租金售價(jià)倒推法.doc

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1、租金售價(jià)倒退法租金倒推市場銷售價(jià)格公式:靜態(tài)的商鋪投資回報(bào)率=8%左右,大概12-15年投資回本。租金為比較務(wù)實(shí)的商鋪收益假設(shè)一個(gè)商鋪一年租金3萬,這個(gè)商鋪大概價(jià)值36-45萬之間倒推合理的市場銷售價(jià)格=商鋪一年的租金X(12-15)÷商鋪面積項(xiàng)目名稱租金與售價(jià)水平XXXXX商貿(mào)城一樓:200-250元/㎡/月;二樓150-200元/㎡/月;三樓150-200元/㎡/月;四樓100-150元/㎡/月;五樓60-100元/㎡/月;聯(lián)營扣點(diǎn)8%反推出來的價(jià)格1樓價(jià)格:200X12月X12年=(30000-45000)

2、元/平米4樓價(jià)格:100X12月x12年=(14000-20000)元/平米

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