麗春小區(qū)業(yè)主臨時公約

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1、麗春小區(qū)業(yè)主臨時公約第一章總則為了加強麗春小區(qū)的物業(yè)管理，維護業(yè)主、使用人及物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理能夠達到更高標準，創(chuàng)建出清潔、美觀、優(yōu)雅的物業(yè)住宅小區(qū)。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，制定本臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共用利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)屢行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法做出約定。第二章物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：麗春小區(qū)物業(yè)類型：住宅、商業(yè)用房、等綜合類型第三章物業(yè)的使用、維護與管理業(yè)主或使用人保證遵守以下十條款：1、遵守本公約及建設(shè)單位授

2、權(quán)的物業(yè)管理企業(yè)所訂立的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》和《裝飾裝修管理協(xié)議》及其他規(guī)章制度。2、不得在所購置的房屋樓面上放超過規(guī)定荷載的物品，搬進的專用機具和機械設(shè)備必須放置到適當(dāng)?shù)闹挝锷?，其安置?yīng)按管理處的要求，不得打擾相鄰使用人，購買支撐物的費用由使用人自理。3、不得更改承重結(jié)構(gòu)、橫梁、支柱及地坪等，不得加建、擴建、拆建任何建筑物及輔助設(shè)備。4、不得改變住宅的任何部分外貌，不得在樓宇外墻安裝任何曬衣架、花架、天線、遮陽篷、旗桿、懸掛旗幟或其他任何伸出物。5、不得改變窗戶原有色彩、形狀和張貼廣告標語等，以維護小區(qū)住宅外

3、貌整齊美觀。6、不得阻塞、切割、損壞、更改、干擾大樓任何共用部分的水、電供應(yīng)及供水道、暗渠、喉管、電纜。7、不得在住宅的樓梯、階沿、防火通道等其他共用部位堆放或留置箱、物、家具、垃圾、煤球，不得堵塞、妨礙這些地方的通行。8、紅白喜事燃放煙花鞭炮，應(yīng)在管理處指定區(qū)域或指定設(shè)施中燃放，并及時組織清理清掃。9、垃圾需放入合適的垃圾袋內(nèi)密封后，放置于管理處指定地點。10、不得破壞消防設(shè)施、設(shè)備。1l、不得踐踏、攀折小區(qū)園林中花草樹木。12、在暴風(fēng)雨來臨之前，須采取一切適當(dāng)措施防止玻璃破損，以免造成危險。13、負責(zé)房屋內(nèi)部

4、的整潔及維修，保持排水及排污系統(tǒng)暢通完好，以免溢水后對其他用戶造成損失或污染。14、不得在小區(qū)內(nèi)任何地點存放槍支、彈藥、硝石、火藥、汽油或其他易燃、易爆物品。15、不得在小區(qū)內(nèi)任何地點進行不道德或違反法律的行為。16、不得以各種方式干涉物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)的管理及其對小區(qū)提供的正常維修服務(wù)。17、除物業(yè)管理企業(yè)書面同意外，在小區(qū)的公共部位不得舉行慶典活動或大型公眾聚會。獲準同意也只能在指定位置活動，派人負責(zé)維持整個活動過程的秩序。18、按照商品房買賣合同規(guī)定的用途使用所購房屋。19、如遇物業(yè)管理工作人員在住宅共用部

5、位及外墻進行維修、檢修、清潔等工作，應(yīng)予以配合及支持，并同意管理處往事前發(fā)出合理通知(緊急情況除外)的情況下，進入所購房屋及商鋪內(nèi)部檢修。20、不得在住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備利相關(guān)場地；懸掛或晾曬衣物等。21、如業(yè)主或物業(yè)使用人長期離開所購房屋，應(yīng)將其聯(lián)系方式通知管理處，以便管理處工作人員送達有關(guān)通知、函件等，檢查水電等沒施的關(guān)閉情況，及遇緊急情況可聯(lián)絡(luò)。22、所購房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)于發(fā)生轉(zhuǎn)移前書面通知管理處。業(yè)主有義務(wù)支付在轉(zhuǎn)讓生效之前的所有管理費用及其他費用。23、在轉(zhuǎn)讓所購房屋所有權(quán)時，其受讓人應(yīng)

6、明確接受本臨時公約的全部規(guī)定，并在遷入所購房屋前與物業(yè)管理企業(yè)簽定本臨時公約，受讓人有責(zé)任在所購房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之前，確定業(yè)主已付清所有管理費用及其他費用。否則，所購房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人有義務(wù)清償業(yè)主所欠付的一切費用及滯納金。24、所有機動車或非機動車必須在五和物業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)停放。25、經(jīng)營戶經(jīng)營的商業(yè)部分，必須將商業(yè)垃圾(無特殊處理要求的廢棄物)堆放至麗春小區(qū)管理處指定位置，可申請物業(yè)管理人員代為清運，費用由經(jīng)營戶承擔(dān)。26、業(yè)主或物業(yè)使用人須按本臨時公約的規(guī)定，負責(zé)及時交納其名下應(yīng)分擔(dān)的管理費，續(xù)籌維修

7、資金及其他費用等。27、業(yè)主不得飼養(yǎng)家禽、家獸，以免騷擾相鄰住戶或破壞小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。28、不得占用、阻礙、損壞、涂污公共場地，不得妨礙他人使用公共服務(wù)設(shè)施。29、不得在房屋內(nèi)及小區(qū)舉行葬禮、宗教儀式及大型聚會、舞會、音樂會或其他類似活動，不得將房屋作齋堂、殯儀館及類似用途，以免對大樓內(nèi)其他用戶造成干擾。第四章業(yè)主的共同權(quán)益1、為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)制定本物業(yè)的各項管理制度，以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制卜業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時公約利管理制度的行為。2、按照《前期物業(yè)服

8、務(wù)協(xié)議》的規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。3、業(yè)主應(yīng)按前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納服務(wù)費用的義務(wù)。4、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。5、業(yè)主對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地使用情況，享有知情權(quán)利監(jiān)督權(quán)。6、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施沒備的專項維修