盛世嘉園前物業(yè)合同.doc

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1、盛世嘉園前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：————————————————————————————————————乙方:————————————————————————————————————（編號：）前期物業(yè)服務(wù)合同第一章總則合同雙方當事人甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）:——————————————————————————注冊地址：————————————————————————————————————營業(yè)執(zhí)照注冊號：————————企業(yè)資質(zhì)證書號：———————————法定代表人：——————————————聯(lián)系電話：————————————乙方（物業(yè)服務(wù)公司）:——————

2、——————————————————————注冊地址：————————————————————————————————————營業(yè)執(zhí)照注冊號：—————————企業(yè)資質(zhì)證書號：———————————法定代表人：——————————————聯(lián)系電話：————————————根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就甲方選聘乙方對盛世嘉園物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）實行前期物業(yè)服務(wù)有關(guān)問題達成一致意見,特訂立本合同，雙方共同遵守。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱:——————————————————————————————物業(yè)類型:—————————

3、—————————————————————坐落位置:—————市——————區(qū)——————路(街道)———號物業(yè)管理區(qū)域四至:東至:——————————————————；南至:——————————————————；西至:——————————————————；北至:——————————————————；占地面積:——————————————————平方米，其中綠地面積———————平方米。建筑面積:———————平方米，其中住宅——————平方米，商場——————平方米，寫字樓——————平方米，停車場—————平方米，工業(yè)廠房—————平方米。（物業(yè)服務(wù)區(qū)域范

4、圍示意圖見附件一，物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備明細表見附件二）第二條本合同中涉及的幣值，均指人民幣。第二章物業(yè)服務(wù)事項第三條甲方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，采用【招標】、【協(xié)議】方式，選聘乙方對本物業(yè)實施前期物業(yè)服務(wù)。22第四條本物業(yè)在未竣工驗收（以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗收備案表的時間為準，下同）交付使用前，乙方要求甲方提供以下內(nèi)容及達到質(zhì)量。1、建筑物主體外的共用部位。外墻完好，外觀整潔，完好率達98%，零修及時率、合格率100%。2、共用設(shè)施設(shè)備。設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責任事故。3、綠化、環(huán)境衛(wèi)生。設(shè)施完好、整潔，綠化長勢良好，公共場地保潔率95%。4

5、、車輛道路。交通暢順，停放有序。第五條本物業(yè)竣工驗收交付使用后，乙方向業(yè)主和非業(yè)主使用人提供以下管理內(nèi)容及達到以下管理質(zhì)量（一）日常管理1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、——————————————————；管理質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達98%,零修及時率、合格率100%。32、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修養(yǎng)護、運行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統(tǒng)】、【中央空調(diào)】、【電梯】、【發(fā)電機】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【智

6、能化設(shè)備】【外墻排水管】、　　　　　　　　　　　。管理質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責任事故。3、按國家《物業(yè)服務(wù)條例》（以下簡稱《條例》）第四十五條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用?；虬春贤募s定，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。4、生活管理設(shè)施的維修養(yǎng)護和管理，包括【商業(yè)網(wǎng)點】、【文化體育娛樂場所】、——————————————————————————————————————。管理質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責任事故。5、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護和管理,包括【共用綠地】、【花木】、

7、【建筑小品】、【園林小品】———————————————————————————。管理質(zhì)量：完好、整潔，綠化長勢良好。6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括【公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾的收集、清運】、——————————————————————————————————。管理質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。7、交通與車輛停放秩序的管理。管理質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標志明顯。8、安全防范工作，包括【安全監(jiān)控】、【巡視】、【門崗執(zhí)勤】、　　　　　　　。管理質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，崗?fù)?4小時值班。（二）定期管理1、　　　　【日】

8、、【月】清理生活垃圾一次；2、