租金倒推售價(jià)的4種方法.doc

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1、一、比較法：在同一市場(chǎng)上尋找類似房地產(chǎn)（即租金、區(qū)位、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及質(zhì)量等與對(duì)象相同或相近）的售價(jià)作為參照，經(jīng)適當(dāng)修正來確定。二、經(jīng)驗(yàn)法：月租金＊150個(gè)月=大概的房屋價(jià)值。然后根據(jù)新舊程度和人氣加權(quán)30--50％就是推出的房屋售價(jià)。也就是說40元/平方米的地方，銷售價(jià)格在7800—9000元/平方米。三、投資回報(bào)法：　　舉例而言:一套100平的商鋪，租金在￥40/平/月，該如何推算該商鋪的售價(jià)呢?公式為：商鋪單價(jià)=（年租金／回報(bào)率）／回報(bào)率。解答如下：年租金=40*100*12=48000元商鋪總價(jià)48000÷

2、8%=元假設(shè)投資12-13年能夠收回，回報(bào)率=8%商鋪單價(jià)=÷100=6000元/平方四、收益法：　　租賃收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和稅金等），具體扣除項(xiàng)情況而定）確定凈收益，在此基礎(chǔ)上再測(cè)算售價(jià)。就所給商鋪而言，一般運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為25%左右，回報(bào)率一般取8%，收益年限主要應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)年限、建筑物尚可使用年限綜合實(shí)際使用情況來確定，因未給出可收益年限，故不便確定，暫按30年確定（可根據(jù)具體情況自己酌情確定，代入公式即可），則售價(jià)（單位面積）：[1-1/(1+0.08)^30]*40*12*(1-

3、25%)/0.08=4000元(左右)。算出后，自己可根據(jù)周邊情況做適當(dāng)修正來確定最終售價(jià)。