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1、嘉園商住小區(qū)前期物業(yè)管理委托合同嘉園商住小區(qū)前期物業(yè)管理委托合同嘉園商住小區(qū)前期物業(yè)管理委托合同嘉園商住小區(qū)前期物業(yè)管理委托合同嘉園商住小區(qū)前期物業(yè)管理委托合同嘉園商住小區(qū)前期物業(yè)管理委托合同嘉園商住小區(qū)前期物業(yè)管理委托合同 嘉園商住小區(qū)前期物業(yè)管理委托合同提要：乙方提供服務(wù)的對象為本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 嘉園商住小區(qū)前期物業(yè)管理委托合同 第一章總則 第一條 本合同雙方當(dāng)事人： 委托方（以下簡稱甲方）：邵陽市金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；
2、 受本商住小區(qū)開發(fā)商的委托，簽訂本合同（委托書見附件1）。 受托方（以下簡稱乙方）：邵陽市人和物業(yè)管理有限公司； 根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將邵陽市**嘉園商住小區(qū)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一、專業(yè)化物業(yè)管理，特訂立本合同?！ 〉诙l 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：多層，坐落位置：**市火車南站開發(fā)區(qū)27-2#、28-2#地，占地面積42869m2，建筑面積：71866m2。 第三條 乙方提供服務(wù)的對象為本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)對履行本合同
3、承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！ 〉诙隆∥泄芾硎马?xiàng) 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：屋頂、外墻面，承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等?！ 〉谖鍡l 公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等?！ 〉诹鶙l 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、溝渠、池、停車庫等?！ 〉谄邨l 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理?！ 〉诎藯l 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等?！ 〉诰?/p>
4、條 公共環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等?！ 〉谑畻l 道路交通與車輛停放秩序的管理?！ 〉谑粭l 配合公安部門維護(hù)住宅小區(qū)（大廈）的公共秩序，做好安全防范工作?！ 〉谑l 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料和業(yè)主檔案材料（資料清單見附件3）。 第十三條 配合社區(qū)居委會組織開展社區(qū)文化娛樂活動?！ 〉谑臈l 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不承擔(dān)業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身安全與財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。 第三章 委托管理期限 第十五條 本合同委托管理期限為三年。自二○**年**月*
5、*日零時起至二○**年**月**日**時止?！ 〉谒恼码p方權(quán)利義務(wù) 第十六條 甲方權(quán)利義務(wù) （一）代表本物業(yè)（**嘉園）的全體業(yè)主、非業(yè)主使用人簽訂《物業(yè)管理委托合同》，維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權(quán)益； ?。ǘ┲贫I(yè)主公約并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守業(yè)主公約（物業(yè)使用守則）和物業(yè)管理公共規(guī)章制度； ?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督； ?。ㄋ模┍O(jiān)督公共建筑、公用設(shè)施的合理使用； ?。ㄎ澹徍艘曳教岢龅奈飿I(yè)維修計(jì)劃預(yù)算書，監(jiān)督物業(yè)維修專項(xiàng)資金的合理使用，并負(fù)責(zé)物業(yè)維修專用資金
6、不足部分的籌集； ?。彾ㄒ曳教岢龅奈飿I(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度； ?。ㄆ撸┫蛞曳教峁┪飿I(yè)管理用房300平方米,其中物業(yè)經(jīng)營用房平方米; ?。ò耍┊?dāng)業(yè)主和非業(yè)主使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時,負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付; ?。ň牛┴瀼貓?zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作和宣傳教育、文化娛樂活動； ?。ㄊ﹨f(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題； 附件3：資料清單列明項(xiàng)目，協(xié)助移交； 第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)： ?。ㄒ唬I(yè)主和非業(yè)主使用人違反國家有關(guān)法規(guī)、
7、規(guī)章及業(yè)主公約和物業(yè)管理公共規(guī)章制度的行為根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、制止等措施，或提請有關(guān)行政職能部門處理?！ 。ǘ┛蛇x聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； ?。ㄈ┮罁?jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和本協(xié)議向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用； ?。ㄋ模┫驑I(yè)主和非業(yè)主使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和非業(yè)主使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時，應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正，對拒不改正的，應(yīng)當(dāng)告知甲方，并報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理?！ 。ㄎ?/p>
8、）編制物業(yè)公共部位、公用設(shè)施、設(shè)備的維修計(jì)劃預(yù)算書和維修資金使用方案，經(jīng)甲方審核后組織實(shí)施； ?。┚幹莆飿I(yè)管理方案和擬定物業(yè)管理公共規(guī)章制度，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施?！ 。ㄆ撸Ρ疚飿I(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； ?。ò耍闃I(yè)主、非業(yè)主使用人提供房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)等特約有償服務(wù)
