普陀新街改項(xiàng)目.doc

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普陀新街改造項(xiàng)目項(xiàng)目建議書舟山市經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)劃院二○○五年九月 目錄1概述1.1項(xiàng)目概況1.2項(xiàng)目編制依據(jù)1.3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目提出的背景2.2新街改建的必要性3改建地段和建設(shè)條件3.1改建地段3.2建設(shè)條件4項(xiàng)目改建方案4.1改建工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.2改建目標(biāo)和風(fēng)格4.3改建工程方案5項(xiàng)目改建的實(shí)施計(jì)劃6投資估算和資金籌措6.1投資估算6.2資金籌措7項(xiàng)目效益分析附圖：1、項(xiàng)目地理位置圖2、路面橫斷面圖3、項(xiàng)目平面布置圖 1概述1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：普陀區(qū)新街改造項(xiàng)目建設(shè)單位：舟山市普陀區(qū)建設(shè)局改造路段范圍：為沈家門新街（北起東海東路，南至東大街段）及其兩條輻射路段——文化路和同濟(jì)路（均西起中大街，東至東河路）。其中新街改造街面長度為285m，文化路和同濟(jì)路改造街面長度各為180m。1.2項(xiàng)目編制依據(jù)（1）《普陀城區(qū)分區(qū)規(guī)劃（1998-2010）》；（2）《普陀區(qū)政府工作報(bào)告（二00五年三月十六日）》；（3）《舟山市普陀區(qū)商貿(mào)發(fā)展規(guī)劃》；（4）建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料。1.3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)改建項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：改造街面總長度：645m；其中主街長度285m輔街長度360m主街寬度15m輔街寬度12m路面改建總面積：7335m2； 建筑立面整治總面積：4800m2；集中綠地面積：700m2；建設(shè)總投資：3415萬元。 2項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景中國城市化進(jìn)程導(dǎo)致了全球最大數(shù)量的農(nóng)業(yè)人口向城市的轉(zhuǎn)移。城市規(guī)模比傳統(tǒng)城市擴(kuò)大了幾十倍，城市外部空間形態(tài)在宏觀形態(tài)上變得復(fù)雜多樣，使宏觀上城市總體空間的空間界面更富于變化，這不僅給我們提供了創(chuàng)造既和諧統(tǒng)一又豐富多彩的城市肌理的可能，同時(shí)，也容易使城市建設(shè)陷于雜亂無章、毫無規(guī)律的狀態(tài)。在中國的城市化進(jìn)程中，第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，商業(yè)集聚效應(yīng)導(dǎo)致了商貿(mào)、金融、娛樂等行業(yè)向城市中心區(qū)迅速聚集。在全國各大中小城市，商業(yè)步行街如雨后春筍般層出不窮。舟山市的城市化進(jìn)程也如出一轍，隨著市政府“小島遷，大島建”空間發(fā)展戰(zhàn)略的確定，舟山特別是普陀區(qū)迎來城鎮(zhèn)化進(jìn)程的新一輪高潮。在此過程中，也帶動普陀區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并使周邊島嶼的商貿(mào)等行業(yè)向普陀區(qū)的中心——沈家門集聚，從而逐漸形成聞名普陀甚至全舟山市的新街。 但是，普陀區(qū)新街同大多數(shù)的商業(yè)步行街建設(shè)過程類似，由于規(guī)劃的分期性、不完整性，商業(yè)開發(fā)自身的多次性、自發(fā)性等等客觀和主觀的因素，使得普陀新街呈現(xiàn)了一種相對混亂和急功近利的狀態(tài)。由于普陀新街形成于上世紀(jì)早期，時(shí)至今日，不但路面相對破舊，而且電力、通訊等管線立于地面以上且相對雜亂，因此普陀新街改造已經(jīng)勢在必行。隨著“大橋經(jīng)濟(jì)”的到來及“新城效應(yīng)”的凸現(xiàn)，使普陀經(jīng)濟(jì)社會正處于難得的機(jī)遇期。強(qiáng)化基礎(chǔ)建設(shè)，改善和優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，是力爭普陀區(qū)經(jīng)濟(jì)保持快速、全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的前提和關(guān)鍵。普陀區(qū)政府堅(jiān)持基礎(chǔ)設(shè)施先行，不斷推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程。僅2004年，全區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)就完成投資3.5億元，增長1.2倍，一批事關(guān)普陀發(fā)展全局的重大基礎(chǔ)工程加快推進(jìn)。年初確定的10項(xiàng)政府實(shí)事項(xiàng)目完成投資8722萬元，為年度預(yù)期目標(biāo)的92%。其中鄉(xiāng)村康莊工程、城區(qū)景觀改造和亮化工程城鄉(xiāng)環(huán)境建設(shè)工程、市政道路建設(shè)改造工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程已經(jīng)按期完成。在如此大好的城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和舊城改造的大好形勢下，普陀區(qū)政府以打造精品一條街的理念來改造普陀新街。2.2新街改建的必要性（1）是與當(dāng)?shù)厝找姘l(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)相配套的需要新街所在的舟山市普陀區(qū)沈家門，與普陀山隔海相望，是全國最大漁港和東海漁場的中心，沈家門的港、漁、海構(gòu)成了獨(dú)特的景色，與普陀山、朱家尖島形成舟山旅游的“金三角”。當(dāng)前普陀區(qū)政府大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)， 圍繞“精品化、標(biāo)準(zhǔn)化、國際化”目標(biāo)，著力提升普陀旅游的內(nèi)涵和質(zhì)量。打造旅游精品，狠抓重點(diǎn)項(xiàng)目落實(shí)，加快實(shí)施朱家尖東沙五星級酒店群項(xiàng)目前期、中國佛學(xué)院教育學(xué)院建設(shè)、東港五星級酒店建設(shè)等項(xiàng)目；啟動桃花的懸鵓鴣島整島開發(fā)和六橫的海島世界、綠島旅游等項(xiàng)目，按規(guī)劃要求開發(fā)若干個(gè)無居民島嶼；開辟海上觀光旅游線路，積極規(guī)劃和建設(shè)游艇、海釣等項(xiàng)目；規(guī)范管理，努力提升家庭旅館業(yè)檔次。加大投入，進(jìn)一步加強(qiáng)旅游標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。重視旅游人才隊(duì)伍建設(shè)，不斷提高導(dǎo)游等旅游從業(yè)人員的素質(zhì)和水平。加大整合促銷力度，鞏固和拓展國內(nèi)客源市場，開拓國際市場。豐富和完善旅游服務(wù)功能，努力把沈家門漁港打造成國內(nèi)外知名的旅游品牌。近年來普陀以旅游業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。2004年通過成功舉辦第六屆沙雕節(jié)暨首屆海博會、第二屆海鮮美食文化節(jié)暨沈家門漁港民間文化大會、桃花金庸武俠文化節(jié)等重大節(jié)慶活動，全年實(shí)現(xiàn)旅游接待量346萬人次，增長25.5%，旅游總收入22.2億元，增長33.8%。新街地處黃金地段，經(jīng)過多年來的文化積淀，已成為普陀區(qū)的商業(yè)重心，集聚了旺盛的人氣和濃厚的商業(yè)氛圍。改造成精品街后的新街，將成為普陀區(qū)的一道“商業(yè)風(fēng)景”，成為國內(nèi)外游客游完普陀山和朱家尖后的一個(gè)購物好去處。（2）是改善新街當(dāng)前購物環(huán)境的需要 普陀新街是目前普陀區(qū)沈家門一帶最主要的商業(yè)街，集結(jié)了沈家門地區(qū)各類主要服飾店、金融機(jī)構(gòu)及一些娛樂場所。但由于新街路面相對破舊、地面管線豎立雜亂無章，特別是靠近東海路的入口處，立面相對臟亂，而且普陀新街目前還是一條夜市街，總體來說其購物環(huán)境比較差，且商品檔次相對較低。改造后的新街將成為一條精品步行街，并作為一個(gè)現(xiàn)代的商業(yè)步行街應(yīng)該是多功能的整合。沒有整體優(yōu)勢就沒有強(qiáng)大的內(nèi)聚力、輻射力，也就失去了存在的條件和發(fā)展的空間。改造后的新街將是普陀區(qū)城市流通力的重要表現(xiàn)，不僅取決于它的規(guī)模，關(guān)鍵是它的整體優(yōu)勢。這包括以下幾個(gè)方面：第一，商品貿(mào)易功能。改造后的普陀新街街區(qū)將是普陀區(qū)商業(yè)的龍頭和品牌。新街將是普陀區(qū)人氣最旺、商品最齊、商機(jī)最多、交易最容易成功的商業(yè)區(qū)。第二，旅游功能。一個(gè)旅客到一個(gè)城市旅游，首先會到這個(gè)城市最具特色的商業(yè)步行街去看，這里既有特色的商品，又有良好的購物環(huán)境，還有特色傳統(tǒng)小吃，是顧客最愿意光顧的場所。新街將成為游客來普陀最愿意去購物的地方。第三，休閑功能。改造的新街成為普陀區(qū)的一道亮麗的風(fēng)景線，給普陀市民增添一個(gè)全家休閑的好去處。第四，文化功能。街區(qū)歷來是人們聚集的地方，其顯示著一個(gè)城市的人文特色，展現(xiàn)了一個(gè)都市的精神風(fēng)貌，改造后的新街通過廣告文化、飲食文化、建筑風(fēng)貌等一系列內(nèi)容，能夠把沈家門傳統(tǒng)文化展現(xiàn)出來。 總之，改造后的普陀新街將大大改善當(dāng)前比較雜亂的購物環(huán)境，以獨(dú)具地方特色的立面和整潔的路面為人們營造一個(gè)舒適、人性化的購物場所。（3）作為商業(yè)引擎，有利于促進(jìn)其他地段的發(fā)展普陀新街改造后，新街的夜市街功能將遷移到沈家門的興建路一帶。這必將促進(jìn)興建路一帶的發(fā)展，促進(jìn)該地段的商業(yè)繁榮，成為普陀區(qū)的又一條“新街”。隨著該地段的商業(yè)氛圍的濃厚和人氣的集聚，必將使該地段的地產(chǎn)升值，刺激目前行將低迷的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)普陀區(qū)經(jīng)濟(jì)的全面協(xié)調(diào)發(fā)展。（4）是打造普陀區(qū)第一條真正意義上的商業(yè)精品街的需要普陀的沈家門地區(qū)歷來是舟山本島商業(yè)氛圍的最濃重的地方。特別是服飾業(yè)，一直處于整個(gè)舟山市的時(shí)尚尖端，引領(lǐng)著舟山市的服飾潮流。但普陀區(qū)的商業(yè)店面分布相對較散，沒有形成像定?？偢贰④饺刂蘼愤@樣風(fēng)格強(qiáng)烈的商業(yè)街。改造的普陀新街，將更凸現(xiàn)其精品街的風(fēng)格特色，成為普陀區(qū)第一條真正意義上的商業(yè)精品街。（5）本改建項(xiàng)目提升了普陀的城市形象和城市品味從“街”到“商業(yè)街”，從“商業(yè)街”到“商業(yè)精品街”，三個(gè)概念的跳躍產(chǎn)生了從“走路、購物”到“休閑購物、享受生活” 的變遷。所以說，新街精品街是社會文明進(jìn)化的結(jié)果，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平的象征，尤其是代表了普陀的城市形象，成了普陀區(qū)的“會客廳”。不到王府井，就不算逛了京城；不到南京路，就不算到了上海；不到江漢路，就白來了武漢。從某種意義上說，這些百年老街見證了歷史的滄桑，濃縮了中國商業(yè)的興衰，更折射出一個(gè)城市的商業(yè)文化，展現(xiàn)出一個(gè)城市的形象。希望有朝一日，我們可以說不到新街，就白來了普陀沈家門。一個(gè)城市精品街的建設(shè)應(yīng)是城市內(nèi)在的體現(xiàn)。從另一方面來說，一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)狀況也會直接影響到精品的運(yùn)營狀況。因此，在某種意義上，精品街不僅僅是城市名片，其更承載著一個(gè)城市的未來。綜上所述，本改建項(xiàng)目有利于改善新街的購物環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)繁榮，有利于普陀區(qū)社會經(jīng)濟(jì)的全面、協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，本改建項(xiàng)目是必要的。3改建地段和建設(shè)條件3.1改建地段3.1.1位置 擬改建地段位于普陀區(qū)沈家門街道的中心位置，由一條主街和兩條輔街組成：主街新街南接?xùn)|大街通濱港路，北臨東海東路；與之交叉的輔街同濟(jì)路（東段）和文化路均西起中大街，東至東河路。3.1.2現(xiàn)狀新街位于沈家門中心城區(qū)，呈南北走向。改造路段全長約645米。主街寬度約15米，輔街寬度多為12米。設(shè)車行道和人行道，水泥混凝土路面，可通過汽車、自行車和行人，屬于混合交通，街道兩側(cè)的電力、通訊等桿線凌空架設(shè)，較為混亂，嚴(yán)重影響街道的空間布局；由于新街屬于沈家門城區(qū)的老街，街道兩側(cè)的商業(yè)經(jīng)營性建筑物的風(fēng)格比較單一，個(gè)別路段尚有解放前的老平房，有的店面是由居民住宅改建而成的，這樣就影響了街道兩側(cè)立面美化和整體形象；新街路段現(xiàn)有兩側(cè)的店面，其經(jīng)營性質(zhì)是多樣化的，個(gè)別商店經(jīng)營業(yè)務(wù)對左右的商店環(huán)保有一定的影響。另外，街道的綠化環(huán)境較差，除種植有行道樹外，無其他景觀和綠化設(shè)施。新街是沈家門城區(qū)的一條老街，有它悠久的歷史淵源，在本街市民購物、餐飲、休閑、娛樂等往來十分頻繁。由于新街的現(xiàn)狀不適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的要求。一定程度上影響全國著名漁港海洋文化的整體形象。為此，對新街該路段擬進(jìn)行適當(dāng)?shù)挠心康母慕ā?.2建設(shè)條件 3.2.1施工條件（1）筑路材料項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)筑路材料來源豐富，能滿足工程需要。其中路面工程所用石料可采用花崗巖石料，舟山市下屬縣有產(chǎn)，可以購置解決；黃砂、水泥等建筑材料可就近購買。（2）運(yùn)輸條件項(xiàng)目區(qū)位于舟山港沈家門港區(qū)，且緊鄰329國道，水陸交通運(yùn)輸便捷。3.2.2公用設(shè)施社會依托條件項(xiàng)目建設(shè)所需的水、電、通信等方面都能保證需要。沈家門已于2000年修建防洪工程，可以適應(yīng)防御風(fēng)暴潮和泄洪排澇的需要，步行商業(yè)街的積水可通過市政管網(wǎng)順利排放。項(xiàng)目建設(shè)得到普陀區(qū)委、區(qū)政府的高度重視，擬被列入?yún)^(qū)近年實(shí)事重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)的社會依托條件比較好。3.2.3地震烈度據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》，項(xiàng)目區(qū)地震基本烈度為Ⅶ度，建構(gòu)筑物抗震設(shè)防烈度為七級。3.2.4社會經(jīng)濟(jì)條件舟山市普陀區(qū)位于舟山本島東南部，總面積6730平方公里，其中陸地面積459平方公里，海域面積6271平方公里，是海洋大區(qū)，陸地小區(qū)。共有大小島嶼455個(gè)，其中有人居住的有32個(gè)。全區(qū)共轄3個(gè)街道辦事處、7個(gè)建制鎮(zhèn)、 4個(gè)鄉(xiāng)，總?cè)丝?1.99萬人。普陀區(qū)擁有良好的海洋經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，海洋漁業(yè)、臨港工業(yè)和旅游業(yè)是該區(qū)的三大支柱產(chǎn)業(yè)。2004年普陀區(qū)國民經(jīng)濟(jì)保持較快增長。全區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到67.98億元，比上年增長17.1%，人均生產(chǎn)總值21200元，增長17.8%。完成財(cái)政總收入4.6億元，增長19.3%，其中地方財(cái)政收入3.02億元，增長20.8%；全社會固定資產(chǎn)投資20.9億元，增長50.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13345元，增長11.8%；漁農(nóng)村居民人均純收入5871元，增長14.9%，其中漁民人均純收入6447元，增長16.9%，農(nóng)民人均純收入5251元，增長13.7%；沈家門街道位于舟山本島東南部，是普陀區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。沈家門是普陀旅游的游客集散中心，貿(mào)易企業(yè)眾多，服務(wù)業(yè)繁榮，第三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)。街道所在的沈家門漁港是世界三大漁港之一，是集外貿(mào)運(yùn)輸、貨物吞吐、漁用補(bǔ)給、海上客運(yùn)于一體的綜合性港口。沈家門是全國最大的海水產(chǎn)品集散基地，水產(chǎn)品遠(yuǎn)銷歐美、日韓、東南亞等50多個(gè)國家和地區(qū)。境內(nèi)的中國國際水產(chǎn)城是我國最大的水產(chǎn)品交易市場，年交易量達(dá)29萬噸，交易額達(dá)30.5億元。項(xiàng)目區(qū)地處沈家門漁港最繁華的地段，號稱漁都南京路，其所在的新街社區(qū)落戶有343家行政、事業(yè)單位、非公有制企業(yè)和個(gè)體工商戶，目前有經(jīng)營各類服飾的門店80個(gè)，其中著名品牌專營店20個(gè)，該社區(qū)是普陀區(qū)城區(qū)的窗口社區(qū)。 4項(xiàng)目改建方案4.1改建工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37-90）要求，結(jié)合本工程的規(guī)劃性質(zhì)與功能執(zhí)行之。4.2改建目標(biāo)和風(fēng)格本環(huán)境綜合改造工程擬將新街由原來屬于混合交通的商業(yè)街改建成為以經(jīng)營精品商業(yè)為中心的步行街，成為能較完整地體現(xiàn)出海洋文化內(nèi)涵、象征沈家門城市的歷史文化品格，集購物、休閑、娛樂、旅游為一體的場所。為廣大群眾提供輕松、舒適的購物、休閑環(huán)境，成為普陀商貿(mào)旅游的一道風(fēng)景線。在改建過程中應(yīng)掌握下列幾方面：（1）普陀區(qū)沈家門是全國著名的漁港，有它深厚的歷史文化淵源，所以在建筑、宣傳、經(jīng)營、習(xí)俗人文等方面應(yīng)著重營造獨(dú)特的海洋文化氣氛。（2）要強(qiáng)調(diào)改建商業(yè)街的完整性、統(tǒng)一協(xié)調(diào)有關(guān)各空間環(huán)境以及有關(guān)歷史時(shí)期的建筑風(fēng)格的完整性，使人們對改建后的商業(yè)步行街的環(huán)境具有一種整體的“完形”效應(yīng)感。（3）在整體的全過程的改建實(shí)施過程中，按上述要求應(yīng)進(jìn)行指導(dǎo)性控制。如整體風(fēng)格、店面裝飾、綠化種植、夜景照明、小景點(diǎn)設(shè)計(jì)（如雕塑）、交通組織等都應(yīng)體現(xiàn)上述要求。4.3改建工程方案和總體布局根據(jù)上述要求，本次改造內(nèi)容主要分為市政道路、管線入地、建筑立面、景觀綠化、街景亮化、局部拆遷等六大專項(xiàng)改造工程。具體方案和總體布局為： （1）對目前的路面斷面結(jié)構(gòu)進(jìn)行改建、拆除人行道，先平整好基層，然后用水泥混凝土攤鋪整平層，再用花崗巖塊石、水泥砂漿鋪筑成路面面層，建成統(tǒng)一平整的步行街道路面。同時(shí)對原有的給、排水管道和燃?xì)夤艿肋m當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。路面改建總面積約7335m2；改造街面總長度645m。其中主街長度285m，寬度15m；輔街長度360m，寬度一般為12m。（2）將原有道路上空架設(shè)的電力通訊等各種線桿埋入地下，在道路上空造成寬暢、整潔的氛圍，實(shí)施較為新穎的照明亮化工程，增設(shè)電話亭等。（3）突出海洋文化主題，對街道兩側(cè)原有建筑物二樓以下的立面作有特色的裝飾改造。其中如有該恢復(fù)歷史建筑風(fēng)貌的，應(yīng)給予恢復(fù)歷史風(fēng)貌，以提高歷史文化品位。對個(gè)別建筑立面有害整體規(guī)劃要求的應(yīng)予拆除。建筑立面整治總面積約4800m2。（4）保留原有道路兩側(cè)街道樹，適當(dāng)開辟增加可行的街道綠地、可移動的盆景：擬在新街北部舊房拆遷處和與文化路交叉處設(shè)置兩只花壇，營造面積約700m2的集中綠地；利用較為寬闊的部位，如在與文化路的交口處等增設(shè)小型亭臺、雕塑和休閑座椅等設(shè)施，擬建一至二處供行人休閑、休息的場地。 （5）做好與文化路和同濟(jì)路交叉路口接頭平面處理工作。如路面標(biāo)高的銜接、步行街兩側(cè)和上述兩條路人行道接頭的處理；設(shè)置禁止車輛進(jìn)入步行街的標(biāo)志和必要的設(shè)施；增設(shè)垃圾箱、停車場地（停車泊位限于兩條輔街）及消防設(shè)施等服務(wù)設(shè)施。5項(xiàng)目改建的實(shí)施計(jì)劃 根據(jù)本改建項(xiàng)目的實(shí)際需要，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)地的環(huán)境和實(shí)施條件，確定項(xiàng)目建設(shè)期為22個(gè)月，即2005年9月至2007年8月，2007年9月投入使用。項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃如下：第一階段為前期準(zhǔn)備階段，從2005年9月～2006年3月，完成項(xiàng)目建議書的編制和審批，完成勘察設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、審查及場地平整，做好開工準(zhǔn)備。第二階段為本改建項(xiàng)目的土建及管線下埋等附屬配套工程建設(shè)階段，從2006年4月～2007年6月，完成道路改建、管線敷設(shè)、建筑立面整飾、景觀綠地營造及附屬配套設(shè)施建設(shè)工程。第三階段為工程掃尾，竣工驗(yàn)收階段，從2007年7月～2006年8月，完成竣工驗(yàn)收，投入使用。6投資估算和資金籌措6.1投資估算 本改建工程投資為3415萬元，主要是：房屋拆遷補(bǔ)償、道路改建及給排水；原空間架設(shè)的桿線入地埋設(shè)；臨街建筑立面改造；增設(shè)亭臺、座椅、綠地和盆景等。工程投資詳見附表6-1：投資估算表表6-1單位：萬元序號工程或費(fèi)用名稱費(fèi)用總計(jì)備注一土建工程及設(shè)備18541道路改建2577335㎡2給排水1293供電、通訊的桿線入地埋設(shè)6854煤氣管線入地埋設(shè)1425臨街建筑立面改造3844800㎡6景觀、綠化195其中集中綠地700㎡7消防268環(huán)保36二其他費(fèi)用13981房屋、拆遷補(bǔ)償費(fèi)1280800㎡3其他費(fèi)用118三預(yù)備費(fèi)163按（一+二）的5%合計(jì)34156.2資金籌措擬建項(xiàng)目工程所需資金3415萬元，其資金來源主要為政府投資，其中關(guān)于臨街建筑立面改造的經(jīng)費(fèi)投資，采取政府、受益單位和業(yè)主共同出資的辦法解決。7項(xiàng)目效益分析（1）通過本項(xiàng)目的實(shí)施 ，實(shí)現(xiàn)道路交通合理化、道路景觀園林化、步行系統(tǒng)廣場化、市政管線隱蔽化、地面設(shè)施小品化，創(chuàng)造便捷、舒適、安全的交通環(huán)境和優(yōu)美和韻的道路景觀，將新街建設(shè)成為集購物、休閑、旅游、文化為一體，繁華、亮麗、舒適、文明的漁都港城步行商業(yè)街，為商鋪營造一個(gè)優(yōu)良的經(jīng)營氣氛，也為市民提供較為寬松、整潔、協(xié)調(diào)、休閑的購物環(huán)境，提高人們的生活質(zhì)量。（2）項(xiàng)目實(shí)施將提升普陀的城市形象和城市品味及知名度，促進(jìn)普陀城區(qū)商業(yè)繁榮。經(jīng)過改建，新街將被打造為普陀區(qū)第一條真正意義上的商業(yè)步行街，為建成精品一條街創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境條件；同時(shí)，通過同濟(jì)路、文化路兩條輔街的輻射，形成較大范圍的精品步行街街區(qū)，促進(jìn)中心城區(qū)商貿(mào)業(yè)的發(fā)展；另外，普陀新街改造后，原新街的夜市將遷移到興建路一帶，促進(jìn)興建路一帶地段的發(fā)展。（3）項(xiàng)目實(shí)施將促進(jìn)普陀區(qū)及舟山全市旅游業(yè)的發(fā)展。新街經(jīng)路面改建、管線入地、建筑立面整飾、街景綠化亮化改造，舊貌換新顏，展現(xiàn)出商業(yè)與文化交融的魅力，成為著名漁港一張真正意義上的城市名片展現(xiàn)在人們面前，將吸引比以往更多的外地漁民和旅游者來此旅游購物，延長游客來舟山的停留時(shí)間，從而增加旅游收入。（4）改建后的街區(qū)因市場更加繁榮將要求增添員工，這 將給當(dāng)?shù)鼐用裨黾泳蜆I(yè)機(jī)會。按街區(qū)共240家商鋪，每家商鋪增招營業(yè)人員1人匡算，總共可新提供約240個(gè)就業(yè)崗位，有利于居民就業(yè)?？傊?，新街改造工程將有利于當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)繁榮，有力地促進(jìn)舟山市及普陀區(qū)社會經(jīng)濟(jì)的全面、協(xié)調(diào)發(fā)展。