房產(chǎn)創(chuàng)意活動策劃方案 　.doc

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1、房產(chǎn)創(chuàng)意活動策劃方案　　　房產(chǎn)創(chuàng)意活動策劃方案前言任何的廣告策劃方案的目的和宗旨都是在于提高產(chǎn)品的銷售，塑造、提升品牌形象?！　”痉桨冈谟跒椤罢厩皬V場”提供一個準(zhǔn)確的定位與廣告方向，作出全程戰(zhàn)略性的指導(dǎo)?！　≡趯涞追康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀進行了深入細致的了解和研究分析的前提下，找出“站前廣場”項目的資源問題與機會，以達到或超出“站前廣場”原定銷售計劃，并為婁底定興房地產(chǎn)公司塑造品牌。　　第一節(jié)市場分析　　一、婁底市房地產(chǎn)市產(chǎn)基本狀況　　(一)20XX年框以來房地產(chǎn)開發(fā)投資大諜幅增長?！　?0XX撮年1-8月全市房地產(chǎn)曼開發(fā)投資達16457輪萬元，同比增長%，是制近年來增長較快的?！　∮崱　?二)

2、房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)賬的三個組成要素即房地盂產(chǎn)開發(fā)的土地、資金、刮市場同步增長。　　1紀、土地前期投入增加?！　〗o20XX年1-8月，緬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土孺地面積萬平方米，土地撐購置費3057萬元，苫分別比去年同期增長%碳和%;土地開發(fā)投資1育250萬元，已完成土竹地開發(fā)面積萬平方米?！　≡臁　?、開發(fā)規(guī)模擴大袍，開發(fā)投資高速增長?！　⊙鎥x年1-8月份歹，全市房地產(chǎn)施工面積缽萬平方米，比去年同期柿增加18萬平方米，本則年新開工面積萬平方米站，比去年同期增加萬平召方米，增長145%。　　戎全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投稚資16457萬元，比籍去年同期增加7674復(fù)萬元，增長%,對全市兔國有及其它經(jīng)濟投資

3、增游長貢獻率為%。　　從投資酸用途看，住宅投資完成燼6630萬元，增長倍仇，辦公樓房完成投資5弊42萬元，增長倍。　　穴　　3、企業(yè)融資能力有仲所增強，資金到位狀況饞較好?！　?0XX年1-帚8月房地產(chǎn)開發(fā)共到位韻資金22266萬元，郡同比增長倍，從其構(gòu)成掙看，利用外資資金增長郝最快，企業(yè)自籌資金最零多?！　?-8月企業(yè)自籌蛛資金13152萬元，彥增長倍;利用外資資金厲1050萬元，增長6竄9倍，其他資金800歐4萬元，增長倍?！　∩鳌　?、住房銷售高速增長毆?！　〗衲耆猩唐贩楷F(xiàn)房潮銷售，在去年增長%的峙高基數(shù)基礎(chǔ)上，保持高志增長勢頭，20XX年夷1-8月份全市共銷售滑現(xiàn)房萬平方米，同

4、比增衛(wèi)長%，其中住宅銷售萬玉平方米，比去年同期增酥長倍?！　?、房地產(chǎn)勾業(yè)的發(fā)展與城市化建設(shè)耶緊密，城市化建設(shè)促進擒了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我鄖市北擴南移的外延式城啤市擴展建設(shè)促進了房地佛產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，在我騁市今年從事房地產(chǎn)開發(fā)熱的20家企業(yè)中，婁星得區(qū)內(nèi)集中了14家，新煙化縣3家，雙峰縣2家樞，漣源市1家?！　《?、房待地產(chǎn)發(fā)展所面臨的困難淘和挑戰(zhàn)一是商品房她空置面積增加?！　〗衲?摧-8月份全市商品房竣齋工面積超過商品房銷售灶面積萬平方米，商品房迄空置面積達萬平方米(邁其中住宅空置萬平方米連)，占當(dāng)年施工面積總榆量的%，空置面積增長名%?！　纳唐贩靠罩脮r間榷來看，空置時間在一年眾以上商品

5、房面積占全部貶空置面積的比例增長，牟比上年提高個百分點，籌空置房增多占用了企業(yè)怎的開發(fā)資金，對房地產(chǎn)蜀企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)生不利的梆影響。　　二是房地產(chǎn)惜企業(yè)素質(zhì)良莠不齊，企由業(yè)開發(fā)規(guī)模小、持續(xù)開羊發(fā)能力低，競爭力差。　　棗近幾年來城市化建設(shè)的飽發(fā)展推動了房地產(chǎn)開發(fā)塑的發(fā)展，存在一個項目薛孵出一個房地產(chǎn)開發(fā)企桂業(yè)的問題，其開發(fā)規(guī)模驟小?！　?0XX年全市參差加年檢的企業(yè)達65家寨，而今年來真正有開發(fā)漾任務(wù)的僅20家，僅占我全部年檢企業(yè)的%?！　【蛿€目前有開發(fā)工作量的2案0個企業(yè)而言，開發(fā)任撒務(wù)在3000萬元以下瘩有10個，占總數(shù)的5縣0%;開發(fā)任務(wù)在30諱00萬元以上5000尋萬元以下有5個，占

6、總帆數(shù)的25%;開發(fā)任務(wù)芋在5000萬元以上有前5個，占總數(shù)的25%悅?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要奢以負債經(jīng)營為主，嚴重捻依賴銀行資金,有的開奇發(fā)項目前期靠施工單位休墊資、中間靠銀行貸款萎開發(fā)、后期靠個人按揭歧貸款,缺乏后續(xù)開發(fā)能紀力?！　∪俏飿I(yè)管理循落后，配套設(shè)施不全?！　⌒惴康禺a(chǎn)的開發(fā)應(yīng)該成龍斟配套，我市盡管有成片尹開發(fā)的住宅小區(qū)開發(fā)，勉但大多數(shù)是開放式、松診散型的賣完房就走人的屢開發(fā)，即使有物業(yè)管理會，其配套設(shè)施不全，管片理也不規(guī)范，一些零星服插建開發(fā)的住房沒有物冗業(yè)管理，用水、用電、防行路、管道跑、冒、滴醒、漏、墻體裂縫等問題沏都不能妥善解決，抑制罰了消費者的購買欲望，獄影響了持續(xù)

7、開發(fā)?！　∫氖峭獠恳蛩刂萍s。　　銀問行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸妹政策調(diào)整，房地產(chǎn)貸款聘由開發(fā)性貸款為主轉(zhuǎn)為穩(wěn)個人住房抵押貸款為主揖，國家對商業(yè)銀行的房換地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲釬備貸款、個人住房貸款愚、個人商用房貸款、個柱人住房公積金貸款及個敖人住房貸款適用率等方藝面做了進一步明確和規(guī)霖范房地產(chǎn)開發(fā)貸款必琳須“取得國有土地使用勝權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許溢可證、建設(shè)工程規(guī)劃許渣可證及開工證”等四證雄，開發(fā)企業(yè)取得這四證瞥，實際投入應(yīng)不低于項街目總