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《xx小區(qū)業(yè)主臨時公約》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、天馬行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632第一章總則第一條為了保障物業(yè)的合理使用，建立物業(yè)區(qū)域內(nèi)良好的公共秩序，營造安全、文明、和諧的居住生活和工作環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益和共同利益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市物業(yè)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本臨時公約。第二條本《業(yè)主臨時公約》作為房屋銷售合同的附件，由建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂，對業(yè)主和使用人均具有約束力。第二章物業(yè)基本情況第三條本物業(yè)管理區(qū)域的
2、基本情況:（一）物業(yè)名稱：西堤國際。（二）坐落位置：建鄴區(qū)恒山路120號。（三）物業(yè)類型：小高層和高層住宅。（四）業(yè)主總戶數(shù)：。（五）總建筑面積（平方米）：約70萬平方米。（六）物業(yè)管理區(qū)域（區(qū)域四界及附圖）東至：黃山路；南至：奧體大街；西至：廬山路；北至：夢都大街。（七）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：1、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、主體結(jié)構(gòu)、抗震結(jié)構(gòu)、共用門廳、共用通道、共用樓梯間、戶外墻面、屋面等。2、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包
3、括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿?、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、通訊設(shè)施、門禁系統(tǒng)等。3、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、共用車庫、信報箱、公益性文體設(shè)施、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿馈⑾涝O(shè)施、智能化設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、安防設(shè)備等。以上共用部位、共用設(shè)施設(shè)備如與《商品房銷售合同》有不一致的，以《商品房銷售合同》為準(zhǔn)。第三章業(yè)主的權(quán)利和
4、義務(wù)第四條 業(yè)主的權(quán)利（一）享有所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利。（二）通過業(yè)主大會對本物業(yè)實施自治管理。（三）按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。（四）提出制定和修改《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》的建議。（五）聯(lián)合提議召開業(yè)主大會會議，參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。（六）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)。（七）對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項向物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、
5、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用。（十）投訴本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修等影響和侵害業(yè)主共同利益的行為。（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第五條業(yè)主的義務(wù)（一）自覺遵守本臨時公約，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，并積極配合物業(yè)管理企業(yè)和相關(guān)單位做好物業(yè)管理方面的工作。（二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，將本臨時公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，并將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)及時與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用；業(yè)主出租物業(yè)，約定由物業(yè)使
6、用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。（三）按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用以及物業(yè)管理企業(yè)代收代交的共用水、電等能耗分?jǐn)傎M。將原住宅設(shè)計用途改為非住宅用途的，物業(yè)服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照本物業(yè)管理區(qū)域住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的2倍計算；電梯能耗分?jǐn)倯?yīng)按照本物業(yè)管理區(qū)域住宅電梯能耗分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)增加100%計算。（四）按規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌物業(yè)專項維修資金；業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈其物業(yè)時，所交納的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。（五）委托物業(yè)管理企業(yè)對自用部位的有
7、關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)由委托人另行支付相關(guān)費用。（六）業(yè)主大會的籌備、業(yè)主委員會的選舉按照《南京市業(yè)主大會導(dǎo)則》相關(guān)條款執(zhí)行；業(yè)主應(yīng)積極參加業(yè)主大會的籌備工作，積極參與業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會。（七）業(yè)主和使用人不得從事相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四章物業(yè)的使用和維修養(yǎng)護(hù)第六條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主對物業(yè)的正常使用。第七條相鄰業(yè)主應(yīng)按照有利于共同生活、和諧相處的原則，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理供電、供水、供熱、供氣、排
8、水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、動物飼養(yǎng)等方面的問題。第八條業(yè)主和使用人應(yīng)按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說明書中載明的功能使用物業(yè)；合同未約定或約定不一致或房屋使用說明書中未列明的，按照規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計用途使用物業(yè)；業(yè)主和使用人不得改變物業(yè)使用性質(zhì)。第九條業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)
