契稅納稅申表注釋.doc

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1、契稅納稅申報表注釋注釋（1）房屋（土地）權(quán)屬轉(zhuǎn)移類別商品房買賣個人購買唯一家庭自用普通住房商品房買賣是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋的房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。個人購買90平方米及以下唯一家庭自用普通住房住房非住房存量房買賣個人購買唯一家庭自用普通住房房屋買賣即存量房買賣，是指房屋所有者將其房屋出售，由承受方交付貨幣、實物、無形資料或者其它經(jīng)濟利益的行為，是最常見的房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。個人購買90平方米及以下唯一家庭自用普通住房住房非住房個人購買經(jīng)濟適用住房經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家

2、庭出售的住房。房屋交換房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋所有權(quán)的行為。房屋贈與房屋贈與是指房屋所有者將其房屋無償贈送給受贈者的行為。房屋析產(chǎn)房屋析產(chǎn)是指房屋共有者由于分家、解伙或清產(chǎn)而發(fā)生房屋權(quán)屬分立按一定比例劃分房屋所有權(quán)，分別辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的行為。房屋拆遷個人購買唯一家庭自用普通住房房屋拆遷是一類特殊的房屋交換，根據(jù)市政建設(shè)的需要，原房產(chǎn)權(quán)人將舊房交給國家予以拆除，并得到國家安置新房的行為。在拆遷過程中，原房產(chǎn)權(quán)人可以選擇實物安置，即新房安置在原處或異處，也可以選擇貨幣安置或補償，安置地點不限。同時，原房產(chǎn)權(quán)人因此可以得到舊房補償費用。個人購

3、買90平方米及以下唯一家庭自用普通住房住房非住房房地產(chǎn)拍賣或抵債房地產(chǎn)拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關(guān)等單位或社會個人的委托向社會公告房地產(chǎn)出售信息，通過競拍人競拍方式使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)抵債指債務(wù)人將房地產(chǎn)作為所欠債務(wù)的補償轉(zhuǎn)移給債權(quán)人的行為。以房地產(chǎn)權(quán)屬作價投資入股以房地產(chǎn)權(quán)屬作價投資入股是指投資者將其擁有的房屋作為資本金投入公司，增加公司資本的行為。房地產(chǎn)改變用途房地產(chǎn)改變用途是指經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于減征、免征范圍的，應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者

4、的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為交，包括出出售、交換和贈與。土地轉(zhuǎn)移-其他其他交易類型房屋轉(zhuǎn)移-其他注釋（2）房屋（土地）用途類別房屋類別普通住宅普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn)：1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上2)單套建筑面積在144平方米以下3)實際成交價低于同級別土地上住宅平均交易價1.44倍以內(nèi)非普通住宅非普通住宅，即不滿足上述普通住宅三個標(biāo)準(zhǔn)的住宅。90平方米及以下普通住房90平方米及以下普通住房，即房屋建筑面積小于或等于90平

5、方米，且同時滿足上述普通住宅三個標(biāo)準(zhǔn)的住宅。經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。具體根據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)注的房屋類型確定。商業(yè)用房當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門審批的房屋用途類別，具體根據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)注的房屋類型確定。工業(yè)用房當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門審批的房屋用途類別，具體根據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)注的房屋類型確定。辦公用房當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門審批的房屋用途類別，具體根據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)注的房屋類型確定。其他用房當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門審批的其他房屋用途類別，具體根據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)注的房屋類型確定。土地類別工業(yè)用地當(dāng)

6、地規(guī)劃部門審批的土地用途類別，具體根據(jù)國有土地使用權(quán)證標(biāo)注的土地類型確定。商業(yè)用地當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門審批的土地用途類別，具體根據(jù)國有土地使用權(quán)證標(biāo)注的土地類型確定。住宅用地當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門審批的土地用途類別，具體根據(jù)國有土地使用權(quán)證標(biāo)注的土地類型確定。其他用地當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門審批的其他土地用途類別，具體根據(jù)國有土地使用權(quán)證標(biāo)注的土地類型確定。