嘉園商住小區(qū)業(yè)主臨時公約.doc

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1、嘉園商住小區(qū)業(yè)主臨時公約嘉園商住小區(qū)業(yè)主臨時公約嘉園商住小區(qū)業(yè)主臨時公約嘉園商住小區(qū)業(yè)主臨時公約嘉園商住小區(qū)業(yè)主臨時公約嘉園商住小區(qū)業(yè)主臨時公約嘉園商住小區(qū)業(yè)主臨時公約　　嘉園商住小區(qū)業(yè)主臨時公約提要：業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電更多內(nèi)容通告　　嘉園商住小區(qū)業(yè)主臨時公約　　第一章總則　　第一條根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》和相差法律、法規(guī)、政策，為使用、維護、管理好本物業(yè)，維護業(yè)主的共同利益，特制定本臨時公約?！　〉诙l本臨時公約對業(yè)主應(yīng)該履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承

2、擔(dān)的責(zé)任等事項依法做出約定?！　〉谌龡l本臨時公約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力?！　〉诙挛飿I(yè)基本情況　　第四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況　　物業(yè)名稱：**嘉園；　　坐落位置：**市火車南站27-2#、28-2#地；　　物業(yè)類型：商住小區(qū)；　　建筑面積：7萬平方米；　　物業(yè)管理區(qū)域：東至：規(guī)劃道路；西至：客村路；南臨：邵陽大道；北鄰：規(guī)劃道路?！　〉谖鍡l根據(jù)有關(guān)法律和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下本物業(yè)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：　　1由單棟建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊

3、、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；　　2由單棟建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)給排水管道、落水管、消防設(shè)施、供電系統(tǒng)、照明設(shè)施、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、避雷設(shè)施等；　　3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括公共場地、道路、室外給排水管道、流泥井、化糞池、照明設(shè)施、高低壓配電房、共用設(shè)備用房?！　〉诹鶙l在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施為建設(shè)單位所有：　　1物業(yè)管理用房　　2未出售的門面　　3社區(qū)用房　　第三章物業(yè)的使用　　第七條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨

4、礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)?！　〉诎藯l業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通風(fēng)、通行、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理好相鄰業(yè)主的關(guān)系。　　第九條業(yè)主應(yīng)按照設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)?！　〉谑畻l業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的給定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修

5、的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為?！　〉谑粭l業(yè)主應(yīng)在指定的地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)區(qū)域的裝飾裝修時間為上午7：00～12：00，下午14：30～19：00，中午不得進行產(chǎn)生噪音、氣味的施工，其它時間不得施工?！　〉谑l因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。　　第十三條業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改?！　〉谑臈l業(yè)主應(yīng)按照設(shè)計預(yù)留位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的應(yīng)按物業(yè)管

6、理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音和冷凝水的處理?！　〉谑鍡l在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放和行駛規(guī)則?！　〉谑鶙l本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：　　1損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外觀（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格），擅自改變房屋設(shè)計用途；　　2隨意損壞、拆除、改造供水、供電、供氣、通訊、排水、排污、消防等公共設(shè)施；　　3占用或損壞物業(yè)共用部位、公共設(shè)施及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；　　4違章搭建、私設(shè)攤點；　　5在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物，隨意高空拋物；　　6違

7、反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；　　7擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；　　8利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；　　9賭博、色情、吸毒販毒等違法活動，從事封建迷信活動及非法團體活動，違禁品（如黃色書刊、畫片、唱片、錄像等）帶入小區(qū)；　　10法律法規(guī)禁止的其他行為?！　〉谑邨l業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并遵守以下約定：　　1小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物要按照政府的要求輸有關(guān)證件，豢養(yǎng)者要對其行為負責(zé)；　　2若有合理投訴，應(yīng)將寵物遷出小區(qū)外?！　〉?/p>

8、四章物業(yè)的維修養(yǎng)護　　第十八條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益?！　〉谑艞l因維修養(yǎng)護物業(yè)確需要進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告