品、圖書、家居和個人用品等），地下二層：休閑娛樂區(qū)。入住品牌：FENDI、CARTIER、PRADA、HERMES?、

5、LOUISVUITTO、DIOR、MONTBLANC、KENZO、DUNHILL、GIVENCHY等樓層分布圖：略[中國大飯店]客房種類套數(shù)餐廳座位數(shù)其他高級客房205夏宮252?豪華客房310咖啡苑228豪華閣豪華間107阿麗雅2203000平米的高爾夫和網(wǎng)球中心健身操／韻律操健身中心室內(nèi)游泳池按摩浴池桑拿浴室壁球場超豪華客房38大堂酒廊127行政套房44灘萬159花園套房6??特色套房4??北京套房1??中國套房1??[國貿(mào)飯店]類??別房間數(shù)面積（米2）標(biāo)準(zhǔn)間2228商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間24228豪華間16630行政套房560單間套房5

6、56豪華套房390特色套房2112國貿(mào)閣豪華間9630國貿(mào)閣豪華套房860國貿(mào)閣特色套房2112北京套房1150?案例二、華貿(mào)中心項目SLOGAN:華貿(mào)中心　世界的商圈項目介紹：項目占地超過30公頃，開發(fā)建設(shè)規(guī)模約百萬平米，由三棟高達(dá)百余米的超5A智能寫字樓、2座超豪華酒店、Riverwalk水世界商城、國際公寓、商務(wù)樓和主題公園組成。華貿(mào)中心綜合業(yè)態(tài)比例配比分析：項目?面積（萬平米）比例住宅部分?14.318.3%商住公寓?5.37%寫字樓部分?26.8334.4%商業(yè)部分?20.6426.5%酒店部分?67.7%車庫及其他配套?

7、56.4%合計?78.03??案例三：萬達(dá)廣場項目SLOGAN:絕對城市　絕對商務(wù)項目介紹：綜合業(yè)態(tài)比例配比分析：分期總建筑面積分項面積（萬）比例一期商務(wù)港30萬商務(wù)公寓18.336.6%特色商業(yè)街1.753.5%商務(wù)會所??員工餐廳0.220.4%幼兒園其他配套??二期公建部分20萬法國索非特酒店612%甲級寫字樓（2棟）612%國際商業(yè)中心24%案例四：財富中心綜合業(yè)態(tài)比例配比分析：占地：9.21公頃總建筑面積：728000平米其中：地上561300平米/地下面積163800平米寫字樓部分281000平米38.6%公寓部分162

8、000平米22.3%酒店部分66300平米9.1%商業(yè)會議文化娛樂55000平米7.6%車位3400個??城市綜合體的研究與規(guī)劃案例分析一、城市綜合體的概念1、城市綜合體的定義“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐