海岸城海岸會(huì)會(huì)員方案.ppt

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1、海岸城海岸會(huì)會(huì)員方案一、宏觀市場(chǎng)二、競(jìng)品動(dòng)態(tài)前三季度江陰市場(chǎng)&競(jìng)品分析一、宏觀市場(chǎng)市場(chǎng)走勢(shì)供求走勢(shì)：第三季度供應(yīng)猛增，供大于求，市場(chǎng)形式嚴(yán)峻三季度新增供應(yīng)量123.94萬平米，較二季度增加暴漲92.45萬平米，增幅高達(dá)294%，成交為35.06萬平米，供求比為1:0.28，供遠(yuǎn)大于求。2011年第三季度江陰成交35.06萬平米,較二季度增加9.22萬平米，增幅達(dá)36%，三季度成交價(jià)為7036元/平米，環(huán)比下降200元/平米，降幅約3%，價(jià)格回落促進(jìn)成交量回升。市場(chǎng)走勢(shì)量?jī)r(jià)走勢(shì)：第三季度價(jià)格下調(diào)，成交略升，以價(jià)換量市場(chǎng)走勢(shì)區(qū)域成交：城區(qū)

2、澄江成交主力，臨港新城成交居前成交領(lǐng)先市場(chǎng)走勢(shì)總結(jié)：三季度供應(yīng)量猛增，導(dǎo)致市場(chǎng)供遠(yuǎn)大于求，市場(chǎng)形勢(shì)陡然嚴(yán)峻。市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)小幅調(diào)整，促使成交量回升，但仍處于市場(chǎng)低位澄江依舊是市場(chǎng)成交主要區(qū)域，臨港新城以成為市場(chǎng)成交重要區(qū)域。二、競(jìng)品動(dòng)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)地圖金港福景園競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目項(xiàng)目概況：總建：7.3萬平米物業(yè)組成：別墅、高層、、酒店公寓、辦公在售：2#、3#，共136套戶型面積：100平米、140平米為主價(jià)格：均價(jià)6300元/平米去化情況：在售2、3樓共136套，剩余79套，房源多為140平米左右。1#樓酒店公寓與辦公樓預(yù)計(jì)2012年上半年推出。優(yōu)惠措

3、施：購(gòu)140平米，先首次付款10%，一年內(nèi)分批付清首付款。兩房首付30%，首付款最低7.8萬。1未售售罄高層公寓余量有限，后續(xù)以酒店公寓和辦公為主總套數(shù)已售未售1364779浦江23號(hào)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目項(xiàng)目概況：總建：6.4萬平米物業(yè)組成：高層、寫字樓、商鋪在售：CDE,共234套戶型面積：90平米、130平米、140平米價(jià)格：均價(jià)6500元/平米去化情況：在售CDE共234套，目前主要在售D棟90、130平米，以130平米為主優(yōu)惠措施：無優(yōu)惠售罄項(xiàng)目體量有限，后續(xù)以商業(yè)和辦公為主競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目項(xiàng)目概況：總建：10萬平米物業(yè)組成：高層、商鋪在售：二期

4、7-9#，共207套，戶型面積：90平米、100平米、140平米、195平米價(jià)格：均價(jià)6300元/平米，大戶型均價(jià)6000元/平米去化情況：在售二期7-9#共207套房源，以銷售144套，剩余體量63套。三期預(yù)計(jì)2012年推出。優(yōu)惠措施：國(guó)慶將一期尾盤特價(jià)房，最低價(jià)4800元/平米，150平米頂層復(fù)式送車位，老帶新活動(dòng)進(jìn)行中泰和江南總套數(shù)已售未售20714463項(xiàng)目余量有限，以尾盤銷售為主競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目英倫尚郡在售別墅區(qū)項(xiàng)目概況：總建：11.5萬平米物業(yè)組成：別墅、酒店公寓在售：二期共推出202套戶型面積：聯(lián)排220-240平米；雙拼36

5、0平米；疊加180平米價(jià)格：聯(lián)排總價(jià)270-280萬，邊套300萬；雙拼總價(jià)約580萬；疊加總價(jià)160萬-180萬去化情況：在售二期，累計(jì)推出202套，去化97套。酒店公寓產(chǎn)品預(yù)計(jì)2012年推出。優(yōu)惠措施：貸款98折、一次性96折酒店公寓會(huì)所產(chǎn)品總套數(shù)已售未售聯(lián)排1346371疊加683434合計(jì)20297105以別墅產(chǎn)品為主，與本案競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系弱競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目一方城項(xiàng)目概況：總建：16.5萬平米物業(yè)組成：6幢高層在售：三期5#、6#，共354套戶型面積：92、140、165、190平米價(jià)格：均價(jià)6300元/平米去化情況：5#、6#共354套，

6、累計(jì)去化119套，剩余235套，余量以140平米以上的大戶型為主優(yōu)惠措施：購(gòu)5#167平米送三年物業(yè)費(fèi)，約1萬左右；6#167平米、190平米均送車位。總套數(shù)已售未售354119235幢號(hào)總套數(shù)已售未售5幢194761186幢16043117合計(jì)354119235售罄余量以140平米以上大戶型為主，與本案產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系弱。建滔?；▓@競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)品與本案產(chǎn)品類似，是主要競(jìng)品之一項(xiàng)目概況：總建：6.7萬平米物業(yè)組成：2幢小高層、3幢高層、沿街商業(yè)戶型：約480套戶型面積：以上90-110平米主導(dǎo)價(jià)格：待定項(xiàng)目情況：項(xiàng)目于9月8日動(dòng)工，預(yù)計(jì)

7、2012年初推出競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目益茂首府項(xiàng)目概況：總建：8萬平米物業(yè)組成：1幢小高層、2幢高層、別墅和沿街商業(yè)戶數(shù)：公寓439套，別墅53套戶型面積：公寓120-180平米，別墅270-320平米價(jià)格：待定項(xiàng)目情況：項(xiàng)目售樓處正在施工，預(yù)計(jì)項(xiàng)目年內(nèi)推出別墅產(chǎn)品。項(xiàng)目預(yù)計(jì)與本項(xiàng)目同期推出高層，是本案主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目金橋地塊地塊位置占地（平米）容積率總建（萬方）預(yù)計(jì)產(chǎn)品春港路南、新港大道西、香江路北227441.4-1.63.4高層、商鋪項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：目前具體規(guī)劃未定，上市時(shí)間待定項(xiàng)目以高層為主，未潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)格局研判項(xiàng)目金港福景園浦江23號(hào)

8、泰和江南英倫尚郡一方城建滔裕花園益茂首府金橋地塊競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系次要次要次要次要次要主要主要潛在理由余量有限，后續(xù)酒店公寓、辦公余量有限，后續(xù)商業(yè)、辦公尾盤銷售，三期商業(yè)為主別墅為主，少量酒店公寓存量以140平米大戶型為主，產(chǎn)品